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杭州「兴耀·月琉璃」

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☝兴耀·月琉璃主入口效果图

是不是以为来到了曼谷市中心的湄南河四季酒店？环岛式入户奉上了高奢酒店的仪式感，但又雕琢了更多的细腻。

比如落客区的主景树，是景观团队精挑细选的进口日本枫，为了维持最理想的树冠形状，直接「全冠移栽」漂洋过海，保证「要用完美周正、灵动通透的姿态迎接业主回家」。就连树底下的景观小品，也用上了条石、绿植、跌水三重造景手法，不张扬又不失格调。

归家路上的第一道风景，就轻轻柔柔地点亮了心情。

但这只是「小前奏」。穿过主入口之后，跃入眼前的便是一副巨幕「风景画」——

☝兴耀·月琉璃水系景观效果图

一整面镜池铺开在眼前，盎然的树木投下倒影，远处是一座「漂浮」在水上的庭院。而这一切，都通过「取框成景」的现代手法，印刻成了「移步异景」的美丽画面。

「月琉璃」的进阶感，当然不止体现在处处可循的细节上，而是在空间关系的处理上，也进行了更深度的思考。

比如，很多高端改善楼盘都有的风雨连廊，「月琉璃」也有，但更好看——

☝兴耀·月琉璃廊架三维视频 仅供参考

侧面的景墙，留出了离地几十公分的距离，让脚下的绿植和黑石「钻」了出来；转角处的景墙，又别出心裁地做出了前后交叠，让一颗小树「探」出了脑袋，仿佛是从缝隙中生长出来；边缘处一排汩汩的涌泉，又把水流的清脆声渲染成了BGM。

这样的廊架，跳脱出了「桥归桥、路归路」的单调无趣，变成了一条充满乐趣的归家之路，让人忍不住想要放慢脚步。

挨着镜面水景的亲水庭院，也做出了两种截然不同的空间体验——

☝兴耀·月琉璃园区三维视频 仅供参考

正对着水景的庭院，围合了一扇半透的垂帘，更具私密性。人站在里面，远处的景色便是「犹抱琵琶半遮面」；坐在沙发躺椅上，视野就会切换成「一览无余」。

侧边的另一座庭院则更加开放，通过下沉式的设计与水面形成了亲密的对接，顶上的遮挡板也特意做成了格栅，透出晴天的缕缕阳光。

这样「别有用心」的做法，铺在了园区的各个角落。

比如，童玩区、健身区这些公共空间，也都塑造出了高低错落的「地形」，像是和景观长在一起；架空层和室外景观之间，都已经分不清边界在哪里，相互渗透到了一起……

☝兴耀·月琉璃园区三维视频 仅供参考

这些细节和空间的处理，构成了浓郁的度假感、隐奢的氛围感，以及家的温馨感。就像案名「月琉璃」一样，有着月光般的温暖柔和，也有琉璃般的精致剔透。

这样的温馨感，不止体现在室外空间——

尽管产品在不断进阶，兴耀依然牢牢守着珍贵的89方三房两卫起步户型，把总价门槛控制在了200万级。加上首付最低两成的新政，40几万就能在金沙湖实现安家的梦想。而最大的户型则做到了150方四房，让追求生活品质的改善家庭也能够满足居住需求。

在室内装标上，洗碗机、中央空调、地暖这些提升幸福感的配置，也全都是「月琉璃」的标配。

掀起金沙湖住宅新一轮迭代的兴耀，作为钱塘区近三年住宅开发规模最大的房企，拿地眼光也很是独到。

「月琉璃」就在很多人熟悉的1号大街旁，这里是下沙「梦开始的地方」。

三十年前，1号大街的「大转盘」就是进入下沙的第一站，一大片高新企业在这里诞生，一大批高层次人才在这里实现梦想。随着世界各地外资企业的入驻，这里也飘扬起了壮观的「万国旗」，成为一道城市地标。

☝位于下沙1号大街的「大转盘」和「万国旗」

图源：钱塘发布

如今，这里依然是下沙「梦开始的地方」，是整个钱塘区接下来要着力发展的区域——

随着城市能级的裂变，这一带经历了「腾笼换鸟」，将要冉冉升起一座产城融合的「东部湾新城」，引进无数的总部办公、科技创新、数字经济企业。

按照政府的话来说，这是「杭州东部的新门户」。

☝东部湾新城效果图 图源：钱塘发布

可以想象，未来这里将会树立起一座座炫酷的地标建筑，闯入一批批高能级的城市配套。

这不，华润置地已经率先打头阵进行了战略签约，可以期待一下万象系商业了；钱塘区的头牌名校文海更是早早规划了一座48班小学（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准），就在「月琉璃」的东北面。

而「月琉璃」本身，也会是一道亮眼风景，10幢高层的外立面是三面铝板+大面积玻璃的组合，在这座新城之中也能熠熠生辉。

☝兴耀·月琉璃外立面三维视频 仅供参考

迎接全新未来的同时，这一带还紧紧拥抱着核心区的成熟和繁华——

「月琉璃」与金沙湖核心区直线距离才1公里多，两座天街、印象城、金沙湖公园、金沙大剧院、邵逸夫医院这些城市资源，统统都能近距离享受到。

☝兴耀·月琉璃区位示意图

关键是，「月琉璃」的精装限价只有27500元/㎡，与金沙湖板块38300元/㎡的限价拉开了巨大价差，一条海达南路上的春风金沙，二手房甚至站上了四五万的位置。

钱塘区是「年轻」的，有闪耀的金沙湖，却还在朝着更新的未来奔跑；兴耀也是「年轻」的，永远那么朝气蓬勃、自我求新。

而「月琉璃」，就是这份「年轻」美好的见证

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400