澳洲房东卖房大赚30万澳元，澳洲政府帮忙2%首付购房，墨尔本46万就能买别墅？

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澳洲房东卖房获高额利润 平均近30万澳元

CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，在 9 月季度，全澳住宅物业房东的平均毛利润接近 30 万澳元，比前三个月增长 2.7%，这得益于该时期房价的快速上涨。

盈利房屋销售的比例也有所上升，上升了 0.67 个百分点，占全部 86,000 套销售的 93.5%。 这高于十年平均水平 90.8%，也是截至 2022 年 7 月三个月以来的最高比率。

在截至 9 月份的三个月里，盈利能力的增长与全澳房价上涨 2.2% 相一致。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，继10月和11月房价再上涨1.4%之后，12月季度的利润可能会进一步增长。

然而，她指出，悉尼和墨尔本预本增长疲软可能会给那里的房东带来不确定性。

欧文女士表示：“11 月份悉尼和墨尔本的资本增长趋势相当平稳或有所下降，因此盈利能力可能会因 2023 年底和 2024 年经济状况疲软而受到挤压。”

悉尼的盈利销售比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本则上升了0.5个百分点，达到91.3%。

虽然整体盈利能力有所提高，但与一年前相比，购买后三年内出售的亏损房产的比例几乎翻了一番，达到 6.6%。

持有三年或更短时间的房产占亏损转售的五分之一，并且这种情况在全澳各地都很普遍。

墨尔本内城区的短期亏损销售最为集中，为 4.1%，其次是墨尔本西部，为 3.7%，悉尼中央海岸为 3.6%。

短期转售平均损失 30,000 澳元，购买后三年内转售的房屋中，60%以上出现亏损。

欧文表示：“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的情况下发生的，这可能反映了房东贷款压力加大。”

“未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，短期转售可能会保持在较高水平。”

“如果人们经历了抵押贷款的高价冲击，并且没有太多储蓄缓冲来支持还款，他们可能不得不考虑主动转售。”

阿德莱德是最赚钱的市场，98.5% 的销售带来了 270,000 澳元的中位毛利润。

欧文女士说：“过去几年，阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，自 2020 年 3 月疫情爆发以来，房价增长了 50.7%。”

Adelaide Hills, Campbelltown, Gawler, Marion, Mount Barker, Norwood Payneham, Prospect以及West Torrens的所有出售房屋平均带来至少 20 万澳元的毛利润，尽管这些地方销量很少。

悉尼 The Hills Shire 的房屋为卖家带来的利润最高，平均为 721,000 澳元。 维州的 Nillumbik、阿德莱德的 Burnside 和珀斯的 Nedlands 也为卖家带来了丰厚的利润，平均毛利润至少为 54 万澳元。

相比之下，珀斯市区的销售总额亏损比例最高，有 52.3% 的房屋售价低于购买价格。 墨尔本市紧随其后，亏损率为 41.1%，达尔文市亏损率为 35.2%。

在悉尼，Ryde 和 Burwood 近25%的卖家平均分别亏损 55,000 澳元和 34,500 澳元。

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澳洲政府助力澳人2%首付购房计划即将正式推出

澳洲联邦政府的新“帮助购房”法案，旨在帮助4万名澳大利亚人仅需2%的首付购买房产，目前已进入最后审批阶段。

这项共享股权计划的立法将于本周提交议会审议。

数据显示，普通澳大利亚首次购房者平均需要12年时间才能攒够房屋首付，但在房价最高的城市悉尼，这个时间延长到20年。

根据阿尔巴尼斯政府的计划，多达4万名符合条件的低收入和中等收入澳大利亚人将与联邦政府和贷款机构签订股权协议，参与者最低需支付2%的首付。

政府将在现有房屋中持有30%的股权，在新建房屋中持有40%的股权。

住房部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）称，该计划将“改变生活”，目标是每年帮助1万澳大利亚人拥有自己的家。

她表示，这种股权结构将降低购房者的成本。

“对于那些无法购买房屋的澳大利亚人来说，这将是改变生活的，这是为了支持他们仅需2%的首付，同时政府将在他们的房屋中持有股权，这样他们的贷款将更低，还款也将减少。”

与银行和贷款机构的会议已经在进行中，因此该计划的推出比预期更长，柯林斯女士说。

该计划预计将于2024年启动。

“我们认为所有条件都已具备，现在需要每个州通过立法，他们已表示将在明年初尽快做到这一点，我们希望尽快启动这个计划。”

目前，购房者需要支付20%的首付才能买房，才不会引发数千澳元的贷款机构抵押保险费用。

然而，根据金融比较网站Finder今年发布的数据，普通首次购房者至少需要12年时间才能为普通公寓攒够首付，购买普通独立屋则需要16年。

对于悉尼的首次购房者来说，购买一套普通住宅的首付攒够时间更是延长至20年。

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墨尔本最具可负担性地区揭晓！$46.9万买独立屋，$31万买单元房

在墨尔本的部分地区，房价已经下跌了高达5.3万澳元，而在西部寻找房产的潜在购房者，现可以以低至46.9万澳元的价格购买到房子。

据RealEstate网站报道，PropTrack的最新数据显示了维州最实惠的区以及过去12个月中房价增长最低的地区。在墨尔本西北部和西部，New Gisborne、Ardeer、Albion和Sunshine West的房价分别下跌了52,922澳元、30,749澳元、29,869澳元和27,397澳元。

Mornington Peninsula的Rosebud、Capel Sound和McCrae的房价下跌了大约3.6万澳元至4.9万澳元，而Hastings、Rye、Dromana和Somerville的单位价格下降了高达37,369澳元。

而该州中位房价最实惠的区位于西部和西北部，Melton的中位房价为46.9万澳元，Melton South为49.1万澳元，Coolaroo为50.7万澳元。

在距离市中心5公里范围内的Travancore，购房者还可以以大约33万澳元的中位价格找到单元房，如果在距离市中心10公里外的Caulfield East寻找，价格甚至更低，为31.6万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，大墨尔本地区的大多数实惠房屋位于西部和西北部，在过去10年中，这些地区有相当多的住房开发。她补充说，Mornington Peninsula在疫情期间表现“非常好”，热烈的买家需求推高了房价。

Flaherty女士预计，随着更稳定的利率环境的到来，2024年房地产价格将会上涨，购买需求将保持韧性，并且相对于这些需求，房屋存量将是有限的。

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西澳拟出台建筑业新法，施工期进行强制检查

根据西澳政府公布的新法律提案，该州的建筑监督机构将被赋予更强大的权力，以打击劣质公寓建筑商。

本周三公布的名为“更好地建设”（Building Better）的立法草案，是对全国建筑行业审查中提出的数十项建议的回应。

商业厅长Sue Ellery将其描述为十多年来西澳建筑法律最重大的改革。

她说：“改革将加强对消费者的保护，使西澳的建筑设计、审批和建造方式现代化，并让人们放心，我们的建筑是安全的，是按照规定的标准建造的。”

该提案的重要之处在于，在施工的关键期，分阶段对公寓楼进行强制检查。

这一改革最初将涵盖所有4层及以上的住宅建筑，以及所有商业建筑。如果立法获得通过，这部分方案将于2026年生效。

该法律草案全文将于2024年初发布，以征求意见。

该计划中的其他变更包括，赋予州建筑专员和许可机构更大的执法权，以及加重对违规行为的处罚。

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