未来社区+多元场景，衢州青悦里为社区型商业打“样板”

/ 衢州青悦里于12月23日正式开业/

作者 | 汪静

图片来源 | 项目方

纵观浙江，在自然资源与人文气质兼具的衢州市，正在孕育着新商业的力量，引起业内关注的目光。由绿城中国打造的礼贤未来社区商业——衢州青悦里于12月23日正式开业。

衢州青悦里是衢州首个未来社区商业的新实践，依托未来社区体系，构建美好生活全方位的消费场景，营造人与空间和谐的生活氛围，为整个衢州带来创新消费活力、进阶的城市人居环境。

首批未来社区建设下的新型商业问世

衢州自古有四省通衢之称，具有重要的战略位置，自然景观代表着浙西的巍然之貌，山清水秀的美景亦吸引着古往今来的文人墨客趋之若鹜，更是儒学在江南生根发扬光大的基地，被誉为“南孔圣地”。这些厚重的历史和地理基础是衢州得以绵延发展的重要基因。

近年来，国家基于共同富裕的目标和愿景下，提升人居品质和推动城市空间的迭代进阶，启动未来社区的规划和发展，将衢州纳入重要的布局之中。早在2019年，绿城中国开始规划书写着未来社区的衢州方案，礼贤未来社区的命运齿轮因此开始转动。

未来社区的建设本质上是通过空间的进化，完成生活的升级。作为建筑空间上的优秀生，绿城中国熟稔于心，针对“老旧小区改造更新”及“规划新建”两大类别，设定了9大创新场景和66项指标，探索可持续的社区建设模式，甚至被列入“联合国SUC可持续社区标准试点项目”，是当时全省60多个项目中唯一获此殊荣的社区。

礼贤未来社区位于主城柯城区中心，总建筑面积65万方，是涵盖住宅、幼儿园、邻里中心、创业空间、图书馆、公交车站等TOD综合体，完成诸多社区创新和空间的升维。

在建筑设计上，礼贤未来社区汲取衢州的人文底蕴，在衢州的儒家文化地标中汲取灵感，形成独有的古城风貌，融合着“白墙黛瓦”“前坊”“望楼”“披檐”“月洞门”等设计细节，典雅大气，艺术与文化并存；同时，绿城中国倾注传统园林的精髓提炼经典元素在礼贤未来社区融入现代手法完成对景观的构造，既延续衢江水流之势，又呈现不同主题水景姿态串联景观空间，营造公园般生活场景。

赢商网注意到，礼贤未来社区打造的6万方商业综合体衢州青悦里，是集“美貌与才华”于一体新型社区商业。衢州青悦里分为地上8层，地下2层，通过分层式的场景功能设计，从下到上依次规划Mini TOD公交总站、商业、服务、办公、空中绿轴等场景功能，构建礼贤美好生活画卷。

项目周边聚集社区100+个，可辐射人口6万多，还有社区自带10000+人次的稳定客流，为青悦里的商业勾勒出美好蓝图。

超90%的招商率和32%的首店比

潮流点缀生活

据了解，衢州青悦里的招商实力撼动着城市商圈，以90%的招商率开业，引入50+各类品牌。其中，主力品牌三克影院映彩餐厅、漫读理想谷、风尚锐体健身、大疆创新、High Five Bar、纽帕沃台球中心、延石烤肉、敏乔射箭体验馆等12家为衢州城市首店，首店占比32%。

衢州青悦里在不同楼层针对性不同客群，呈现出超市、文创艺术、特色餐厅、生活配套、创意办公等多元业态，意味着未来社区的居民，在家门口即可享受着购物中心的体验感。

同时区别于传统的百货和购物中心，这些品牌又懂得如何触达年轻人的神经。可以“边吃边看”三克影院映彩餐厅、聚集着“文化+生活方式”的漫读理想谷、浪漫与微醺并存的High Five Bar等潮流品牌，构建当代青年一代热衷的空间，提供满足生活情绪的社交功能。

可以想象到，在衢州青悦里居民不仅可以在自然阔野的环境中漫步冥想，在咖啡飘香中进行商务交流，与朋友轻松愉悦的聚会，亦或来一场文化洗礼和熏陶，都能在这样的空间中一次性完成。

开业化身大型秀场

吃喝玩乐一站式抢占消费领地

衢州青悦里给到的精彩远不止于此，令人惊喜的是，虽然是社区商业，项目通过充分的活动，大手笔营造现象级的消费氛围，为衢州贡献一场开业盛典。

项目以巨型木偶戏作为活动主线，调动家庭客群和年轻客群的兴趣点，将木偶秀和木偶巡游贯穿空间，巨型的动物玩偶，栩栩如生的秀场表演，与现场消费者产生情感联动，充满着童趣又梦幻，提升商场的游逛感。

为深度匹配亲子家庭的喜好和玩乐需求，衢州青悦里通过七彩海洋城堡免费玩和奇趣创造型的活动，成功晋升为家长和孩子们的天堂乐园，让孩子们在乐趣的环境中达到教育和探索的目的。

此外，在空间建立社交场域，深入与消费者的互动性，是商业的必修课。衢州青悦里由此还举办王者挑战赛、猫捉老鼠趣味赛、台球赛等多类趣味赛事，瞬间拉近与消费者的空间距离感，在互动场景中传达商业的参与感和亲切感，提升体验的多元化。

衢州青悦里还特别迎合圣诞节点，将消费与节日氛围结合，展开圣诞游园抽盲盒解锁惊喜大礼、大米免费送、金喜任性送等抽奖、领奖互动活动；并与品牌商家联动分发全场通用的抵用券、疯狂超市1元购等超值福利，点燃了商圈的消费激情，成功抢占衢州一站式消费领地。

兼具公园美学+多元消费场景双重驱动

衢州青悦里贯穿着整座社区，通过公园美学和多元消费场景双重驱动，将商业趣味、社群生态等融入到未来社区的生活场景中，打造多元化的绿色想象力。

首先，衢州青悦里以40%的生态占比让“绿色生态”的特色极具亮眼，顶部的“智慧花园岛”通过空中绿轴串联起屋顶花园的景观与人文，以文化礼仪轴和市民集市区的单元组合，让人们可以拾级而上登高远望，衢江城市风光尽收眼底，同时提供活动的社交场域，演绎多姿百态的生活场景。

其次，作为绿色人居的典范，衢州青悦里内核中暗藏着绿色健康科技，建筑运行系统中采用地源热泵与水源VRF系统和顶部覆盖光伏板，完成绿色能源的转化。

不仅如此，礼贤未来社区中汲取礼贤门、水亭门文化元素的明礼园、仁礼园、知礼园、乐礼园、享礼园等景观设计，与青悦里融为一体构建出美观、极富有人文魅力的场景，捕捉消费者对于松弛感和幸福感的追求，是绿城中国在商业“特色”课题上进一步升华。

绿城中国并没有局限于空间，而是将社群和生态融入到商业之中，形成特有的“礼贤生活”。2023年上半年，礼贤未来社区组织“衢州首届礼贤生活节”活动，吸引了3万多名市民参与。活动将咖啡、画展、美食、集市结合逐步开展，并在地转化衢州“礼”文化与礼贤未来生活理念，打造礼贤未来社区首届邻里生活节和衢州首届城市级的咖啡文化节，构建礼贤社区理想生活生态圈，这与城市共生共长的理念不谋而合。

在绿城中国的在地化设计和复合式运营思维下，衢州青悦里一经开业便自带网红属性，全业态和客群的覆盖赋予了它对于衢州人潮的强吸附力。相比传统商业令人乏味的消费导向性，衢州青悦里更专注于人文和休闲游逛感，传递着“每天去，都有趣”生活理念。

城市的未来社区商业正式走向正轨，衢州青悦里的实践可以说是开了一个好头。这来源于绿城中国对城市发展大局观的把握，也是精雕精琢细节把控和商业可持续发展的自我升华。