EKA·天物初探，值得更多期待

EKA·天物作为极具辨识度的城市更新项目，即使在整个主流商业环境中稍显低调，也受到了业内不少朋友的关注（曾连续两天有同行朋友来向我打听该项目的情况），因此个人觉得很有必要就其最近动向做一回梳理分享。

早在2022年中，我有对尚处于筹备初期的EKA·天物做过一篇完整前瞻报道。

• 城市更新 | FOR天物空间·金桥即将亮相
  

不难发现，现今随着筹备的深入以及项目对外开园，案名已发生了更替——开发商一改此前两个项目“FOR天物空间+选址后缀”的命名方式，而采用了“EKA·天物”这一独特案名，彰显筹备过程中随着对后者的“用情之深”而有了偏心之意，以期将EKA·天物打造为有别于此前案例的城市标杆级作品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照官方释义，EKA"来自梵语，本意为“一”和“未知元素”，集

Exploration（逆势探新）

Knowledge（匠⼼造诣）

Aesthetics（美学聚落）

于⼀身，期望将项目打造为⼀个激发都市⼈不断探索未知，开发⽣活美学新现象的场域。从命名就能一窥EKA·天物作为典型非标项目，精神意识层面的独特个性。

另一个与前瞻文有所变化的是对外亮相时间。由于口罩时期的影响，EKA·天物直到2023年中才逐步揭开神秘面纱，不过这也给了项目更多慢工出细活的时间和机会，案名的更替是例证之一，项目内部本就亮眼的特色建筑也利用这一时间窗口进行着更细致的打磨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

好在现今EKA·天物已对外开园，虽有部分区域仍在进行收尾工作，但业内外客人已能基本一睹项目全貌。目前呈现的状态，几近还原了项目方朋友在一年半前与我分享的初心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先空间层面，感受到了从“纸面”转为“实景”后的冲击力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在前瞻文中，所有的配图都还只是效果图，要知道绝大多数商业项目，效果图成真后，往往会由于施工精度、物料选择等各方面因素影响而有所缺失。EKA·天物在这方面不能说是完全还原，只能说现场看，新老建筑融合的厚重质感比效果图更具吸引力，至少已在外在形态方面坐实了其在浦东乃至整个上海市场所营造的独特调性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，EKA·天物空间的特殊性，来自街区+园区+老建筑+前卫设计等多个元素的集合。在当今商业市场，已经难说有真正独一无二的先驱者，EKA·天物虽不例外——其各个标签都并非市场独占，但当这些标签汇聚到一个单一项目中时，便使其魅力加成。‍

作为街区属性，EKA·天物足以用“休闲”“松弛”“社交”等一系列常见的抽象词汇加以形容。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

作为园区属性，EKA·天物包含有商业、办公、酒店等复合业态和功能区域，有助于带来多元化客群及人文景观。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

老建筑方面，项目由于选址于上海航海仪器厂旧址，在城市更新中，自然需要也乐于保留此前具有特色形态的历史建筑，一砖一瓦间彰显故事性和历史底蕴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而项目由Wutopia Lab主理人俞挺以及本哲建筑创始人蒋华健操刀（后者也是项目总建筑师），则为EKA·天物引入了更多前卫性和创新理念。

这些成为了EKA·天物建立独特标签的前提。我们可以复盘一下整个上海市场，有多少项目是涵盖了街区+园区+老建筑+前卫设计这几个组成元素？不能说绝对没有，但一定是凤毛麟角，想必这正是EKA·天物仅仅对外开园就已引起业内广泛关注的重要原因。

其次，是规划初心的延续。‍‍‍

正是由于上述特色标签的存在，让EKA·天物与众多常规街区商业的结构、形式有所不同，项目内有明确的核心吸睛点，有遗留的老厂房坐镇形成自然动线结构，也有特色建筑分布于多个支动线等区域。如果类比的话，EKA·天物的动线颇似简化版的上海地铁线路图，有环状形态，也有贯穿东西以及南北走向。有趣的是，内街均以“经”“纬”进行命名，这是项目所在旧址此前以航海文化为灵感而发的道路命名，项目对此进行了完整保留，既呼应了交织结构，同时也是城市更新文化传承作为重要一环的体现。这些动线让消费者会淡化置身于商业空间的明确性，从而更易享受到街区和自然空间的自由感。‍‍‍‍

但对于项目规划而言，不能仅靠美妙的话术来打动人心，越是没有边界感/复杂的场域空间，更需要进行相对规整的“打理”，才有助于化繁为简地在不同区域为消费者提供有针对性和氛围感的定制内容，这也是做商业的底层逻辑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

与众多街区项目常以“里”“巷”对区域进行划分有所不同，EKA·天物与其案名类似，采用了颇具浪漫主义色彩的“创作”，以北斗七星为灵感，将项目划分为7个主要区域。如下图所示，当七星连线呈现时，恰好为看似不规则的场域规划出了一条最为常规的动线，涵盖到了各个主要点位、区域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我在前期听闻以北斗七星进行区域规划时是迷惑的，但当看到上图注解，结合自己几乎每次前往探班都无意间走了这么一条动线时，深表服气！有了细分规划和拆解后，也让我们对于项目各主要区域有了更为清晰的认知。

例如进入到园区后的天樞区域，这里包含有艺术、骑行、家具等业态，未来还将有城市不眠书店、极地科普馆、剧场等更为丰富多元的业态即将入驻，先入为主地体现项目所倡导的生活方式定位调性和品质。

即使只看精致营造、连通项目多个区域的水景，也足以彰显匠心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

相信每位客人都不会错过以天池为轴心的天璣区域，这里有新老建筑的融合，有艺文和休闲感并重的氛围，成为EKA·天物最为核心的打卡点位和重要活动展示空间。即使项目尚未官宣正式开业，就已经吸引到众多品牌将此地变身为“秀场”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

与天池一楼之隔串联起天權、玉衡、開陽三个区域的区域长动线，沿路汇聚了W COFFEE、BAKER&SPICE、尚牛社会等多个休闲餐饮品牌，未来陆续开业后这些品来将合力打造一条具有松弛氛围的轻餐街区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而南侧老厂房建筑所在的天璇区域则计划将规划为具有夜生活气息的酒吧街，与西式餐饮街区形成错位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

值得一提的是，在目前已开业的品牌中，一尺花园、蟹尊苑以及未来即将入驻的酒店业态并未选址于可视性强的点位，而是隐秘于街区深处，自留一份小天地，这可能取决于品牌自身的调性以及宴请需要的私密感等因素，但也得益于EKA·天物不同区域不同建筑各领风骚所带来的吸引力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

综上所述，在了解了项目团队的基础规划以及多次前往探班后，EKA·天物给我带来了不少印象深刻的感受和启发。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、商业内容多点开花

虽然已开业店铺总数不多，但项目并非做“把好位置先出租”这样的简单局。上文所见已开业及筹备中的品牌占据了多个区域，从下方平面示意图能看到，有色块的建筑较为分散，也意味着在进行合理的区域规划后，有助于为不同的区域创造独特的卖点。

（点击图片可缩放查看）

同时在各区域都有品牌站住点位后，自然也为后续的招商工作建立参考样本，看到特色建筑与话题品牌能够创造的可能性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍结合“即将入驻”的品牌，目前EKA·天物的整体招商筹备状况是可观的，受到业内不少好评当属情理之中。

2、品牌店铺设计出彩

作为非标项目，且拥有特色建筑，很考验品牌对于建筑和空间的驾驭能力。拿连锁品牌Peet's Coffee举例，我们能看到这家店装风格和选材的与众不同以及品牌在空间内的不少匠心巧思。

这是即使普通消费者都能即刻形成的观感，而站在行业视角，自然希望能有更多特色品牌入驻，或者即使例如BAKER&SPICE这类常规连锁品牌，之后也能呈现出独一无二的店装设计作品。

3、经营远超预期

EKA·天物并未呈现出很多项目亮相初期的网红打卡风潮，我个人比较崇尚长期主义，对短期客流红利是相对排斥的，这也让我对EKA·天物目前呈现的状态反而更感欣喜。

从多次探班来看，目前前往EKA·天物打卡及消费的客流很稳定，也不乏持续性，且鉴于目前休闲餐饮的供给，消费转化率足够具有说服力，我每次探班大多是在工作日下午，想喝咖啡都一座难求，每到饭点兰巴赫几乎都座无虚席，据悉已成为了品牌体系内业绩No.1，选址魅力可见一斑。从消费者状态来看，这是项目能够健康经营发展的信号，是在这个浮躁环境下难能可贵的心态。

4、特色建筑运用想象空间大

项目内众多特色空间除了在视觉上让人印象深刻外，使用方式和效应上同样出彩。

从开园至今，项目已经在其众多特色建筑空间内举办过包括展览、社群、市集等各种类型的活动，涵盖了宠物友好、艺文、竞技、音乐等现代生活方式的方方面面。由于活动大多在周末举办，因此你可能会错过亲临现场，但绝对值得略知一二。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

公路商店-黑市复兴市集

520 Alter Festival 音乐节

EKA·天物 xMDH

EKA·天物 x535艺术中心

EKA·天物 xPet Joy 宠物时装周海选分会场

EKA·天物 x海椰丝大力士大赛

在考验综合经营能力的当下竞争环境，EKA·天物同样注重营销企划与经营定位的相辅相成，且会持续打造符合调性且独特的内容，从而逐步炼就独属于项目自身的IP活动，例如「天物放映」已是保留节目，成为同好者们的据点。

此外由于老厂房等空间的特殊性特别适合举办活动，任何一个拿出来都足以让主流商业项目眼馋，因此某种程度上使其在功能性和经营性方面的抉择产生了“幸福的烦恼”，只要能持续健康运营，那将会与现有租户产生良性的互助效应。

5、对建筑打磨的精益求精

项目虽然对外亮相，但也尚未完整，之所以目前部分建筑仍在筹备，是因为项目的匠心精神使然，建设期间也在优化方案，力求精益求精。在不影响日常消费、观摩的前提下，客人还能一睹项目的筹备进程，不失为有趣的体验。未来待整体建成后，结合更为完整的商业内容，势必能产生更广泛的影响力，这也是我个人对EKA·天物关注有加的原因。

以上这些是项目的最新动态以及我个人在多次前往探班后对项目的感受和展望，如果说前瞻文更多是基于天物空间过往的案例和金桥片区竞争环境进行分析和评述；那现在来看，EKA·天物有条件成为一则具有代表性标签的佳作，且其鉴于各种独特调性，个人认为如果仅看商圈竞争，视野反而有所局限，它理应成为整个上海市场的独特范本而存在，配得上更高的认知度和更值得打卡的美誉。

目前周边的核心消费者已是常客，而距离相对较远的客人也会乐意偶尔前往，甚至外地来上海city walk等探索的年轻人，可将其列为有趣的一站，这应该是EKA·天物的理想状态，当然足够的商业内容依旧是根本，期待更多品牌、办公、内容租户进驻到上文这些美轮美奂的建筑群落，共同塑造“都市人文美学生活殿堂”愿景，我会持续关注并带来后续分享。