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广州琶洲南TOD值得投资吗？这个楼盘到底有什么优缺点……作为湾区TOD超高端综合体，新派国际滨水住区的项目，琶洲南TOD有很多足以让人仰慕或者说可以傲娇的“资本”，我想也正是珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）乃至全国很多CBD产业有业务来往、抓着资金考虑入手的这一部分人群所看重的。本篇内容，小编就给大家解密一下海珠新房琶洲南TOD这个楼盘，希望大家看完之后，有一些参考。

01. 强圈层：邻近琶洲总部大楼，CBD核心资产！产业升级=未来财富？

海珠新房，可以说琶洲不止是海珠的琶洲，也不止是广州的琶洲，交通、功能等方面的定位，琶洲不仅享有广州海珠内部交通便捷的通勤优势，而且在大湾区乃至对世界的连接，都可以说已经是非常棒的存在了。琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角！而琶洲南TOD楼盘，刚刚好毗连琶洲总部大楼，成为名副其实的CBD核心资产。2023年，琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队；广州中心迭代，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。2023年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州，晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源；琶洲CBD将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

将实现地区营业收入约1.2亿，就业人口约80万………打造华南地区总部企业聚集地，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已引进总部企业超28家，计划到2035年超50家，以“10米一总部，一栋一门户”的规划，建成华南最大总部聚集地。

总的来说，因为CBD元素，海珠新房琶洲南TOD拥有足够丰富的产业资源，足以形成新派圈层生活场，因为这里汇聚了内新数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英。从金融属性、经济的视角看问题，产业升级=未来财富值可能并没有很多的矛盾点，强圈层可以说是琶洲南的一大亮点。

02. 强配套：TOD片区，CBD内低密滨水住区，千里碧道、多公园加持

【TOD】从海珠新房琶洲南TOD的周边项目配套来讲，TOD、CBD的繁华也是可圈可点的。交通通勤方面，项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁。其中已开通的有地铁4、8、18号线，在建中：地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）。自驾方面，南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。5维立体网络，从广州中心出发，与各大核心区域无缝连。

图片说明：琶洲南TOD区位图

【环境/景观】国际级公园·广州CBD仅此后花园。

【低容积率】CBD内罕见低密度豪宅，容积率仅2.74，大胆留白土地，打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，为琶洲南TOD打造CBD内罕见亲水驳岸平台，以滨河公园、高线公园，双公园设计，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

此外，地块东侧规划有36班九年一贯制学校以及一所12班幼儿园。商业则主要集中在空中连廊区域，此外临近琶洲商圈。此外社区还规划有5G基站、便利店、公共厕所、公交首末站、居民健身场所、快递送达设施、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场、派出所、平价餐饮等，生活配套自成一体。

不仅地段、配套强势，海珠新房琶洲南TOD的产品维度设计，也是不错的！

03. 强品质：新派豪宅，大师设计，家也是城市天际线

琶洲南TOD项目超平面外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。住宅群呼应珠江新城东、西刷塔360米高度，政府规划南地块办公大楼高约250米，内部规划住宅群高约150米，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。

图片说明：琶洲南TOD楼盘鸟瞰图

产品这块，琶洲南TOD主要亮点体现在这样几个方面：首先，华为全屋智能加持，奢享新派科技大宅。大方厅、超豪主套、三个阳台、中西厨随意切换等等，都是户型设计值得称赞的地方。

其次，赋能城市，以9大国际设计师共同设计，极具用心打造城市封面。

整体TOD规划：东京NIKKEN；

TOD片区城市设计：广州XXA；

滨河公园高线公园：纽约SWA；

大区园林设计：新加坡JTL；

项目会所建筑：香港LWK；

项目会所装修：北京于社；

大堂与电梯设计：深圳LSD；

户型图鉴赏：

建面约275平户型图，5室2厅3卫，建面：275㎡

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