接受现实，理性看待，为“计划购房”的人送上三点建议

房子未来还能赚钱么？相信这是一个人人都关心的话题，有房人要考虑置换问题，无房人担心自己会不会成为“韭菜”。中指研究院的数据显示，11月楼市成交量同比、环比均出现下降的情况。无论是开发商还是房东们都不约而同的采取了以价换量的模式。因此，新一轮的降价潮又开始了。

其实，不是需求不存在，而是需求不敢释放。有房的还好说，最多持房观望或者延缓置换。而无房的购房者面临两难的选择。一方面担心房价下跌不止，导致资产缩水。另一方面，如果不买房房子上学怎么办？没有婚房怎么结婚？等等困扰。

房子，在中国绝对不是简单的商品。居住只是其基本属性，而附带的其它属性则与生活息息相关，而且还无法规避。2023年已经进入尾声，楼市不会有什么大的起色。当下可以说是最坏的时候，也是最好的时候。2024年的楼市势必平稳发展。

一、政策稳定，理性回归

2023年各地为了救市政策频出，全年全国累计出台政策上千条。2024年这样的情况大概率不会出现。各城市会根据自身需求出台更有针对性的微调。在政策稳定的前提下，市场势必会逐渐回归理性。

二，开发商压力缓解

“金融三箭”的作用下，开发商的资金压力将得到一定缓解。压力小了，就不会一味的降价销售，价格自然趋于平稳。但优质的项目和地块因为其稀缺性价格甚至还会出现上涨。

三、市场分化明显

一线城市保持平稳发展，二三线城市可能会因为政策或者产业发展等原因出现一定波动。三四线城市则会继续“下行”。所以，在购房的时候一定要充分考虑城市的发展潜力。

基于以上三点的预测给还在纠结的购房者三点建议：

1、选房注重品质，尽量购买现房或准现房

当楼市不在大涨大跌的时候，购房者在选房的时候关注点更应该放在房屋的品质与地段上。优质的地段与完善配套可以大幅度提升居住的品质，更有利于产品的保值。为了避免资产的损失，在选择上尽量以现房或准现房为主。虽然在价格上可能会高于期房，但稳定性要高于期房。有效的避免开发商因资金短缺而导致项目烂尾。如选择期房则要充分了解项目的进展情况以及开发商的信誉情况。确保将来能按时保质保量的交付。

2、明确购房目的，合理规划资金

购房前一定要清楚自己买房的目的和家庭和调动的资金情况。这些问题直接影响当下是否买房的决定。对于自住型购房关注的重点应放在房屋质量与居住品质上，投资型购房则需要密切留意市场动态以及政策导向。无论出于什么目的都不要因为购房而影响当下的生活质量。

3、慎用资金杠杆

现在的大环境不好，赚钱的机会也很少。在买房的时候一定要注意资金杠杆。申请房贷的时候要充分了解各种贷款产品的特点以及利率情况。选择一个适合自己的贷款方式很重要。另外，一定切记要按时还款，这样不但能提升个人的信用等级还有利于获取更优惠的贷款政策。

如果未来不可预见，为有理性对待。没有人能准确的预测2024年楼市的走势，也没有人能明确的说明何时房价才能上涨。面对未来，一定要保持头脑冷静。购房不可一时冲动更不能盲目跟风。如果不得不买就一定要综合考虑自身的需求与资金实力，选择一个适合自己的房子。