朝阳—保利的主场！保利天汇剩余房源盘点及朝央和煦户型图点评。

保利发展作为央企巨头，给人的感觉是低调而沉稳的。但正应了那句话“低调是最牛×的炫耀”，保利发展已经悄然坐上了全国房企排名的头把交椅。

帝都朝阳一直就是保利的主场，十年十一盘，叫好又叫座。别的不说，就说2023年，保利在朝青板块的和光煦境和东坝板块的保利天汇都是开盘接近清盘的现象级大热盘。

如今保利又落子十八里店，朝央和煦即将入市。

本文，先来盘点一下保利天汇的剩余房源，再点评一下朝央和煦的户型图。

保利天汇剩余房源盘点

• 保利天汇区位图

保利天汇位于朝阳东坝北区，曾经的饼王板块如今已是即刻城市繁华。

第四使馆区、第二三里屯、国服区、自贸区、国际组织聚集地、国际组织交往区......东坝北区未来将是整个朝阳乃至整个北京最有国际范儿的地方。板块价值是保利天汇的核心价值。

• 3号线12号线地铁线路图

东坝北区未来多轨交汇，将成为高能交通枢纽和超级城市引力圈。3号线、12号线明年通车，联通国贸、丽都、望京、三里屯、亚奥五大核心商圈，地铁距离保利天汇400米左右。

• 保利天汇教育配套图

东坝北区的配套都是超顶配，学校是朝阳第一名校北京中学，商业配套坐享东坝北站和西阳坝站两大TOD商业综合体。

• TOD商业综合体

• 保利天汇沙盘图

保利天汇分南北两区，目前剩余房源南区110平米三居5层及以下，119平米三居集中在北区1#2#楼，其余户型基本都是1-2或者顶层了。

• 保利天汇楼座户型分布图

• 保利天汇110平米三居户型图

前卫时尚的边厅户型，270度采光的同时还能保证LDK一体化，5.6米面宽的全景落地窗带等宽阳台，采光视野无敌。主卧套房面宽3.6米，同样是270度采光，转角飘窗。不算卫生间接近15平米，舒适度非常高。

• 保利天汇110平米样板间客厅

• 保利天汇119平米三居户型图

经典的南向三面宽眼镜户型，LDKB一体化设计，通透性、私密性、功能性都完美融合。主卧270度转角飘窗，客厅和次卧带通体外阳台。

• 保利天汇119平米样板间客厅

• 保利天汇119平米样板间家政间

• 保利天汇样板间阳台特写

保利天汇北区119平米三居的户型单价比南区的价格上浮了1000/平米。北区的容积率更低，1#2#南侧全是洋房，视野和采光都非常好，也是物有所值的。

保利天汇的核心价值就是大东坝整体规划和发展的红利，加上产品能打，所以处在北京楼盘价值的第一梯队。

朝央和煦户型图点评

朝央和煦占地1.98万平米，地块呈倒三角形，第一眼看这张图感觉像一只锚。落锚归港，拔锚启航，寓意不错。

• 朝央和煦楼座户型分布图

北侧是三栋17层小高层，南侧是四栋9-11层洋房，户型面积段为120平米三居，130-143-170平米四居，共396户，纯改善定位，圈层统一。

• 朝央和煦120平米三居户型图

改善型三居，南向三面宽，4.2米面宽的客厅，全景落地窗，双南卧都有飘窗赠送，主卧270度转角飘窗已经是保利的标配。入户步入式换衣间，独立家政间，全明户型，方正、通透，动线合理。分布于6#7#8#三栋洋房中，一梯两户，得房率在84%左右。

• 朝央和煦132平米四居户型图

洋房中的四叶草户型，方正、规整，功能性和私密性都有保证。餐客厨一体，全明户型，真正的南北通透。玄关处步入式衣帽间和独立家政间双收纳。只分布于5号楼，房源较少，应该是整个项目中最难抢的户型了。

• 朝央和煦144平米四居户型图

144平米四居和132平米四居的格局相似，只是少了入户的步入式衣帽间。因为分布在小高层中，得房率会稍低于132平米四居，但各个功能区的尺度要大一些，主卫做了双台盆，舒适性更高。而且分布在1#2#，是项目的主力户型，相对于132平米的四居好选一些。

• 朝央和煦170平米四居户型图

170平米四居，南向四面宽的大平层，5.6米面宽的大客厅，全景落地窗的配置让视觉效果更加震撼。4.75米面宽的厨房能够同时实现中西厨的功能，而且具备了观景和社交的功能。双主卧套房，主卧自身南北通透，大尺度的卫生间带浴缸。三个卫生间，舒适度和功能性都很完美。分布于小区最中间的楼王位置3号楼。

朝央和煦的户型和保利天汇的户型除了没有阳台，区别不大，装修标准会高于保利天汇，单价也比保利天汇低了8000/平米。

直播中曾有粉丝问东坝和十八里店哪个板块更值得买，其实这8000/平米的价差就是官方为这两个板块的价值定位。东坝已经在五环之外而十八里店算是4.2环，完全不是因为环路来定价，还是看重区域未来的发展。

朝央和煦的核心价值是四环、地铁17号线、人大附还有朝阳港的大规划。

预算足够的优选保利天汇，想花同样的价格买大一点的选朝央和煦。适合自己的房子才是最好的。

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