因质量问题，3年才收楼！南沙某业主被要求补交物业费！！

　　因装修质量不达标，推迟3年收楼，竟然还要补交收楼前的物业费？

　　最近，南沙某小区业主宋先生向媒体报料称，此前他的房子因为装修质量问题推迟了3年交楼，现在好不容易收了楼，却被告知还要补交收楼前的物业费。

　　那么这到底合不合理呢？

　　据了解，早在2020年宋先生就购买了该小区房屋，当时购房合同上约定房屋于2020年11月30号交付使用。但是让他意想不到的是，到了收楼日期，房屋却出现了各种装修质量问题。

　　宋先生表示，自己之所以延迟收楼，主要还是因为房屋装修质量的问题反复在整改。直到最后一次跟物业沟通时，物业发信息给宋先生称，房屋里面的大部分问题都处理了，还有一部分问题是工程部不愿意管了的。

　　宋先生也不想因为房屋装修质量问题再度推迟收楼时间，于是终于在今年11月24号在物业管理处签署收楼确认文件。

　　但当宋先生签完字后，物业却告知宋先生要承担2020年11月30号至今的物业管理费。

　　宋先生认为：由于开发商装修的质量问题导致延迟收楼，现在要购房的消费者去来承担这个费用，完全不合理。

　　但是物业公司却告诉宋先生：他们只管收费，至于你房子的质量问题没处理完，那是工程那边的事情，跟物业无关。

　　对此，记者跟随宋先生来到小区物业管理处，物业工作人员表示：物业管理费是一定要收的，如果不交宋先生就要找地产开发商那边。

　　对于宋先生反映的“房屋装修质量未达交楼标准”的问题，物业工作人员却表示“交楼标准不是收了楼才算交楼标准”。

　　为此，记者联系了小区开发商，相关工作人员同样表示：物业管理费是按照合同上面的交付时间收取的，不能因为房屋整改方面的问题就不缴纳物业管理费。

　　宋先生对此表示不认可，由于开发商导致延迟收房，那么未收房前的物业费就不应该由业主缴纳。

　　那么，收房前的物业费到底谁来缴纳呢？业主有义务要承担吗？

　　有律师认为，根据物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

　　律师梁继威表示：就具体到宋先生这个事例而言，因为新房的质量问题不符合交付标准而延期收楼或者是尚未交付的，那么物业服务费不应当由业主来缴纳，而应当由建设单位也就是房地产开发商来缴纳。

　　但现实情况并没这么绝对。类似宋先生这种情况最后闹上法庭的也有很多，但不是所有的案件都能得到法院的支持。

　　比如下面的这位同样因房屋质量问题拖了4年都不收楼的业主，被物业告上了法院，最终业主不仅需要补交物业费，还要额外支付违约滞纳金，可以说是赔了夫人又折兵。

　　一、案例引入

　　2007年3月28日，某物业公司与某房地产开发公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由该房地产开发有限公司选聘该物业公司对位于某小区进行物业管理；带电梯的高层住宅（7层以上）物业收费标准按建筑面积每月每平方米1.68元收取；业主如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求其补交清所欠费用并从逾期之日起按欠费总额每日万分之五交纳违约金。

　　自2010年8月起至2014年10月，业主周某共拖欠51个月的物业管理费。物业公司先于2014年10月13日向周某所购房屋处上门送达《物业管理处催费通知书》，又于2016年10月16日委托某律师事务所向其发出律师函，催促被告履行交费义务，但被告至今仍未履行。周某不交物业费的事实与理由是，2010年2月27日其与开发商联系询问是否可以交房后，双方一起去房屋内验收，因为发现房屋存在质量问题才没有完成交房手续。所以周某就认为房屋一直没有交付，对于尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳，其无需承担物业费。

　　二、周某的主张能否得到法院的支持？

　　法院认为，对于周某的主张，周某没有提交房屋存在严重质量问题影响交付的有效证据，且交付使用的房屋若存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。周某自发觉房屋存在质量问题至今已有约七年时间，在这期间其称出卖人对房屋一直未整改到位，但其自身也未对房屋存在的问题采取任何修复措施，疏于对房屋的管理。2010年3月30日，被告所购买的该小区XX栋XXX号房办理了房屋产权手续，被告自认已经收到房屋产权证书，房屋的所有权已经转移至被告名下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。故对于周某提出的房屋因质量问题而一直没有完成交付的抗辩意见本院不予采纳。

　　法院最后判决：限被告周某于本判决生效后十日内向物业公司支付自2010年8月起至2014年10月止的物业管理费11359元，违约滞纳金4554元，合计15913元。

　　一般来说，如果房屋存在主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的问题，业主有权拒绝收房，也可以不缴纳物业费。但如果房屋只存在一般质量问题，而业主无正当理由拒绝接收房屋，那么房屋毁损、灭失的风险和物业费用都应由业主承担。

　　因房屋质量问题而延迟收楼，

　　你会拒绝缴纳物业管理费吗？

　　来源：21世纪经济报