深圳南山龙光玖麟商务中心项目在建工程流拍，起拍价约52.68亿元

12月20日，京东法拍平台披露的信息显示，“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0124276号]及地上物”因无人出价流拍，该标的物的起拍价约52.68亿元，评估价约63.48亿元。

资料显示，该标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，土地面积21370.32平方米，由北京市第三中级人民法院查封。该标的物所处的地块是在2021年5月，深圳市首批集中供地中，龙光集团以69亿元竞得的深圳南山西丽T501-0101人才房用地，当时地块的溢价率约44.96%，此次的拍卖价相当于地价的76折。

地块定名为龙光玖麟商务中心，位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处，地铁留仙洞站上盖，南向是大疆总部天空之城。

根据第三方评估机构世联行给出的评估报告，目前地块工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。

T501-0101该宗地块用地性质为“商业用地+二类居住用地”。根据地块出让要求，宗地住宅部分将建设可售人才住房总套数不少于960套，其中65平方米的二房不少于750套，80平方米的三房不小于210套，人才房总建面为72100 平方米，最高售价不高于55400元/平方米。　

与普通的居住用地建设周期4年不同，本地块要求在2.5年内开工，竣工年期为6年。2022年1月获批施工许可证，桩基础工程合同开工日期2022年1月25日，竣工日期2022年3年30日。

该项目涉及“龙光玖麟商务中心”项目在建工程，规划计容建筑面积为291750平方米，用途分别为办公商业、酒店、住宅等，其中办公150000平方米，地上商业15000平方米，酒店40000平方米，地下商业10000平方米，住宅(人才住房)72100平方米，便民服务站400平方米，老年人日间照料中心1500平方米，党群服务中心650平方米，物业服务用房600平方米，熟食中心1500平方米。

资料显示，深圳市龙光骏博房地产有限公司目前由深圳市宏诚投资有限公司和深圳市龙光房地产有限公司各持股50%，深圳市龙光房地产有限公司为该公司的最终实际控制人。