凤岗：蹭着福田WiFi，PK光明，力压41%个深圳

12月20日，今年备受关注的《深圳都市圈发展规划》正式印发，省政府圈定了深圳都市圈范围：深+莞+惠+深汕特别合作区，面积共约16273平方公里。

深圳，是“深圳都市圈”的中心，福田，则是深圳的中心。

含“金”量最多的中心，就像WiFi的信号塔。无论现在以后，都市圈的成员，都是离福田WiFi圈越近，信号越强，发展速度越快。

凤岗比41%个深圳

更近福田WiFi圈

当下北上广深流行的“一小时生活圈”，就是城市的蹭网WiFi圈。再牛的中心，能够带得动的最远范围不超过25公里。

以北京为例，天安门是信号塔，一环二环三环发展最好，到六环之外，已经不在服务区。上海，上海市政府为信号塔，最远到虹桥机场、浦东。

深圳以福田CBD为信号塔，相继发展起来的有南山、宝中、龙华、坂田等板块，而沙井、光明、坪山故事虽然动听，身份一 直比较尴尬。地铁的BUFF效应毕竟还是有限。

反倒是隔壁凤岗，刚好位于一个绝佳的“蹭WiFi”位置。“宇宙中心”龙华坂田往北延伸，就到凤岗。

三面临深的凤岗，比深圳41%的地方更近福田中心，与深圳中心实现资源共享，PK掉41%个深圳。

地理上更近，加上交通便捷，短短几年内，凤岗成长为深圳最强外援。

深圳企业，深圳人要置业安家，都会优先考虑正好位于深圳“25公里WIFI圈”的凤岗。可以用凤岗的成本，享受深圳的资源，相当于交凤岗的“网费”，用深圳的“网速”。

不仅如此，开挂的凤岗，拿到了自己“网速升级大礼包”。近日，由于凤岗的重要性与日俱增，政府决定筹建京东大道二期。

京东大道二期，设计时速60公里/小时，直通武深高速凤岗收费站。目前二期的设计方案审议已通过，这相当于让凤岗到深圳的速度，从3G升级到了5G。

以前从凤岗上武深高速去深圳，日常需要10分钟左右，早高峰车辆往返较多时，需要15分钟左右。

而京东大道二期开通之后，可以2分钟，“瞬移”直上武深，到凤岗收费站，一路开到福田中心，即使早晚高峰，也只要35分钟左右；平常的时间，时间预计可以在30分钟内，而龙岗中心城到福田中心，需要50-60分钟。

深圳以企业命名的道路，比诺贝尔奖更少见。

只有“含金量”很高的企业，才能享受这种待遇。比如坪山的比亚迪路，比亚迪凭借自己的实力，吸引超300家新能源上下游企业，让坪山的GDP迈入了千亿列队。

而由京东建设运营的京东智谷，对凤岗经济的带动，同样功不可没。

京东智谷一期从2021年12月启动，已吸引超210家企业，解决超6千人就业，未来全部建成之后，预计可以创造就业岗位6万个，引进高端研发人才1万人。

京东大道二期开通后，不仅能利好京东智谷，对于京东大道以西的住宅，产业，都能加快成长速度，带来人才、资源的高效流动，让凤岗发展得更好。

蹭着深圳的WIFI

PK掉55%个龙岗

2022年，凤岗GDP为389.3亿，成绩远超龙岗1/2的街道水平。

凤岗的开挂剧本，主要源于优秀的地理位置，让凤岗连接上了福田的WIFI。让深圳可以交凤岗的“网费”，用深圳的资源。

所以短短几年，深圳的资金，深圳的企业，深圳的人才，开始大量涌入凤岗。

深圳的企业和资金，往凤岗走

从2016年到2022年，凤岗已吸引约1000家深圳企业落地。

有统计显示，凤岗纳税前十名的企业，中近一半有深圳背景，凤岗是深企外迁的首选。片区天安、京东、百果园、都市丽人、康佳、中集、深交所南方中心等名企云集。

凤岗的GDP，从2016年的236.8亿元，到2022年389.3亿，7年翻了1.6倍。

高新企业数量，从2016年26家，到2022年235家，7年翻了9倍。

深圳的人才，往凤岗走

深圳的企业，深圳的资金流入凤岗，让凤岗发展得越来越好，也越来越吸引深圳的人才。

今年三月，未来城视曾在东莞凤岗的龙平西路，做过车流量观测，早高峰30分钟，经过粤B1300辆，而粤S车仅89辆。凤岗36万常住人口中，深圳人占比17%，约6.2万人。

未来深圳的人才与凤岗的融合将进一步加深，深圳10年人口增长最多的龙岗，而龙岗人口TOP前五的区都围合在凤岗身边，而且南湾、横岗、圆山的GDP都比凤岗低，产业强劲的凤岗，对深圳人才的吸引力越来越强。

京东智谷PK光明小鲜肉

最近几年，南山、福田企业外迁时，有两个片区最受欢迎：

一个是光明，公认的小鲜肉，靠颜值出道，但是因为距离深圳中心远，蹭不到WiFi，产业氛围比较弱。 一个是凤岗 ，漂亮的实力派 ，靠着蹭福田的W iFi，产业也是 一枝独秀。

那么，问题来了，光明VS凤岗的产业园，怎么选？哪个更有性价比？

我们试举光明中心的产业园，和凤岗网红 京东智谷， 从软件、硬件、交通、产品、价格五大维度进行PK，看看谁更全能，更有性价比？

硬件维度：颜值派VS漂亮的实力派

企业主选择产业园、厂房，片区发展好不好，是第一硬件考量。

从城市界面来说，光明中心区和京东智谷所在的片区，颜值都很高，到处是新盖的商品房、办公楼、产业园。

从政府投入来说，光明和凤岗都是智能智造，政府砸钱很舍得。甚至凤岗的固投总额总量还拿到了全市第1。投入这么大，像是京东大道一期、二期的建设与规划，很大程度也是对对京东和京东智谷的信心与看好。

从配套来说，光明以前基本是荒地，人口少，也导致商业少，生活配套少。京东智谷不到15分钟就能到龙岗中心城，享受星河COCO Park等配套。

软件维度：大学城VS大运科教城

不过，对于现代智能智造产业来说，光片区发展好还不够，研发也必须强，科教也必须强。它们是必不可少的软件，软件强，系统才能更好的运行。

光明有科学城，京东智谷旁就是大运科教城，这一局，打成平手。

交通维度：35分钟到福田中心

光明中心到福田中心，最快也要60分钟以上，京东智谷到福田中心，只需35 分钟。

京东智谷出去10分钟内上丹平快速，京东大道二期开通后，2分钟“瞬移”上武深高速，35分钟左右就能到福田中心区。

从地理上看，京东智谷是最近深圳的地方，开车到龙岗中心城，不到15分钟。平常下班去逛个街，看场电影完全没问题。

规划中的深圳地铁10号线东延，凤岗设5站，直达福田中心区。在建中的深惠城际，3站深圳北，5站前海。

产品维度：光明普通产业园 VS京东现成产业大城

光明中心区的产业园，在建中的先不谈。已经在运营的基本比较小型，比如楼村站某园区为例，总建面约10万平左右，入驻企业少，难以形成上下游的产业链，园区自身基本无配套。

相形之下，京东智谷产品优势很明显：

优势一：NO.1民企开发运营

2022年京东营收额10462.36亿元，民营企业NO.1。由京东开发的产业园，资金、运营实力，影响力，更有保障。

优势二：约180万方醇熟产业大城

园区配套、产业运营及物业服务等已成熟完善。目前已有210家大湾区企业入驻。

其中70%为深圳转移企业，国家高新企业近70家，企业员工6000+，其中25-35岁人群占比近70%。入驻的都是电子信息、智能制造、智能供应链、电子商务等为主，容易形成的上下游关系和产业氛围，大家可以报团取暖，对于成长中的企业很友好。

优势三：有烟火气的七维一体产业大城

一站式满足企业“研发+生产+办公+生活”全需求。工作在京东智谷，也生活在京东智谷。

园区内基本配套都已建设运营中。而且都是深圳随处可见的大牌： 麦当劳、网红咖啡厅 、康怡酒楼等 等 。

价格维度：京东智谷1/2光明成本

安居客数据显示，光明中心区某全新厂房价格160 00/㎡起。

京东智谷，只要不到1/2光明成本。京东智谷的性价比明显优于光明厂房。

目前，京东智谷正在推售4.0红本厂房，面积段为800-5000㎡，对不同规模和阶段的企业都很友好。

从软件、硬件、交通、产品、价格五大维度PK情况来说，京东智谷的性价比显然更高！

而且，京东大道二期一旦动工完成，相当于把凤岗到深圳的速度就从3G提升到了5G，也相当于让企业的成长速度从3G提升到了5G！

企业选择京东智谷，可以交凤岗的网费，用深圳的网速，实现人才、资源、配套15-35分钟共享圈。

京东智谷，作为已经运营成熟的产业园，无疑是是深圳企业成长路上性价比最高的伙伴！

感兴趣的朋友，可以去现场看看，感受一下凤岗5G时代能有多快！

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