一文读懂华润观宸润府优缺点!分析一下华润观宸润府值得买吗?

华润观宸润府

售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

一分价钱一分货，这是亘古不变的道理。

尤其在房企大喊活下去、售楼处电话：400-889-3221连保交付都成为奢求的时代下，我们如今能买到的新房、能享受到的生活，永远都被房价限制着。

但在这样的时代下，售楼处电话：400-889-3221实力雄厚的华润置地，就为上海带来了一个超越以往的600万级品质标杆：观宸润府。

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不管是地段、还是产品力，项目都断层领先。

01）城市副中心之内，售楼处电话：400-889-3221不仅是直线约500米的真地铁盘，更是烫金2号线的真轨交盘，全市领先的地段站位；

02）社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板，即使是千万级豪宅，也少有如此用料；

03）九大定制海派花园，豪宅都不曾拥有高定园林景观；

04）五大泛会所，售楼处电话：400-889-3221足不出户享受美好生活；

05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

更重要的是，项目的海派实景示范区已经惊艳亮相，一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

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建面约98㎡全新样板房刚刚开放，需要排队1小时才能看到，究竟是什么样的产品力，有这么大的魔力，继续往下拉，给你答案！

12月9日首次开放认购！意向客户纷至沓来，现场人气高涨、座无虚席。沙盘前、会客区、签约区，意向置业者们的热情充满了整个售楼处，成为当前浦东房地产市场上的璀璨明珠，首日认购超180+组。

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项目首推328套建面约98-146㎡3-4房

过会均价63520元/㎡，总价541万起！

大筹已结束，小筹认购中！

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户型图赏鉴

约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

样板房的精华之处售楼处电话：400-889-3221，在于华润置地提前把交付标准做在实体楼栋，用硬核产品力吸引着买家，让每位到访的客户能更直观地感受产品空间尺度。

实景图

有看得见的标准和看不见的关怀

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，都是业主优雅生活的基础条件。定制雕花回风口，细节里的风雅腔调，演绎属于海派的ArtDeco风格。

实景图

可视对讲、售楼处电话：400-889-3221可触可语音的控制方式，智能控制面板一手掌控。这是空间和科技结合所带来的魅力，这也是设计者的用心之处。

实景图

大家经常一眼带过的厨房，项目更是不计成本投入，配置西门子吸油烟机，方太洗碗机，合理动线让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味。

实景图

再加上摩恩单水槽售楼处电话：400-889-3221、上吊轨三折玻璃移门、吊柜智能感应灯、臻选橱柜、灶台背墙定制岩板、移动轨道插座等配置，一个厨房可能就给大家“值得”的直观感受。

实景图

尤其是茶色透明玻璃的设计，增加家人之间的亲密互动，功能分区以及生活场景都是十分多样化的。

实景图

品质见于细节，每一寸都是诚意

弧形吊顶线条，柔和空间视线，演绎海派美学精髓。三玻两腔断桥铝合金窗户，全屋金属窗套设计，每寸细节都体现华润置地对于交付的态度。

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主卫地面则是海派风地砖，墙面搭配仿汉白玉岩板，呈现出满满海派情调。洗手台台面采用意大利进口Prada绿奢石，高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆，恰到好处的高雅气质油然而生。

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在卫生间大面块的到顶镜柜，背后拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置，收纳空间丰富。镜柜底部还配有白雪公主奢玉具有低调的奢华之感，设有除雾镜，不仅考虑到了业主居家的实用性，同时也是改善品质与细节的体现。

实景图

定制通顶款无框淋浴房，外观简洁通透，消除空间割裂感，符合现代年轻人的审美。设计线性浴霸，让吊顶更具有设计感，同时人性化考虑，安装位置合理，保证室内空间均匀取暖。参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法，打造精致美感。

实景图

收纳空间的张力，隐藏在创新的细节

玄关柜内做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间。

实景图

大尺度飘窗，不管是卫生间还是房间，主打就是通透和舒服。可以做梳妆台，也可以作为一个喝茶小憩空间，因为每个飘窗足够大，所以它还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。

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厨房给冰箱预留充足空间，合理提高厨房利用率，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

预留衣帽间空间，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，关上房门就是主人的“小世界”。

实景图

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土拍回顾及规划

上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！

具体经济指标如下：

观宸润府售楼处电话：400-889-3221是华润置地旗下的润系海派3.0产品。

是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

尽管此次观宸润府售楼处电话：400-889-3221是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往。

效果图

建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，光是外立面的颜值，就遥遥领先同级别新房。

效果图

值得一提的是，由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大，这种在住宅设计难得一见，上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些楼高约200m的商业写字楼。

也只有华润这种对设计的执着和超高的审美，才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。

这种坚持，不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，也会是新的城市天际线，未来业主身份的象征！

效果图

项目汲取东京安缦、曼谷四季等奢华酒店的空间礼序，观宸润府实景示范区以五星级酒店同款的隐奢门头，带来尊崇生活体验。

而未来的园内景观，则采用“一钻九园”布局。“一钻”即蓝钻之心中央泳池，以精奢铺装、游艇星空顶，演绎经典海派风情。

“九园”萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景，每一个花园都极具特色，代表一种截然不同的人生雅趣，真正做到移步异景。

润+聚场 礼序会客

在上海600万级的市场中，会所和架空层非常稀有，但凡事总有例外。为了提升居住的舒适度，观宸润府打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。

其中，润+自然聚场包括阳光山丘、达尔文营地等空间；润+生活剧场，涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、无人超市等架空层空间，赋予生活更多可能。

同时在景观的空间布局上，以酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序层层铺开，将美学、艺术、功能、场景融入整体大宅的构著思路当中，在都市生活境造隐逸奢阔。

匠造四奢 无界审美

在材质运用上，观宸润府臻选全球材料，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板四奢体系，从社区主入口开始，每一个空间都能感受奢贵材质带来的品质提升。

社区主入口，选用了云纹奢玉，作为主logo墙的材质。整体洁白雅致，灵透而不失精致。

主入口及单元门厅等公区墙面，选用了上海第一豪宅“绿房子”同款土耳其云洞奢石，焕新海派韵味的同时，更增加了整个社区的品质感。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

生活配套

交通方面：项目距离2号线川沙站步行约500米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。

另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！

商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！

教育方面：售楼处电话：400-889-3221川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。

医院方面：售楼处电话：400-889-3221上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。

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