首店率40%，超30家品牌业绩第一，开挂的招商商管！惊艳了湛江…

湛江，一座被低估的城市。

它是全国首批沿海开放城市之一，也是中国海军南海舰队司令部所在地，占据着重要的战略地理位置。

但受历史因素影响，多年来湛江商业发展缓慢，购物场所也多以步行街、大卖场等为主，现代化程度不高，难以跟上快变的消费趋势。

直到近些年，随着招商蛇口、华侨城和华润置地等城市运营开发巨头在湛江安营扎寨，这座城市走上了高速发展的快车道，迎来新的发展机遇。

湛江的商业格局，也随着城市综合实力的增强以及龙头企业的到来，逐渐改写。

独角Mall注意到，于12月22日开业的湛江招商花园城，招商率98%，区域首店超40%。开业期间客流突破10万，销售额达560万元，会员消费占比超50%。

其中昌大昌超市 、Under Armour、Nike KicksLounge、New Balance1906、Koradior、BBLLUUEE、VJC、 宾度、华为、周大福、哥弟、佘町、以纯等超32家品牌斩获粤西区域以及湛江市业绩第一。

湛江招商花园城为什么开业就能引爆市场？

它又将为湛江商业消费空间格局带来哪些变化？

“宝藏”湛江

藏不住的潜力股

纵观世界知名“大城”，多为向海而生，其稀缺的滨海视野和景观资源，一定程度上决定了物业的未来发展空间。

由招商蛇口倾力打造，位处湛江CBD商圈核心位置，集邮轮码头、航站楼、约7万㎡花园城商场、4万㎡邮轮公园、超高层海景写字楼、海景公寓、瞰景豪宅等为一体的约93万㎡招商国际邮轮城，随着兑现成长，对湛江经济发展意义非凡。

背靠近百万方“大城”，湛江招商花园城自诞生之日起就有着难以复制的优势。

一方面，招商国际邮轮城的多元复合业态，吸引了置业人群、职场精英、旅游人群等多层次客群，3公里范围内就有21万常住人口，这将是商业持续稳定发展的基本盘；

另一方面，招商国际邮轮城的新房均价达到1.75万/㎡，远远高于湛江全市约1万/㎡的新房均价，能在此置业的，都有一定资本支撑起高消费。

另外，调研发现，即使是在以富庶著称的广东省，湛江也是一个潜力股。

以城市发展来看，2022年，湛江GDP达3712.56亿元，社会消费品零售总额为1826.6亿元。并且，当年全市人均可支配收入为28861元，人均消费支出为19142元，湛江人近7成的收入，都用在消费上；

以人口来看，截至2022年底，湛江常住人口达703.5万人，是人口大市。同时，湛江旅游资源丰富，是热门旅游目的地，今年中秋国庆双节期间，就吸引了335.4万人次。

快速发展的经济，旺盛的消费意愿，但商业发展短板明显，湛江亟需高品质商业来满足日益增长的消费需求。以“城市精致新活场”为定位的湛江招商花园城入市，可谓正当时。

首店、首发、首秀、首展

打开精致消遣的无限可能

首店、首发、首秀、首展已成为构建“首店经济”纵深发展的拼图，也是当前商业引流的流量密码。

刚刚开业的湛江招商花园城，可以说深谙“首”字诀。

城市首店+品质名店

基于招商商管强大的品牌IP号召力，及项目所在位置是湛江政府集中资源打造的中央商务区，项目紧扣城市潮流青年和品质家庭客群的消费需求，引进了不少高档次、高品位的品牌。

据了解，项目区域首店率为40%，其中城市级首店达25家，包括上层·S·PARTY派对社交空间、ELSE WHERE、NAERSILING、EVA OUXIU、哥弟、Nike KicksLounge、New Balance1906、佘町、Keeping-U、CROCS、南域109、西海岸四季西厨、稻香炊烟、举筷等，品质优、层级高的首店品牌，将为湛江人带来全新的潮流生活方式。

同时，零售业态引进高级时装品牌Koradior、高级定制礼服BBLLUUEE、原创时装品牌达衣岩等，这些品牌所展现的艺术、浪漫质感，能够满足都市女性多样穿搭需求；

在餐饮业态上，引进淘蛙、赖胖子肉蟹煲、大秦小院、椰荟、客道等来自各地的美食，星巴克、奈雪的茶、瑞幸咖啡、如迪冰淇淋泡芙等轻食品牌，还有乐聚食府，下午茶到夜时尚生活，消费者都能在此享受到；

引进的大海豚乐园能够满足亲子家庭游乐体验，还有横店影院、春秋弓社等，也将是年轻人的社交、娱乐新领地；

此外，项目还根据湛江本土市民生活习惯，引进主力品牌昌大昌超市，为当地顾客提供了舒适的购物享受。

通过引入头部品牌与城市首店，保证整体品牌级次和商业品质的提升，真正满足全客层消费。

更高效落地+社交群落+品牌共创

在营运活动上，项目“含艺量”超高，仅开业期间，就为湛江人带来了超多沉浸式体验，满足消费者更高阶的社交、文化、品质等精神需求。

携20+重磅特装车以及古董车，举办湛江首场VANLIFE老爷车复古市集；湛江首次6米草坪热气球；还有湛江首场‍‍港风音乐会、品牌时装秀等。

通过这些不同风格类型的高阶营运组合，在为消费者带来一场感官盛宴的同时，也形成艺术生态群落，打造独属于港城的潮流创新场，不仅能够吸引更广泛的客群，也能为场内品牌提供更多直面消费者的触点。

另外，据了解，项目开业前就已举办60场会员活动，累积了超6.8万高质量会员。未来，湛江招商花园城还将以时尚、艺术文化、社交等为核心，带来更多精彩活动。

搭载滨海首排商业超体

做湛江颜值“显眼包”

“首”字引领外，湛江招商花园城的另一大特色是具备真实感、沉浸感及参与感的场景化体验。

依托地域丰富的海洋资源景观，项目围绕潮流文化、社交共享、亲子交流等核心元素，创新性地打造了集灵动性、娱乐性、开放性于一体的多元空间场景：

• 融入自然、模糊室内外边界，具备艺术博物馆气质的湛江招商国际邮轮城城市展厅；

• 城市历史记忆与现代建筑相融的沿海公路；

• 集露营、宠物友好、市集等于一体的独特绿色美学的百米草坪；

• 由国际艺术家FERDI·B·DICK创作的湛江首个临海艺术蓝鲸IP“鲸奇”；

• 集现实与科幻于一体的粤西首家曲屏裸眼3D巨幕；

• 以甲板、灯塔、浮岛等元素为灵感，并融合特色品牌打造的邮轮主题空间；

• 将蔚蓝大海、海湾大桥等人文自然景观尽收眼底的观海平台；

• 面积达15000㎡，无界融合五大多元主题的屋顶海洋花园。

就开业现场来看，前来打卡的年轻消费者很多，还有不少摄影爱好者将商业体置于城市风光C位，用镜头记录港城滨海风情。

以邮轮文化为骨架，将滨海景观与场外艺术IP、场内海洋主题空间等相协调，湛江招商花园城将购物中心乐园化，营造出一个颜值高、质感好的新型滨海活力景观带。

同时，与湛江现有购物场所相比，项目还能依托整个招商国际邮轮城，将一系列沉浸式主题场景及内容与当地城市生活、旅游度假相融，能够打破传统商圈范围边界，不断扩大影响力，吸引更多的消费者。

重塑湛江中心商圈新格局

CBD势能尽显

2021年，是“十四五”开局之年，也是招商局百年央企确立商业为全新赛道之年。

在此背景下，招商商管承载使命，遵循“X+商业”的差异化战略，聚焦“海上世界”及“招商花园城”两大拳头产品线，打造出诸多城市级的商业地标项目，开始华丽蝶变。

目前，招商商管已布局全国超32座城市，持有管理集中商业项目超70个，商业总建筑面积达700万㎡。其中，招商商管华南区域成功布局3省8市，已落地10个集中商业及写字楼项目，管理面积超70万㎡。

此次开业的湛江招商花园城，是粤西首座邮轮文化主题购物中心，项目延续深圳蛇口“前港-中区-后城”打造模式，在湛江实现价值兑现，与广州湾共同支撑起湛江的世界湾封面。

同时，近几年，湛江的城市能级不断提升，入选为广东省副中心城市，获批培育建设区域消费中心城市，这意味着湛江将获得更大力度的政策、资金扶持，湛江的辐射带动能力也将持续提升，成为现代化沿海经济带重要发展极。

在湛江快速发展关键期，湛江招商花园城打造的极富活力的滨海生态商业，将沉浸式体验风潮带进湛江，为消费者带来更新潮的购物体验，并将加快湛江商业的升级步伐，形成与城市经济发展、消费结构升级相适应的商业发展新载体。

作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管一直致力于全生命周期管理，因地制宜，融入ESG、低碳建筑等新兴理念，精心打磨商业综合体和甲级写字楼等项目，打造适应中国特色、地域文化和时代特征的特色商业，以商为势，承载美好生活创想。

据了解，自招商商管转型发展以来，已开出一个个引爆市场的标杆项目，并掀起创新浪潮。从2022年的厦门海上世界、苏州琴湖溪里花园城，到2023年的厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城以及12月22日开业的湛江招商花园城，招商商管以“X+商业”理念为引领，不断重塑都市理想生活圈，增强招商商管品牌内生动力。

2024年，招商商管将继续向上步伐，带来一大批重点项目，包括珠海斗门招商花园城、上海海上世界、成都天府招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、南京玄武招商花园城、成都金牛招商花园城、深圳太子湾招商花园城等。

这些重点筹开项目覆盖深圳、上海、成都、长沙等一线、新一线城市，清晰展示了招商商管在规模化布局上的前瞻性市场策略。独角Mall也将持续关注这些项目最新进展，期待项目能为城市注入新的活力，为消费者带来新的美好生活。