北京
北京昌平梧桐星宸售楼处:400-8787-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
梧桐星辰最初爆出的指导价是5.5万，本来以为又是一个价格虚高的项目，但是开盘即优惠，折扣后单价来到了4.7万/㎡，价格的降低让他有了和其他项目较较劲的资格。
基本信息
项目由首开股份、北京建工、越秀地产联合打造，占地面积6.15万平方米，住宅建面12.7万平方米，产品面积59-127㎡一居至四居。
共有6个地块N栋楼，是个比较大的小区，容积率2.0-2.5之间，首期仅开南侧的09和12两个地块共12栋楼。
位置
项目位于昌平区沙河高教园地铁站旁，直线距离仅600米，称得上是临铁房。3公里内可通过百葛桥上六环和京藏高速，交通还算比较便利。
教育
附近的教育资源比较浓厚，中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等8所高校就在周围。
北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园4所幼儿园和航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学2所中小学也在附近，教育资源这块不用愁。
其他配套设施
三甲医院，大型的购物中心这附近确实不够发达，内部有个10万方的商业规划，但是落地效果未知，这个目前还属于是大饼的范畴。
户型
本项目户型上有个优势，就是有小平米产品，刚需又多了一个选择。而且可以享受首套30%，二套40%的政策，上车门槛进一步降低。
不过整体的得房率都比较一般，高点的能到81%，低点的77%，五分之一又是贡献给了公摊。
59㎡一居，主打的就是一个够用，客厅侧面给开了窗好评，不然就和过去的大开间没啥区别了。
75㎡两居，户型说实话有点过时了，很像初代的共有产权，早期关注过共有产权的群体肯定非常熟悉。
而且他没有一个正经的厨房，不论是空间上整体的感受还是实用性上来说，都比传统的封闭厨房差点意思。
85㎡三居才算跟上了时代，南北通透、全屋通明舒适性更强，采光也会更好。
99㎡三居带了个南向三面宽和双卫设计，在这个项目里算是出类拔萃的了。
127㎡四居依然没能做成方方正正的四叶草格局，这点比较可惜，在这个面积区间里本户型稍显逊色。
竞品分析
昌平区的新项目特别多，有点扎堆的意思，价格、配套设施也是参差不齐，想买昌平的还是要多多考虑。
6.6浮动8％是不是可以理解破7了？昌平要疯
这是昌平的朱辛庄新地块，价格最高可以破7 ，朱辛庄还有两个项目，一个是越秀星越、一个是大华启宸府。两个项目预售指导价均为6.2万，实际销售价格6.5万左右，卖的还可以。
昌平可能真的要消化不良
这个是昌平北邵洼的梧桐山语，位置更加靠北，配套更拉跨，指导价5.5万。
和上边几个项目来比，梧桐星辰的性价比就体现出来了，至少在配套、交通、价格上取了一个比较平衡的点。
但是定泗路附近还有好几个项目，价格都是4开头。看看本项目的户型和得房率，再去对比对比那边，可能又没有想象中那么香。
总之，昌平的新房市场真真正正迎来了买方市场，房子非常多，不过想买哪都要对比着点，找到属于自己的那个平衡点。
如果对所有项目分为极不推荐、不推荐、可以买、推荐、极力推荐5个层级，管家认为梧桐星辰处于可以买行列。对于大众来说项目整体中规中矩，对于有缘人来说可能比较香。
北京昌平梧桐星宸售楼处:400-8787-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
