125亿！厦门楼市：要变了！

1、厦门土拍：岛外核心区地块，皆由各亲儿子包揽，没有悬念，但是略有看点。表面上的资讯大家都从各处看到了，就不再赘言，这两天有高层提前私聊，也有几家房企操盘手泡茶交流对后市看法，待会聊聊路边社消息和可以聊的小插曲。

2、数据：2022年，全国住户存款余额是121万亿；截至2023年11月，实际存款则是135.53万亿，相当于这11个月，新增了14.53万亿。也就是说，按照14亿人口计算，人均存款近10万（135.53万亿➗14亿=9.7万），如果以家庭计算，家庭至少30万存款。

此外，你看，存款利率又调整了，说明什么呢？楼市冷暖与消费、储蓄兴旺，无形中呈现比例相关。

3、定价走势：既湖滨壹里配建房7.9万/㎡之后，筼筜悦府的13套配建房也公布了价格，均价8.4万/㎡。地段、价格分化，会进一步夯实。高端有市场，改善有需求，刚需有保障。

一个人，每隔五六年，遇到一次不如意的挫折，是很正常的情况；一轮市场周期，间隔四五年遇到一次寒冬腊月，也是再正常不过的事情，市场和人生一样，不是单边向上或者向下，而是波浪曲折，迈向远方。

年底土拍看点：

1、楼面价与未来售价：之前的文章提到，楼面价与房价不一定成正比，比如：翔安书香府邸一二期，楼面价均是底价2.3万/㎡拍下，售价4.2万/㎡开盘当天售罄；海玥和鸣、文澜和著分为都以底价2万/㎡、2.2万/㎡取得，最终售价3.2万/㎡和3.8万/㎡。同样的，也有楼面价3.8万/㎡，实际售价3.6万/㎡的楼盘。所以，最终，都将随行就市，市场行情决定价格。

2、集美西亭、东方快乐岛，海沧马銮湾乐活岛的5幅地块成交价都是2万/㎡；翔安体育会展1.8万/㎡；而海沧东屿还需配建商业，且曾经“一部海投史，半座海沧城”的海投阔别多年后，再次登场。

土拍分析：

1、海沧东屿：自带6.5万㎡的商业，目前海沧TOD的成交均价在4.29~4.5万/㎡。

核心看点在于：海投时隔6年后，再次于厦门拿地。本场的重点不在于价位多少，而是本土的几家都陆续出动，说明：对于优质地块，预期在改善，也助力海投重新回归本土市场，产品力+资源+影响力+利润等多维度下，双双互补。

本场都是亲儿子分摊，也叫回了蛰伏6年的那位，意味着，厦门的大领导对于后市逐步看多，并且教导亲儿子下场深度参与。

2、集美西亭地块9.4万㎡、7.4万㎡，两幅地块合计16.8万㎡。

周边二手房：中航城C区，报价3.9万/㎡，近期成交价2.8-3.6万/㎡，平层出现了多套3万/㎡左右；莲花新城，报价3.63万/㎡，近期成交价2.5-3.6万/㎡，不少3万/㎡出头徘徊。

置换需求：1、房龄，周边二手房不少已10年，折旧、产品更新迭代、设计升级等；2、加上置换改善、早期购入成本较低、增值幅度颇大等；3、厦门五中集美校区的确立，学区预期提升；4、片区配套、前景认可度等。

周边新房：1、价位：中粮云玺壹号二期均价约4.2万/㎡，保利联发·锦上均价约3.8万/㎡；2、周边新房库存：目前见底。

3、集美东方快乐岛：两幅地块合计11.95万㎡。

这是建发在央著之后，再次来到集美。东方快乐岛近年来的呼声不低，该地块有近岛、近海优势。

周边二手房：古龙御景、泉水湾报价3.2-3.7万/㎡，古龙御景今年的成交价也是3万/㎡左右；泉水湾3.1-3.7万/㎡。

4、海沧马銮湾乐活岛：建发·缦玥长滩、南岛九年制学校的东侧。

计价建筑面积6.29万㎡，象屿首入乐活岛。

现在的乐活岛已经开始步入配套兑现成熟期，地块位于乐活岛的中轴位置。目前岛上的商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、三甲医疗、三公园均已兑现，可作为偏中上的改善产品。

5、翔安体育会展：海屿原的旁边，计价建筑面积15.4万㎡，楼面价1.8万/㎡，总价27.9亿，再次由国贸取得，未来可成片、规模开发。

曾经，保利中交雲上、华润公元九里曾双双3.8万/㎡开盘，掀开体育会展的序幕，如今翔安大桥通车，体育会展、地铁也已兑现，学校也在加紧规划，后劲如何，拭目以待。

土拍市场向来是楼市的晴雨表，不仅在于成交价，更多在于预期和探清高层的态度，而在当下的市场中，我们应该做的，是不停的根据历史周期的演变，持续地优化自己。