上海
首套首付立降37万！莘庄CBD一线湖居盘『保利建工海玥锦上』清盘倒计时！少量建面约99m²3房在售！附官方看房通
上海保利建工海玥锦上
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首付比例
首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。
Q&A常见问题
Q：新政策适用于新签约的用户吗？
A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商进行沟通，以寻求妥善的解决方案。
No.2
房贷利率
2.1商贷
商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，可以使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。
商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。
Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户可以根据自身需求选择习惯使用的银行。对于需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。
2.2 公积金贷款
贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若夫妻双方共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。
贷款要求：根据规定，申请住房公积金贷款的借款人需要满足以下条件：
1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。
2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。
3. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，补充住房公积金的缴存额不低于10000元。
此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。
请注意，以上条件和利率仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心的官方规定为准。
Q&A常见问题
自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，夫妻双方若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。
No.3
税费变更
根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。
契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；如果不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。
个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。
经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付其他额外的税费。这一政策预计将有助于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。
2023年12月14日，上海最新房地产政策发布，三大核心利好强势登场，为市场热度打下强心剂。
①减首付：首付比例首套降低至30%，二套降低至50%。
②降利率：房贷利率下限调整为首套LPR-10BP=4.1%，二套LPR＋30BP=4.5%。
③优化普通住宅认定标准:五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；同时具备以上条件即可认定为普通住宅
更低首付、更低房贷利率、更宽松普通住宅认定,三大利好加持下，属于上海的最佳置业时机就是现在，而对于部分天然拥有稀缺性的项目而言，错过了，或许就要等下一个十年。
莘庄CBD 一线湖居臻品 清盘倒计时手慢即无
如此重大的利好自然引来市场的极致关注。位于莘庄CBD核心拥有一线湖景资源的保利建工海玥锦上，全维度承接政策利好,在政策发布当天晚上即成交5套！
周末单日来访较新政前增长200%！目前仅剩下少量臻稀房源在售，错过即无。
以1幢17号302室为例，首套首付从新政前的的35%（约251万），降低到现在的30%（约214万），足足压低约37万；二套首付从新政前的70%（约500万），降低到现在的50%（约358万），共计降低约142万！
保利建工海玥锦上目前已进入清盘倒计时阶段，感兴趣的朋友抓紧最后机会！
最新消息：
闵行莘庄副中心
闵行12号线地铁盘
春申湖&维璟印象城旁
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「保利建工海玥锦上」
清盘在即！
少量99㎡3房火爆在售！
联动价8万/㎡！
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项目的精装选材基本都是一线品牌，堪称大手笔！
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三大件为日立中央空调（或同等品牌）、地暖二连供，新风系统也是一线知名品牌，此外还有整套的西门子厨房吸油烟机、灶具和洗碗机等（或同等品牌）。
五金及卫浴也都是一线品牌，比如高仪、唯宝洁具、摩恩大单槽等（或同等品牌）。
这样一套配置下来，如果是自己采购，保底也要超6位数的预算。
其次：功能性全线提升！把“宜居性”放在首位！
在参观样板间过程中，我们发现【保利建工·海玥锦上】在屋内精致配置的功能性上，内容也很“丰富”，不仅舍得用一线家装品牌，更将“宜居性”放在首位。
比如，进门处为业主打造了一整排的入户玄关柜，鞋柜内设计了杀菌除臭系统，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物。保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。
客厅背景墙为岩板电视背景墙，全屋墙布交付，地面为大面积整切地砖，大气上档次，颜值一流。
厨房还贴心的配备了洗碗机、炎夏也可以享受凉风的凉霸，不仅解放了双手，为家人准备餐饮时，也更舒适愉悦；
于此同时，卫生间还配备了可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架等，这些不仅仅是成本，更是【保利建工·海玥锦上】将人的居住需求放在首位。
最后：魔鬼细节，更加打动人心！
【保利建工·海玥锦上】的精装细节之中，糅杂了大量的艺术审美、复杂工艺和贴心设计。
比如洗手台采用市面罕见的蓝冰玉石材，看似简约实则精致，低调又富有美感。比起普通大理石台面，成本更高，颜值更高，也更有品质。
L形厨房，结合灵动岛台，充分发挥LDKB一体化的空间优势。其中这个岛台做了加宽设计，配备了可移动电源，不仅在操作面上做了延展，也提升了整体的收纳空间。
无传统墙体的遮挡，保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】不仅为厨房引入更多光线，更增强了互动性——在厨房备餐的同时，还可以看见客厅玩耍的孩子，还可以和刚下班的家人聊天...这是真正站在购房者的角度的设计，温馨而又美好。
在上海，新房和有一线湖景的新房，完全是两个概念、两种产品。
陆家嘴滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩等新房，之所以一房难求，入市遭疯抢，二手市场更是占有足够的话语权和定价权，这和自然景观是脱不了关系的。
在购房者心里，户型、装标这些要素，远不如自然景观来得珍贵，这是超越物质需求的存在。
而【保利建工·海玥锦上】临水而居，直面一线水景，坐拥城市少有的生态资源！小区更是一栋一岛，每栋楼都做足了景观功能。
可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
值得注意的是，保利建工·海玥锦上还在南侧楼栋放弃多套房源，设计了首层架空的多功能活动空间。保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
首层架空的多功能活动空间设置休闲健身设施，打造多个社区活动空间，作为第二会客厅，未来只需下楼，就可以享受媲美私家会所的配套。
把楼盘当做艺术品来雕琢，只是为了提升业主居住体验，把仪式感和氛围感精确到位。
这才是区域品质标杆，该有的排面！
高德地图显示从地铁站出来10分钟步行700米沿着黎康路前行，可以到达项目。
路的两边也有很多产业办公楼，左边就是春申湖，右边是丰树商业城。
走进春申湖，这里一片视野开阔的风景，油油绿草，碧绿湖水。
周围办公楼围绕，中国中铁华东区域总部、平金中心、城开·莘社区项目、保华项目、正峰项目、文一项目、晨鸣项目崛起成峰，总投资达133亿元，这7个项目环湖而建。
值得一提的是，春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等；
目前正与中国第一个获得“建筑界诺贝尔奖”普利兹克建筑奖的建筑设计大师对接，请他为四岛进行整体设计，届时一定能实现建筑和内容的完美结合。
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项目位于“城市副中心”——莘庄副中心的“大虹桥现代服务商务区”，是莘庄城市副中心的重要增长极。
莘庄镇也借势，在与七宝镇交界的地方大展宏图——莘庄国际商务区，势头直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，写字楼林立，大批白领聚集，莘庄国际商务区的名头越打越响。
1、产业优势明显，自身拥有莘庄商务区，莘庄工业区，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。
莘庄地处正中心发展极，如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
上海闵行区2035规划中明确了：“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。提出了将建设虹桥城市副中心和莘庄城市副中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
2、商业：项目紧邻莘庄维璟印象城，七莘红点城，旭辉莘庄中心等等承接周边办公人群的餐饮休闲需求，距离项目3公里还有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业中心，足以满足业主日常生活所需。
3、办公：莘庄商务区片区内集结了千家企业聚集：维璟中心，平金中心，银石科技上商务园区，大虹桥国际公馆，中铁诺德国际中心，西子国际中心，赢嘉广场，闵欣大厦，世宏金源中心，慧峰商务大厦，上海莘吴产业园等等，一系列商务办公楼宇。
4、教育：项目可满足全龄段教育需求，而且项目西侧为规划的“幼儿园教育用地”。项目周边有上海七宝外国语小学，上宝中学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等学校，但是都距离项目1KM之外，距离略远。
交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约600米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便。
医疗方面：
项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。
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