加装电梯已获批，施工时却遭到阻挠？反对方：影响采光和通风

近日，福州保定新村的业主们反映，因为加装电梯小区业主们矛盾不断。

加装电梯申请2022年4月已获审批

视频中挽手围成一圈的是福州市鼓楼区保定新村1座2梯的高层业主，他们这么做是为了阻止其他反对加装电梯的业主阻扰施工。

保定新村建成于1992年左右，小区共有三座，其中1座1梯在2021年申请并完成了电梯加装，1座2梯的业主在2022年也着手申请加装电梯。

根据鼓楼区自然资源和规划局于2022年4月出具的审查意见单，其中明确“拟建电梯2.2米*1.8米，连廊长度1.5米”“该方案已通过区建设局消防备案审核”、“该项目予以通过规划技术审查”。

陈婷婷 福州市律师协会律师公益法律服务委员会 律师

2021年福州市人民政府办公厅出的《关于进一步做好既有住宅增设电梯工作若干的意见》，比如说像我们是二梯，那二梯业主中人数三分之二，跟面积三分之二参加表决，那表决的人中也是说，专有部分面积占有四分之三，且人数四分之三表示同意，那 即可 去加装，同意之后就可以申请，那申请完之后，后面的就相关的部门进行审批，如果其他业主有提出异议，那举行听证。

审查意见单中提及，鼓楼区自然资源和规划局于2022年4月14日召开听证会，经双方协商，部分业主对该梯位增设电梯仍有异议，无法达成一致意见，有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。但是1座2梯的业主还是希望通过调解的方式，与反对方的业主达成一致。

1层业主反对：加装电梯后 通道不足3米

调解小组了解到，反对方的业主主要是1座2梯1层业主、以及1座3梯、2座3梯的业主。1座2梯1层业主首先表达了自己的意见。

1层业主指的3米，是《福州市既有住宅增设电梯实施细则》“审查要求”的规定：既有住宅增设电梯后，建筑周边应保证消防疏散要求及确保净宽不小于3米的出行通道。

对此，法律人士表示，这是业主对《细则》解读错误。

加装业主：可更换更小型号的电梯

1层业主要求电梯门与墙面的距离为1.8米，相当于建成后的电梯，连廊长度为1.8米，与规划设计中“连廊长度1.5米”相差0.3米。

随后，调解小组咨询了电梯公司。

其他梯位反对业主：影响采光通风

经过协商，1座2梯的业主们对于加装电梯的方案基本达成共识。然而住在其他楼栋的1座3梯、2座3梯的业主却提出了反对意见。

1座2梯加装电梯，为何会影响到1座3梯，甚至2座3梯的采光通风呢？这就涉及到保定新村的楼栋设计，1座共有4个梯位，其中1梯、2梯、4梯都是一梯两户，而3梯呈U型 一梯四户。作为90年代的住宅，1座2座之间的楼间距也不大，2座3梯则正对着1座2梯。

2座3梯业主

现在这个样子，我们上面是暗乎乎的，如果再弄一下，那我们都没阳光了，不影响我们的情况下，你可以做。

2座3梯业主

玻璃更糟糕，玻璃早上会反光。

2座3梯业主

实在不行，如果要做的话，通道留2米也可以。

相邻梯位反对业主：

必须留出2米宽的通道

反对方业主提出，加装电梯必须留出2米宽的通道，这样才能减少对出行和采光的影响。

调解小组现场测量，1座2梯前的通道为4.6米，如果按照与1层业主达成的一致意见连廊长度1.7米，加上最小电梯型号的底座1.5米，剩余通道则为1.4米。

2023年9月1日施行的《无障碍环境建设法》第22条规定，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。调解小组认为，加装电梯的一侧并不是小区内的唯一通道，业主可以沿靠近2座一侧通道进出。

对于反对方业主的要求，1座2梯的业主表示无能为力，调解再次陷入僵局。随后，调解小组将双方引导至鼓西司法所继续调解。

调解小组建议，参照1座1梯的方案，将部分花圃改造成通道，以实现2米宽通道的诉求。

反对方业主的态度始终强硬，既坚持保留2米宽的通道，也不同意占用花圃的方案。对此，法律人士表示，继续阻碍可申请禁止令。

陈婷婷 福州市律师协会律师公益法律服务委员会 律师

二梯的业主是根据现有的审批的文件是可以进行施工的，如果说其他业主过来阻挠的话，那可以是向法院去起诉，起诉的案由就是侵权，可以要求他们不能阻碍施工，如果说判决判决之后，如果判决的话是判决不能阻碍的话，那他继续阻碍的话，那可以去申请禁止令，还可以其他的执行的措施。

加装电梯是一项便民利民的工程，但想要把好事办好，平衡好各方利益，需要当事双方的理解和耐心沟通。调解小组希望邻里之间多一些包容，搭建起沟通的桥梁，让加装电梯的工程早日落地。