北京
北京昌平「梧桐星宸」
售楼处电话：400-8844-804【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
开 发 商：首开股份、北京建工、越秀地产
项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁
占地面积：约6.15万平方米
住宅面积：约12.7万平方米
拿地时间：23年7月
交房时间：2026年6月
装修标准：精装修
物业公司：越秀服务
物业费：4.29元/㎡
总套数：31栋楼
总户数：1243套，本次开572套
容积率：2.0-2.5
总层数：7-14层
总层高：2.95米（顶层2.9米）
梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户
样板间：75/85/99
交通：两横三纵一轨 立体交通之城
位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。
一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
教育：九年一贯教育 学府涵养人文
8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。
4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。
2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
生态：城市级公园规划 共鉴都市森居
沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。
商业：集萃多元商圈 悦揽时尚盛景
内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。
百万方超配资源 璀璨之上闪耀新一城
梧桐星宸售楼处电话：400-8844-804【官网】，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套，服务梧桐星宸一座住区。
百万方超配体量 规划醇熟生活版图
沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）；而本案西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。
在售户型：
59㎡ 一室两厅一卫
75㎡ 两室两厅一卫
85㎡ 三室两厅一卫
99㎡ 三室两厅两卫
124/127㎡ 四室两厅两卫
整盘均价：5.5万/㎡
总价区间：300-700万
北京昌平「梧桐星宸」
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