重磅！园区或将取消九年一学位，实施五年一学位！

　　今天，网络上流传着一份文件，苏州工业园区的九年一学位政策将正式回复至五年一学位。

　　分析师也致电了工业园区教育局确认了相关消息，工作人员告诉分析师，工业园区执行五年一学位政策将于近期官方会正式发文。

　　最新的政策变动是将苏州工业园区的“九年一学位”政策调整为“五年一学位”。

　　这意味着，对于在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所将在五年内认定一名地段生，适用于初中和小学且同一家庭多名子女不受限制。

　　值得注意的是，小学、初中分段计算， 原来是合并计算的。

　　为了抑制学区房过热，2019年5月，苏州正式发文，从2019年5月16日起园区新购住房实行“九年一学位”政策，也就说在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。 除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。

　　1. “九年一学位”和“五年一学位”的区别：

　　九年一学位

　　自2019年5月17日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对急提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制)。

　　简单来说，园区九年一学位为第一次报名时间+9年！但房屋出售后，需按照最后一次登记小学算，九年后才会有新学位。若没有使用小学学位，就从初中报名时间往后加九年。

　　五年一学位

　　其他区五年一学位指适龄儿童从登记入学当年起五年内不能再作为其他适龄儿童入本学区学校的依据，也就是说一套合法固定住所五年内仅认定一名地段生（同一家庭多名孩子不受限制）。

　　这两者最大的区分在于分段，苏州其他区小学和中学是可以分开计算的，比如房东用了初中学区2年，但小学学区没用，按照政策，房屋转让后，小学是能随时用的，初中等3年即可。即等于二个学位，一套房子可以满足2个家庭孩子同时在校。

　　园区小学和中学不分段，等于一个学位，一套房子只能满足1个家庭孩子在校。从登计入学开始计算的九年内，买家使用不了学区。假设周周家里有两个孩子，大宝2014年上小学，二宝2020年上小学，如果其他人购买这套房子，要等到2029年才能使用学区。

　　2.为何园区实行九年一学位？

　　2019年园区入学爆仓，2022-2023年二胎入学高峰，为了减缓当时园区入学压力、抑制园区学区房过热现象，打压园区房价上涨，园区开始实施九年一学位。

　　“九年一学位”政策非常严苛，打击了园区学区房的炒作现象。

　　3.为何园区取消九年一学位，和市区统一五年一学位？

　　2019年后，园区星湾、金鸡湖、西交大附中等学校进行扩建，缓解了园区的入学压力。

　　加上如今园区楼市的投资属性减弱，逐步回归到居住属性，房价也回归平稳。

　　如今，园区房地产市场供求关系已经发生深刻变化，入学人口高峰和房价高峰期已经过去，皆回归平稳。

　　学校扩建=供应增加

　　二胎高峰+人口减少=需求减少

　　总的来说就是，园区学校不再紧张， 园区供地不再紧张，所以是时候解除九年一学位政策了！

　　4.为何园区取消九年一学位的影响？

　　我们知道，园区向来是苏州的教育资源高地，所以园区学位政策是很多家长密切关注的，今年8月、9月就有网友在官媒上询问园区九年一学位政策何时取消。

　　如今，园区取消九年一学位政策，有以下影响：

　　对房地产市场的影响：有利于促进区域内二手房及新房的流通，会让很多二手房挂牌解套，提升市场活跃度，尤其是重点学区房的交易量或将增加。

　　对教育分配的影响：通过缩短学位认定时间，可能会让头部的优质教育资源短期内集中于部分经济实力较强的家庭，长期来看，需要更多的调整来保证教育资源的均衡。

　　对家庭的影响:对于有意购买学区房的家庭来说，这可能意味着更快地确保孩子能够进入理想的学校，但同时也可能面临更激烈的市场竞争。

　　本文代表个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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