寸土寸金！经开明珠广场旁将出绝版地块！

每个城市的经济开发区对于城市的经济发展、基础设施建设以及外资吸引等方面都有着重要的作用。它的设立能够有效地实现土地资源的集约使用，通过产业分布集群化，提高协作效率，细化生产链条，并营造产业集群的区位优势。经济开发区会大规模地进行基础设施的建设，包括居住、生产、娱乐等多方面功能，这能够集中物力、财力、人力等多方面资源进行高效集中建设。开发区从招商引资、经济发展和财政贡献上支撑着城市的发展，为城市的发展提供源源不断的动力。开发区是吸引外资的主阵地，通过出口加工区、综合保税区的建设，为外资企业提供“境内关外”的服务。

NO.1丨壹

控规介绍

合肥经开区是一个国家级经济开发区，挂有合肥出口加工区的牌子，并下辖省级合肥空港经济示范区。它拥有258.57平方公里的管辖面积。合肥经开区也是安徽省首个千亿元产值开发区和首个两千亿元产值开发区，以及安徽省首个综合财政收入过百亿元的开发区。该区是全国首批“国家新型工业化示范基地（家电）”之一，是全国首个政府引导型“国家住宅产业化基地”，并获准建设“国家生态工业示范园区”。它是一个集产业、科研、文化、旅游等多功能于一体的现代化经济开发区，具有较高的经济实力和良好的生态环境。

近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积15.52公顷，合计约233亩，地块属性包含有居住、商业和公园绿地。

调整前的街坊控规是三宗商业地和一宗广场用地，但众所周知现在合肥整体商业业态去化困难，库存量高企拿下，新建的集中型商业或者街区型商业比比皆是，但除了一些热门区域，其他商业普遍面临去化和招商问题，一直难有较好的解决方法，考虑到如此情况，政府通过调整控规，文峰中心继续保留，减少了商业的占比，增加居住地块。

该街坊位置位于经开区，而众所周知，经开南北双区可分为六大板块分别是经开南区的港澳广场板块、明珠广场板块、南艳湖板块、翡翠湖板块、经开南板块以及经开北区的新桥科创示范区板块。而本次公示的街坊就位于明珠广场板块，是经开区的核心区域，也是配套最为成熟的板块之一，明珠广场、正大广场、徽园、安徽国际会展中心等众多地标建筑集中在此。再加上板块临近政务区，靠近天鹅湖，这里早已成为热门置业区域之一，已有众多房企进驻。

NO.2丨贰

片区规划

明珠广场板块一直以来被大家长期低估，但最近几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化。金寨路快速化改造工程主线桥通车，在建的还有地铁7号线，明珠广场成为了经开区名副其实的地标性商业圈。

首先明珠广场作为安徽自贸区合肥片区经开区块的核心所在，其区位优势凸显。经开区块的实施范围为合肥经开区南区，面积29.85平方公里，主要功能定位为“一园四区”，即明珠广场科创服务生态区、派河国际综合物流园、合肥经开区综合保税区、南部战新产业集聚区、南艳湖“科技+产业”研创区。

明珠广场同样也是“双湖科创圈”的核心所在。“双湖科创圈”规划是依托清华启迪园、中德教育示范基地等大科创平台，带动经开产业创新发展，助力打造“生产、生活、生态、科创”的特色经开区，成为合肥全新的地标。根据此前合肥十四五发布的关于此片区的重磅规划中均提出，要以“明珠广场片区”核心，以翡翠湖、南艳湖为节点，建设南部副中心，带动西南崛起，板块未来发展潜力不言而喻。

NO.3丨叁

板块配套

该街坊所处位置在经开区繁华大道和金寨南路交口西南角，是整个经开区的核心位置，周边配套成熟，居住便利度高。

交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻繁华大道和金寨路，通达全城，北侧为在建七号线的松谷路站，距离三号线繁华大道站1公里，距离高速入口1.7公里，距离合肥南站直线距离7公里，城内、城际交通便捷。

教育方面，周边有合肥市明珠小学、合肥一六八玫瑰园学校、合肥市第六十一中学、合肥市第四十六中学（海恒分校）、合肥皖智高级中学(芙蓉校区)、润安公学等满足居民教育需求，另有安徽新闻出版职业技术学院、安徽医学高等专科学校、安徽医科大学、合肥工业大学和安徽大学等高等院校近在咫尺。

商业方面，街坊附近的商业中心有正大广场、百乐门广场、明珠广场、中环购物中心、伟星莲花星街等，距离天鹅湖商圈3.5公里，满足业主的购物需求。

至于医疗和休闲资源，安徽医科大学第二附属医院、合肥瑞康骨科医院(金寨路院区)、合肥经开普仁外科医院等优质医院环伺，明珠广场、徽园、合肥海洋世界、翡翠湖风景区等为居民提供休闲放松的区域。

NO.4丨肆

区域市场

从片区供地来看，明珠板块在近三年板块内共计成交7宗地块，合计约640亩，分别被伟星、置地、尚泽、皖投和龙湖竞得，其中去年皖投竞得的两宗地块都是竞品质成交。

而新房方面，近6年合肥经开区年均供应46.2万㎡，成交42.6万㎡，供大于求。2023年1-11月，经开区供应累计57.1万㎡，成交62.5万㎡，成交均价为23152元/㎡。

截止到11月份，合肥市经开区新房库存为24.7万㎡，去化周期为4.3个月，市场表现相当健康。

具体项目来看，目前街坊周边在售市区产权新房价格在2.4-2.7万/㎡，而近在咫尺的肥西泛经开项目大多在1.8-2万/㎡。此外二手房源的挂牌价则因为品牌、房龄、配套等因素价格不等。

NO.5丨伍

结语

合肥经开区目前已经发展成为安徽省内的重要经济区域，拥有较为完善的产业体系和基础设施建设。该区以制造业为主导产业，同时也在积极发展现代服务业和高新技术产业，形成了较为完善的产业链和产业集群。未来，合肥经开区将继续加大投资力度，加强基础设施建设，提高产业集聚度和竞争力。同时，该区也将积极推进产城融合，加强城市规划和建设，提高城市品质和生活质量。