北京含金量最高的地铁开通了，利好沿线哪些新盘？

好消息，北京地铁17号线北段开通在即，北部人民欢呼雀跃了。

北京地铁17号线分为三部分：

① 2021年底，17号线南段 （十里河站至嘉会湖站）已经开通，大大缩短了亦庄、台湖居民的通勤时间。

② 今年底（2023年底）开通的17号线北段（未来科学城北站至工人体育场站），连接未来科学城、天通苑、望京、工体等多个商圈，重要性不言而喻。开通后，北七家到工体，只要31分钟。

③据悉，17号线中段（工人体育场站至十里河站），比较复杂，目前没有公布预计开通的时间，广大人民毛姑姑，预计得2025年通车了。

俗话说，地铁一响，黄金万两。

17号线是北京城市东部贯穿中心城区的南北快线，串联了多个重要产业区，比如北部未来科学城、望京、国贸CBD、以及南部的亦庄，可见其“含金量”有多高。

给大家整理了一下，目前挂靠在17号线周围的新房板块，看看大家哪里能淘到金。

跟17号相关联的一共有4个板块，自北至南依次是：北七家、十八里店、北神树以及台湖。

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1. 北七家板块

目前正当红的【北京国贤府】，借力1214新政+17号线北段试运营，再添一把火，卖的是“红红火火”。

北京国贤府，指导价6.0万/㎡，目前实际销售均价在5.8万/㎡左右。

项目四大核心价值：

① 中建智地府系产品过硬；

②项目自建山姆会员店，弥补区域内配套不足短板；

③ 17号线北段开通后，4站地抵达望京；还有17号线支线可期待，轨道交通持续升级；

④ 既有教育资源不错，不担心子女上学问题。

有没有“金子”可淘，要看项目所在板块的未来升级空间，未来价值和现有价格的差距。

从这一点来看，北京国贤府还是有金可淘。随着17号线北段开通，以及17号线支线的在建，以及周边道路的持续改造，交通这个维度上，会有质的改变。

未来配套再持续升级，3-5年之后，板块的变化巨大，有很大增长空间。

再看奶西板块，已经奔着9万+/㎡去了，5开头的北京国贤府，没增长空间？不可能。

淘金指数：⭐⭐⭐⭐

2. 十八里店板块

再往下的新房板块，即是十八里店板块了。

这个板块正应了那句话，“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起！”

曾几何时，十八里店那也是老破小、脏乱差的典型区域。政府对南城大改造，把这一块来了个大拆大建。

之前金隅昆泰云筑，大家也不怎么看好，龟速销售。可是17号线南段一通，人大附一落，云筑基本“龟”变“兔”，嗖嗖的走量。目前基本尾盘，有兴趣的可以淘一淘。

目前正当红的是保利的【朝央和煦】。也是硬核卖房，没有云山雾罩，海誓山盟的画大饼。5大核心卖点：

①环线好，临东四环；

②临地铁17号线，串联东部重要商圈；

③人大附；

④旁边规划8万方商业，也是箭在弦上；

⑤保利产品，内装高标。

指导价7.8万/㎡，中端改善，总价900-1500万。

老北京人，乍一听这个报价，估计要跳脚，就那破地方，还要7万8？

嗯，是的，它以前是破，可是明天你就要高攀不起了！

实实在在的地铁、学校、商业、环线。大家看看小红门9号地，也就隔着个四环，妥妥的奔着8万多去，小红门还没有十里店这个界面好呢。再有，永定金茂府，贴着四环里，也是妥妥的单价9万5。

so? 你说，【朝央和煦】能不能淘到金啊？

淘金指数：⭐⭐⭐⭐⭐

3. 北神树板块

北神树站，亦庄桥头堡的位置，【亦庄新城北神树B19、B25地块】已经上架（进入拟供应商品住宅用地）。

该地块，紧邻17号线，北神树站。

B19地块为居住用地，距离北神树站约200米，北侧是二手房润枫领尚。地块占地7.99公顷，地上建面17.48万㎡，容积率2.5，控高60米。

地块西侧规划土地面积为1.28公顷的体育用地，建面3200㎡基础教育用地，地块南侧为占地0.66公顷的公园地。

住宅地块南侧，规划为商业混合基础设施用地的B25地块。地块总用地面积6.23公顷，地上建筑规模14.95万㎡，控高45米。估计是办公混合商业，不管咋样，肯定不缺商场了。

17万多平米的体量，也是个超大社区了，以户均110㎡计算，也是有1500户。大家可以关注一下。。

北神树地铁站北侧周边有泰禾拾景园、润枫领尚、京兆府等小区，地段不错。

劣势是周边城市界面不太好，距离垃圾填埋场也比较近。但是这么大的居住社区，垃圾填埋场应该会有说法。

至于价格，有小道消息说是6.2万/㎡，大家怎么看？

淘金指数：⭐⭐⭐

4. 次渠板块

17号线终点站——嘉会湖站周边，也有正在持销的【招商璀璨时代】，以及尾盘的【丰禾嘉会】。

招商璀璨时代，5.8万/㎡，之前也是500万上车的热门之选。

台湖，核心优势在于关联亦庄的产业，自身产业发展不错。另外围绕次渠周边，已经有了商品房开发基础，万科东望、绿城桂语听澜等，未来居住氛围不错。

还有北京小学和北京八中落位板块内，配套、学校都不错。整体界面优于北神树。

但是，台湖更适合亦庄内职住平衡，外区域通勤，说实话还是远。至于，淘金，低总价的可考虑。

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——北京楼盘返现金额——

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2、丰台森与天成、君礼著、建发璟院、招商臻园、熙华台，小窝返现3-10万

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4、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京，返2-8万

5、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房

6、石景山璟山和煦、招商元玺、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里，返现2-8万