铝板立面为什么会席卷温州？背后的原因在这里！

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铝板，正在席卷温州。

前些年，铝板还是豪宅标配，像滨江CBD这样的地段才有。

然而最近，我们前去滨海，发现一座正在建设的新盘，1万出头的单价，竟也上了铝板立面。

看来，温州楼市，越来越“卷”了。

纵观温州城市建设史，正是这样“卷”品质，推动了温州人居品质、城市形象的提升。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州住宅的外立面演化史，也是温州住宅建筑风格演化史。

早期，从落地房，到蒲鞋市等“新村”，直接水泥外露，没有建筑立面。

后来，水心、上陡门等住宅区，开始采用涂料立面。

上世纪末，温州曾短暂兴起外墙砖立面，以人民路、飞霞路沿线住宅为典型，仿佛比涂料更高级。

进入本世纪，外墙砖被淘汰了，重回涂料立面。

2005年后，欧式建筑风格兴起，温州少量高端住宅开始采用石材干挂，以中央公馆、华府天地、东南嘉一、置信原墅等学院路附近豪宅为典型。

2010年后，石材干挂也慢慢减少，以真石漆为主。事实上，购房合同对真石漆的描述为“高级涂料”或“仿石涂料”。

可见那些年，涂料才是温州住宅立面的主流。

随着时间的推移，涂料立面的建筑，越来越显旧，还难以清洗。一旦建筑显旧，其形象、价值就明显受损。

时间一久，涂料立面不断破损、脱落，存在安全隐患。涂料外立面修补过后，还留下了明显痕迹，加剧了住宅显旧程度。

这类新闻，平时听到大多是安置房，如今连商品房也开始出现，其中不乏一些豪宅。

还有一些老建筑，立面重新刷了新涂料，效果却还没有之前好。

涂料立面还不利于城市形象。总有人说温州城市形象不佳，过多使用涂料立面正是原因之一。

在中央绿轴区域、滨江CBD等城市关键地段，像上美小区等安置房，以及个别真石漆立面商品房，与周边现代化城市形象格格不入，留下了巨大遗憾。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州城市形象的转折，发生在2017年。

“大拆大整”后，温州提出“大建大美”，随后升级为“精建精美”，对建筑品质提出了更多要求。

2019年，温州发布《温州市重点区域项目建设品质提升导则》，对重点区域的建筑品质提出了一系列要求。

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对于建筑立面，《导则》明确提出，一般除历史文化风貌街区、历史文化名镇外，宜采用现代建筑设计手法。

在土地划拨/出让环节，应注明建筑外立面等主要装饰材料综合单价、材料单价的档位，并在方案设计审查、施工过程/验收等环节予以审查、确认。

从此，温州的住宅建筑风格，开始转向现代化，本来仅少数豪宅使用的铝板、大面积玻璃，在温州各地全面铺开，迭代了温州建筑立面材质。

为什么迭代之后的建筑立面，大多采用铝板？

从表面看，铝板更美观，更有质感，在阳光下色泽更亮，不少商务楼、公共建筑也时常采用铝板材质，以提升建筑形象。

当住宅也采用铝板立面，并以更高的窗墙比采用大面积玻璃，其外立面与商务、公建缩小了差距，整体视觉效果更和谐，大大提升了城市形象。

从实用角度看，铝板也具有很多优势。比如，更轻巧，易清洗，易更换。这些优势，为住宅未来立面的维护，带来更多便捷。

当建筑立面维护好了，住宅历久弥新，其形象、价值自然更易保持。

比如在桃花岛板块，同样是非一线江景房，铝板立面的天麓（玉麓西苑），二手房价可达约35000元/㎡，真石漆立面的外滩首府，二手房价约30000元/㎡。

铝板立面+大玻璃的留香园，二手房价可达约26000元/㎡，真石漆立面为主、搭配铝板线条的博悦湾，二手房价约23000元/㎡。

（以上数据来源安居客、温豪宅等平台）

可见，在其他条件相近的情况下，铝板立面的小区，比真石漆立面更保值。

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铝板提升了新盘的形象与价值，但要展现更好的效果，还需更优良的铝板的材质、匠心的施工工艺。

以开篇提到位于滨海的温州新城旭辉·未来海岸为例，该盘当前率先亮相的铝板立面位于28#，一座单价1万出头的新盘，竟在铝板立面上做到了别具一格。

从现场看，铝板立面平整、顺直、亮泽。

温州新城旭辉·未来海岸28#外立面实景

在确保材质、工艺的基础上，温州新城旭辉·未来海岸的铝板立面，还呈现出以下两个特点。

首先，浅色铝板腰线下方搭配香槟色铝板线条，与深灰色铝板墙面，形成强烈的色彩对比，增强了视觉效果。

其次，阳台与旁边房间之间的转角的腰线、楼顶局部装饰线条，采用弧形设计，做出了有弧度的铝板，让建筑立面更灵动。

其实，这样的创新设计，不仅增加了成本，还非常考验施工工艺。为了展现更好的立面效果，新城、旭辉在未来海岸也是下了血本，还成功挑战了高难度。

铝板细节

要知道，温州新城旭辉·未来海岸是当前滨海板块仅有一个采用铝板立面的住宅，在外立面上已领先周边其他新盘。新城、旭辉还做到精益求精，以更高的标准打造温州新城旭辉·未来海岸，对周边竞品形成降维打击。

这还仅仅是率先亮相的28#，待其他楼幢外立面整体亮相后，整个小区的铝板立面，将展现出更好的视觉效果，成为滨海地标级新盘。

温州新城旭辉·未来海岸28#外立面实景

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铝板立面，只是温州新城旭辉·未来海岸高配的一个直观体现。

除了铝板立面，其他方面的设计、品质，未来海岸同样以高配，成为滨海各大新盘的佼佼者，甚至在整个温州也是前列。

温州新城旭辉·未来海岸占地约177亩，总建筑面积约45万方，不仅比周边新盘都大，放眼全温州也是单体地块中的“巨无霸”。

大盘，意味着大空间、大手笔。

温州新城旭辉·未来海岸园林景观总面积竟达约9万方，包括健身环跑道长约1350米，还有2条慢行系统体验轴，以及环樾水境等12个景观组团，构成“一环 • 两轴 • 12组团”的多功能景观主题。

在园林景观基础上，温州新城旭辉·未来海岸还依托架空层，设置了四大全龄活动区，再加上一座含幸福学堂、社区文化活动室、社区医疗服务站、老年养老服务中心在内的邻里社区，让小朋友，青年和长者们各有所乐。

小区外围还有一条总建筑面积约2.4万方的一站式主题商业街，体量远超其他新盘的普通沿街商铺，相当于一个“小型商业MALL”的体量，让业主在家门口就能过上精彩、便利的生活。

还有从门口商业街、小区入口到楼幢入口，都充满着“微笑曲线”设计，营造“微笑社区”的欢乐氛围。

温州新城旭辉·未来海岸囊括了建面约89㎡、约103㎡、约114㎡、约122㎡、约139㎡等主力面积段，涵盖了刚需、首改、再改等不同需求客群。

在具备各方面优势的情况下，温州新城旭辉·未来海岸房价仅10000元/㎡出头，是温州市区铝板立面商品房中价格更低的一个，再加上其他优势，可谓性价比爆棚。

而温州新城旭辉·未来海岸所在板块，正是省级温州湾新区重点建设区域。项目直线向南约700米，就是金海湖。按照规划，金海湖还将继续向东延伸，打造一座“金海大湖”。

围绕金海湖，均为温州湾新区重要公共设施、配套设施，形成一条未来城市发展轴线。

当温州新城旭辉·未来海岸融入这条发展轴线，又以高标准来建设项目，结合实惠的价格，未来价值不言而喻。

当前，温州新城旭辉·未来海岸28#建筑立面已全面呈现，其他建筑也已进入外立面施工阶段，整体工程正稳步推进，已成为准现房。

待接下来更多建筑立面效果呈现，温州新城·旭辉未来海岸也将离完工、交付更近一步。现在购买温州新城·旭辉未来海岸，过不了多久，就能住上高品质新房。

当铝板立面形象亮相，温州新城旭辉·未来海岸也顺势推出各类活动，展现更多美好生活。

临近年关，为回馈新老业主，温州新城旭辉·未来海岸近期正在筹备举办年货集市，拟推出半价购活动，让业主及附近居民享受优惠。想要了解更多关于项目、年货集市的消息，可前往温州新城旭辉·售楼处咨询。

预售许可证号：温房售许字(2021)第091号 、温房售许字(2021)第127号、温房售许字(2021)第135号、温房售许字(2022)第022号、温房售许字(2023)第045号

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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