北京土拍爆冷：昌平楼市C位，朱辛庄的地都没人抢了？

昨天的土拍结果很多人觉得意外。

3月份的朱辛庄地块吸引42家房企争抢。

这次，大热门朱辛庄地块竟然底价成交了。

很多人担心是不是市场不行了，开发商都不拿地了。

客观来讲，并不是。

12月26日的大红门地块已有10余家房企缴纳预申请保证金。

朱辛庄地块的结果其实在意料之内。

这次朱辛庄地块有几个特点：

地块体量大，建筑规模约18.6万㎡

总价高，起始价就42.7亿了

配建多，配建超7.7万㎡商业，且不能分割销售。

如果不加6003地块，仅有0022、0027地块。

我想这次抢的开发商不会少。

但是加上6003的配建，这成本直线上升。

地块的利润空间不大，操盘难度不小。

未来科学城作为一级开发，直接拉上中海一起搞。

这热闹其他开发商来凑也就没意义了。

不过中海+未来科学城的组合，产品还是蛮值得期待的。

我们已经建了朱辛庄地块交流群，感兴趣的同学，关注【小窝新房】公众号，联系助理入群。

下边来看朱辛庄地块具体信息。

0022和0027住宅地块位于越秀星樾南侧，距离地铁更近一些。

6003地块在北清云际那边。

指导价6.6万，相比板块年初供应的新房涨了4000元/㎡。

朱辛庄之所以这么火，跟板块本身有很大关系。

昌平的发展方向就是重西向北，朱辛庄属于未来科学城西区，板块本身的产业就很强。

信息园一期、小米科技园二期、紫光科技园、国家知识产权局、好未来、小米产业园等，已经入驻了很多的企业。

地块距离朱辛庄地铁站大概600米，朱辛庄又是地铁昌平线和8号线的交汇站，昌平线2站直达西二旗， 这里有百度、快手、腾讯等互联网大厂。昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。

板块的其他配套也非常丰富，地块东南侧就是在建的万达广场，建面约18万平的商业综合体，预计明年开业。朱辛庄地铁站东侧是5万平的商业中心万科TBD，餐饮、健身、KTV等饮食、娱乐一应俱全。

板块还有个超级合生汇，目前已经基本完工，预计年底开业。这个合生汇规模超大，总建面约46.5万平，比朝阳的合生汇还要大。

学校方面，朱辛庄从幼儿园到小学、初中都被北京一零一中教育集团接管，该集团在朱辛庄区域管理的4所新校中有幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所。

板块之前的越秀星樾、大华启宸府指导价都是6.2万，这次指导价涨到6.6万，很多人依然觉得很值。

因为这个板块本身有产业，离海淀又近，配套又全，海淀够不上的话，朱辛庄依然是许多在海淀工作的购房者首选。

我们已经建立了朱辛庄地块讨论群，关注【小窝新房】公众号，联系助理入群。

当然，除了朱辛庄地块，我建议大家也可以去看看沙河高教园的梧桐星宸以及昌平新城的建发观堂府，相比朱辛庄价格更低，同等预算可以买到更大的居室，品质也非常不错。

关注【小窝新房】公众号，联系助理入群，有N万返现和特价房哦！

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳中建璞园、保利天汇、中建星光里、朝央和煦、望京国誉府，返现3-20万

2、丰台森与天成、君礼著、建发璟院、招商臻园、熙华台，小窝返现3-10万

3、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、壹品兴创·颐和公馆，返现3-15万

4、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京，返2-8万

5、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房

6、石景山璟山和煦、招商元玺、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里，返现2-8万