白云，凭什么通吃刚需、改善？

今年广州楼市依旧是“富贵险中求”的一年，买房更考验脑力了。

趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。

今天，我们聊一聊：白云。

相比大火的番禺、失意的黄埔，白云作为中心五区之一，好像不够“显眼包”。

在今年多区放松限购的背景下，白云也只全面放松四镇的限购，步子迈得也不大。

那么白云楼市今年到底经历了什么？

白云的面子很大程度上

是刚需给的！

在今年广州11区中白云新盘成交量排名前6，被花都、南沙超越，比去年下滑了两个名次。

不过白云今年一手成交量相比去年不降反升，成交量微涨； 从价格看白云新盘成交均价同比去年微调，回到前年水平。在今年的市场行情下，能有这个表现已经很不错了。

我们发现白云今年的热度其实主要还是来源于白云四镇。（人和镇、太和镇、钟落潭镇、江高镇）

自从2020年白云四镇放松人才限购，到2023年全面放松限购，成交量已经翻了好几倍！

特别是2023年白云四镇新房成交量直接创下近5年新高，几乎占到白云一手成交量的40%左右，热度非常高。

其实从这里也能看出，今年白云楼市的购房主力其实主要是刚需。

而今年刚需盘基本都是主打性价比，白云全年成交均价微调也属正常现象。

不过不得不说，今年白云的面子，很大程度上是刚需给的！

在多面的白云

刚需、改善各有各的精彩

另外我们还统计了一下今年白云热销前十的楼盘，发现也都基本是刚需盘。

其中最火的越秀·白云·星汇城今年热销858套，该盘自从面市以来一直是以高性价比的优势吸引客户，加上配套相对齐全，深受刚需喜爱。

此外规划定位比较高、限购松动的白云湖板块也比较受关注，像品实·云湖花城、越秀·天悦云湖城、首开保利·云湖壹号热度也不错。

值得一提的是这些刚需盘，今年或多或少有出现以价换量的情况，在金九银十、年底期间，这些楼盘的低价房源、优惠信息经常刷屏。

不过由于地域辽阔，白云楼市反差感十足。

除了刚需，白云新城及泛白云新城板块一些豪宅盘、改善盘热度也十分火爆。

位于白云新城CBD或拥有云山这一稀缺资源的豪宅，还是比较受市场认可的。

例如知名豪宅大一山庄今年直接卖了100多套，要知道作为广州豪宅代表，其独栋别墅一套至少都要“一个小目标”！

另外，今年白云商办市场热度也非常高。

其中白云新城CBD核心商办物业粤海云港城，A2及A6两栋共计220套商办物业资产的大宗交易，与深圳某运营公司正式签约，总成交额达11亿元，是广州大宗交易里面成交金额第一。

值得一提的是目前粤海·云港城住宅组团——粤海·桂府壹号，还有建面约140-264m²产品在售。

效果图

接下来在白云买房怎么选？

那么接下来白云市场会如何走呢？

从去化看，截至今年11月底白云新盘去化周期略高，超过18个月，新盘面临一定去化压力。

在当前市场环境下，接下来走量的刚需盘预计还是会走“以价换量”的路子。

由于白云板块之间功能定位、房价比较割裂。白云楼市主要热点一部分集中在核心区高端改善盘、一部分集中在门槛低的刚需盘。预计接下来依然是性价比高、不限购的刚需盘，核心区高端改善盘会持续火热。

相比其他中心区，白云房价对刚需、改善群体其实都相对友好，对刚需还是改善群体来说，年底阶段开发商优惠力度大，现阶段买入白云其实是一个不错的机会。

那么白云楼市，接下来值得看好吗？

别看白云今年低调，但TA一直在默默上分！

2023年前三季度，白云GDP总量排在全市第4位，超越大火的海珠，GDP增速也远超广州平均水平。

这是因为白云以其多元化的经济结构和良好的产业布局，不断吸引资金、人才涌入。值得一提的是，明年华为广州研发中心预计会正式落地，将是白云产业发展的一股新势力。

另外白云在城市更新方面更是大手笔投入，十四五期间全面展开22个城市更新项目，投资达491亿，投资强度全市第一，未来白云面貌、配套等会焕然一新，值得看好。

本月大家期待已久的白云站就将开通，将承接广州站、广州东站的普速列车运营。作为亚洲最大的火车站综合枢纽之一，白云站不仅将升级白云区的交通实力，未来还将带来经济效应，促进区域发展。

总体来说，在经济发展、产业升级、城市更新、交通等配套建设上，白云其实一直在路上，现在它需要的就只是时间而已。

最后插播一则消息：

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