20年20人专访｜苗思露：从园区空间重构到产业生态升级

2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以“谁为行业赢得未来”为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

近日，全联房地产商会写字楼分会副会长、中关村西北旺科技园副总经理苗思露接受了房讯网的专题采访。

中关村西北旺科技园副总经理苗思露

房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

苗思露：过去的20年，商业地产行业经历了前所未有的发展与变革。在这个时期，我们见证了商业地产从起步到成熟，再到现在的繁荣发展。

1. 全球化趋势：随着全球化的加速，商业地产行业开始更加注重跨国投资和国际化运营。跨国公司开始在全球范围内布局商业地产，推动了商业地产行业的全球化发展。

2. 科技革命：互联网、人工智能等技术的快速发展，对商业地产行业产生了深远影响。智能化的物业管理、智能化的办公空间等新技术的应用，提高了商业地产的运营效率和管理水平。

3. 绿色环保：随着环保意识的提高，商业地产行业开始注重绿色建筑和可持续发展。绿色建筑和节能减排成为商业地产的重要发展方向。

4. 多元化发展：商业地产行业开始更加注重多元化发展，包括业态多元化、产品多元化和服务多元化等。例如，商业综合体、城市综合体等新型商业地产形态的出现，为消费者提供了更加丰富多样的消费体验。

5. 专业化服务：商业地产行业开始更加注重专业化服务，包括物业管理、营销策划、招商运营等。专业化的服务提高了商业地产的运营效率和盈利能力。

6. 资本市场化：随着资本市场的不断完善，商业地产行业开始更加注重资本市场化运作。例如，房地产投资信托（REITs）等金融工具的出现，为商业地产提供了更多的融资渠道和投资机会。

总之，过去的20年里，商业地产行业经历了快速的发展和变革。全球化、科技革命、绿色环保、多元化发展、专业化服务和资本市场化等趋势为商业地产行业带来了新的发展机遇和挑战。

房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

苗思露：商业地产作为社会经济发展的重要组成部分，2023年以来出现了一些影响深远的创新模式和创新案例。这些创新模式和案例不仅为商业地产行业带来了新的机遇和挑战，也为全社会的发展带来了积极的推动。

1. 共享办公空间：共享办公空间是一种新型的商业地产模式，它通过共享资源、降低成本、提高效率等方式，为创业者和小型企业提供更加灵活、便捷的办公环境。这种模式的出现，打破了传统写字楼租赁模式的限制，为商业地产行业带来了新的发展方向。

2. 智能建筑：智能建筑是一种集成了互联网、物联网、人工智能等技术的新型建筑形态。它可以通过智能化设备、传感器等实现对建筑设备的自动化控制和智能化管理，提高建筑的使用效率和能源效率。这种建筑形态的出现，为商业地产行业带来了新的发展机遇和挑战。

3.科技园区转型升级：随着产业升级和转型发展的需要，从园区空间重构到产业生态升级，科技园区开始更加注重产业升级、产业生态、企业服务等方面的发展。例如，一些产业园区开始推出“工业上楼”等新型产业用地模式，为中小企业提供更加灵活、便捷的产业空间。这种模式的出现。

4. 商业地产REITs：商业地产REITs是一种集成了房地产投资信托（REITs）和商业地产投资开发的金融工具。它可以通过发行REITs的方式，为商业地产项目提供融资渠道和投资机会，促进商业地产的资产证券化。这种金融工具的出现，为商业地产行业带来了新的发展机遇和挑战。

总之，商业地产行业的创新模式和案例不仅为行业自身的发展提供了新的动力和机遇，也为全社会的发展带来了积极的推动和启示。未来，我们期待商业地产行业能够继续发挥自身优势和创新能力，为社会经济的持续发展做出更大的贡献。

房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

苗思露：随着城市化进程的加速，商业地产在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。未来20年，商业地产将经历一系列翻天覆地的演化趋势和形态。让我们一起来探讨这些趋势和形态，为商业地产的未来发展做好准备。

1. 智能化和数字化：随着科技的不断发展，商业地产行业将更加注重智能化和数字化发展。例如，通过人工智能、大数据等技术手段，商业地产可以实现智能化的物业管理、智能化的营销推广等，提高运营效率和客户体验。

2. 绿色化和可持续发展：随着环保意识的不断提高，商业地产行业将更加注重绿色化和可持续发展。例如，商业地产可以采用绿色建筑材料、节能设备等，实现建筑的节能减排和环保要求。

3. 多元化和个性化：随着消费者需求的不断变化，商业地产行业将更加注重多元化和个性化发展。例如，商业地产可以提供多样化的业态、产品和服务，满足不同消费者的需求。

4. 社区化和社交化：随着社交媒体的普及和消费者对社交体验的需求增加，商业地产行业将更加注重社区化和社交化发展。例如，商业地产可以打造社交平台，提供社交化服务和活动，吸引消费者参与和互动。

5. 共享化和协同化：随着共享经济的不断发展，商业地产行业将更加注重共享化和协同化发展。例如，商业地产可以提供共享办公空间、共享会议室等共享服务，提高资源利用效率和降低成本。

6. 资本化和证券化：随着资本市场的不断完善，商业地产行业将更加注重资本化和证券化发展。例如，商业地产可以通过发行REITs等方式实现资产证券化，为投资者提供更多的投资机会和回报。

最后，商业地产的发展需要政府、企业和社会的共同努力。政府应加大对商业地产的扶持力度，为企业提供更多的政策支持。企业应注重自身的创新和发展，提高自身的竞争力。社会应加强对商业地产的监督和管理，确保其健康、有序的发展。