年底楼市又迎来一波儿政策松动

临近年底，一般都是房企们全年业绩的最后一哆嗦，能冲就冲一把。但政策方面，一般的情况则是平稳度过。

但今年有点特殊，一些重点城市竟然在年底亮出了刺激楼市的“大招儿”。

首先是北京。

12月14日，北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。业内对此的评价是“史诗级的松绑”。

调整后，首套房的首付比例，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一为30%。二套房只区分城六区和非城六。如果买二套房市值1000万的房子，首付需要600-800万，现在最低只需要400万就够了，门槛下降200-400万。

贷款利率方面，此前的贷款利率为4.75%-5.25%，现在最低4.2%，所节约的利息总额也很可观，以贷款200万还款30年为例，利息总额可节约二十万左右。

贷款总年限上也从25年恢复至30年，这会增加所还利息总额，但是每月所还利息会有一定减少，这也会降低还贷压力。

其次是上海，也在同一天发布了新政。

首套房首付降到30%，二套房首付不区分普宅和非普宅，当然还是要分区域，降到40%-50%。

此外，传出楼市政策调整的还有海南。12月18日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南楼市流传。

该通知发布了10条政策措施，要求各市县政府结合实际自主选择并及时出台。其内容包括优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准；调整优化本市县差别化住房信贷政策；鼓励银行业金融机构降低存量首套住房的贷款利率；优化调整二手房交易转让年限等限制性条件；对多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套等等。

海口先行一步，召开会议向房企口头传达了新政措施。

1、部分地区非本省居民海口（社保个税）限购区域调整5年改2年；

2、离婚可立即购房，房票+2；

3、全省认定人才可购房；

4、企业可购买住宅；

5、取消企业可购买办公用房的面积下限；

6、商办用地由原本为300㎡改为分户单套面积150㎡以上；

7、二孩及以上家庭，在现行政策基础上，多得一张房票。

很显然，三个省市的政策调整主要落脚点是降低购房成本和降低门槛，首先将消化一大部分被限制住的刚需和改善需求，高性价比的新房二手房将加速去化，对年末整体楼市形成一波儿推动。

当然，更值得关注的是其风向标意义，北京、上海、海南的限购措施一直都是比较严格，这一轮新政的主要特点是限购的初步放松，并没有一步到位。未来根据市场状况，还有逐步放松的可能。上述三省市的政策松绑，也给了其他城市松绑以想象空间，如果楼市回暖力度不足，一定会有相关措施进行跟进。