花100万买到恒大烂尾楼后，百位业主被迫筹钱、做监工、搬砖头

2022年11月的清晨，还不到7点，罗鸿就和几位业主到达了恒大的一处小区。

自从恒大暴雷以后，当初说好的交房时间就变得遥遥无期。

为了催促恒大早日交房，业主群组织了“监工”“队伍，每日都会派出5名业主前往工地核对施工人数和车辆，还要跟恒大的工程负责人了解施工进度。

清晨的风寒冷刺骨，却远不如罗鸿心中的寒意。

她望着前方烂尾楼上一排排黑黢黢的窗户，精准地找到了自己买的那一间。

想起她在2020年买下这套一百多万的房子时，曾付出不少代价：

她卖掉了临街旧宅，背上了沉重贷款，可现在她竟不知该如何跟爸妈解释，花了几十万却拿不到房，丈夫还时常责怪她：“谁让你当初非要买！”

像罗鸿那样的业主不在少数。

如今，恒大在全国留下了约72万套烂尾房，意味着背后的72万个业主家庭将无家可归。

他们中的许多人为了这一套房，已赌上了前半辈子的所有积蓄，但没想到，换来的却是后半辈子的惨淡生活。

无助的他们，又该何去何从？谁，又能对他们的未来负责？

罗鸿刚毕业时，因为存款不多，只能在当地的老城区买得起一间二手房。

房子在5楼，没有电梯，也没有物管，因为临街，还非常吵闹。后来有了孩子，他们想把父母一同接过来住，但年迈的父母却嫌弃楼层太高，不愿意来。

有一年，父母给她送来了腊肉，罗鸿将它们挂在阳台上晾着，结果一夜之间，腊肉就全被偷走了，她对此感到气愤又无奈，从此便下定决心：

她一定要存钱买房，要在高级的小区里买一套安静的房子，还要有电梯和物管，让小偷再也进不来。

2019年，等了10年的罗鸿，终于看到了恒大在小城里挂起来的巨大招牌，上面写着“全球500强企业”、“学区房”、“精装修”“经济副中心”等醒目字眼，顿时吸引了不少人。

不同于本地的中小房地产商，财大气粗的恒大光是售楼部就盖得美轮美奂。

漂亮的售楼部小姐笑容和煦，弯着腰迎接他们，专业的售楼人员则站在沙盘旁边，耐心地讲解着房屋和户型和楼盘的配套设施，什么人工湖、恒温泳池、电影院……光是听着，就足够让罗鸿心动。

随后，售楼小姐又带着他们参观样板房，并称每个户型都是和样板房一样的，装修材料品质极高，只要买下这套房子，交房了就能直接拎包入住。

销售顾问给出的种种优惠，都让罗鸿心动不已，但她不知道的是，这些都是恒大的老套路了。

在拿地时，恒大一般会选择城市的偏远地区，接着还会声称，要在附近建设公园、儿童游乐场、健身房、影城等文旅设施，美其名为消费者“提供更美好的生活”。

然而事实上，他们拿到的地本来就非常便宜，再经过精心包装和成熟话术，房价立刻能上涨十几倍。

例如昆明的阳光半岛项目，就位于昆明的远城区，在恒大开发之前，那儿四周还是一片荒地和村庄，但开盘那日，别墅区最高能卖到1.7万元/平米，洋房也高达1万元/平米。

而罗鸿所看上的房子价格，也比本地其他楼盘的要高出不少，第一批次预售的那几栋楼，价格少说就要1.1万元/平米，一间房子怎么着也得一百来万。

这数字对于普通工薪阶层的罗鸿一家来说，虽然不至于遥不可及，但也稍微有些吃力。

只是当恒大一开盘，抢购的场面却极其火爆，大家简直就像在菜市场抢大白菜一样，纷纷掏出手机等着摇号。

等售楼部的大屏幕亮出手机号时，客户们就排着队进去，再把贴在展板上的、有价钱标签的房号给扯下，就等同于预订了这套房。

如果运气不好，半天摇不到自己的号，心水的楼层基本都会被前面的人选光了，便只能退而求其次了。

罗鸿庆幸自己想要选购的楼房是第二批次的，不过为了凑齐首付，她只能把自己那间105平的旧房给卖掉，因为着急出手，只卖了41万。

可这也只够买40平的新房，剩下的80平，她需要用20年的时间，才能把贷款全部还清。

房子卖了，罗鸿一家也没有居住点了，唯有租了一套月租1800元的房子，而她自己为了搞卖房手续，连续奔波了好几天，整个人都差点累垮了。

可一想到开盘后，自己就能买到新的房子了，罗鸿顿时又觉得，这一切都是值得的。

2020年春节，恒大的第二批楼房正式开盘，不过由于处于疫情期间，并没有罗鸿所想的那么火爆。

但当她想买下9楼的房屋时，售楼先生却告诉她，在她考虑的两天时间里，房子就只剩下13楼以上和6楼以下的了，她要是再犹豫，就真的什么都买不到了。

罗鸿也不知道哪来的这么多人买房，一下子就更着急了，便听从了销售的建议，赶紧订了一套125平米的高价房，并在3天时间里凑够了48万的首付。

签好合同以后，罗鸿心中的大石彻底落了下来，哪怕明知自己要花上数十年时间来还贷，她也觉得浑身轻飘飘的，不断构思着未来的美好日子。

她和家人们也时常会特意到那处小区附近转悠，眼看着地基渐渐盖好，几栋大楼又封顶了，大家的脸上都笑开了花。

偶尔她也会遇到其他业主，大家都会相视一笑，友善地交流起来，罗鸿还时常听到他们说：“恒大一般都会提前交房啊。”

后来的那一年多的时间里，她还加入了恒大的业主微信群，群里热闹非凡，500人的名额不一会儿就满了，而据说像这样的群还有好几个。

群里的热闹氛围，是从2021年9月开始逐渐降到冰点的。

先是有几位业主在群里发信息，说要原价转让房子，大家先是觉得很奇怪，因为恒大的房子当初想抢还抢不到呢，怎么还有人卖掉呢？

接着没过多久，就有人爆料说，恒大的资金链断了，房子要烂尾了，工地都没人了。

刚开始，群里的人都觉得难以置信，都说这可是恒大，而且房子都封顶了，离交楼也不远了吧？

结果过了几个月，工地上依旧毫无人影和施工痕迹，小区外早已长满了杂草青苔，荒凉一片。

与此同时，各大媒体平台都出现了关于恒大资金链断裂的消息，全国数个恒大小区同样陷入了这种困境，背后的数十万业主全都懵了，瞬间感觉天快塌下来了。

购买了昆明阳光半岛住宅的胡玥，因为之前村子里修路，她拿到了一笔赔偿款。

当其他村民都在村子附近重新盖起房时，她为了给孩子更好的教育环境，选择在市区买房。

而她之所以会买下这个楼盘，就是因为销售跟她说，这里以后会配置高端幼儿园，甚至还会有小初高，孩子的教育不用愁，胡玥便立即心动了。

于是她不顾丈夫反对，从亲戚朋友那儿借了一笔钱，一次性付清了40万全款。

结果现在工地停工了，亲友纷纷开始催债，丈夫时常因为债务问题和她争吵，最后两人只能闹得离婚收场。

丈夫没了，家也没了，胡玥看着那只有两层水泥架子的“房”，悔恨的泪水簌簌而下。

不久，她开始整夜失眠，即便看了医生也于事无补，因为这是难以痊愈的心病。

正如她说的：“操心也操心不来，我没有办法解决，不知道活着还有什么意思。”

同样无奈和心酸的，还有在2020年购买了武汉恒大时代新城的李阿姨。

当时为了给儿子买一套婚房，李阿姨从亲戚朋友那儿借了十几万，再加上儿女的积蓄，勉强凑够了40万首付。

但因为房子烂尾了，最开始就不同意买房的儿媳常常和李阿姨爆发争执，儿子也怨恨着她，后来还将她赶出家门，连门锁都换了。

李阿姨无家可归，只能在武汉的火车站坐了2天，最后才找到了一份包吃包住的炊事活儿，每个月工资2800元，基本都要拿去还贷。

每当她经过恒大时代新城，看着昔日那几栋华丽的建筑，如今都被丛丛野草和坑坑洼洼包围着时，李阿姨就止不住地哽咽：“曾经的500强，恒大，现在就倒闭成这个样子吗？”

一夜之间，掏空积蓄购买的美梦不仅破碎了，还将数万个家庭都拖入了泥沼。

夫妻互生怨怼，母子反目成仇，在恒大烂尾楼业主身上都成了类似的故事。

而在罗鸿的业主群里，绝望的业主们只能紧紧抱团，采取各种维权方式进行自救。

为了讨要房子，罗鸿的业主群组织过几次聚集活动，大家坐在空地上高喊“我要房子”，直到相关领导出面安抚和给出答复。

但每次因为此事，群里都会发生激烈争吵，去了现场的业主总会辱骂没有去的业主：“喊你们去又不肯去，一千多户就只去一两百人，能拿到房就见鬼了！”

后来，许家印等一众高管签署了“保交楼”的军令状，也的确有一部分楼盘顺利交付了，大家悬着的心顿时又往下放了一点。

毕竟恒大的楼盘涉及了背后那么多户人家，不可能真的没人管，复工是必然的。

2021年年底，昆明的阳光半岛项目就已经举行了复工仪式，可复工仪式一过，工地依旧人迹罕至。

愤怒不已的业主们便马上联合起来，找开发商讨要说法，直到3个月过去了，阳光半岛的项目经理才肯出面，声称很快就会出复工计划。

只是业主们迟迟等不来复工计划，却听到恒大总部在发布会里说，阳光半岛的复工率高达95%。

大家一听都气笑了，整块面积达三万平米的项目，肉眼可见的工人也不过寥寥数人，这算哪门子的复工呢？

业主们大声骂着：“恒大就是个骗子！”

维权群里分工更细了，有的专门负责堵开发商，有的则负责跑工地做监工，为的就是要逼迫恒大赶紧交楼。

像罗鸿他们业主群，每天就需要派出5名业主到工地里监察施工，他们需要记录下进去工地的工人数，还要拍下施工车辆。

恒大的负责人跟他们说，每日复工人数有100多人，可罗鸿数了数，那天的施工人数也就37个。

他们把视频发到业主群里，业主又开始骂了起来，一排排地跟帖，说要再去住建局一趟。

当罗鸿和几位业主经过一位农民工大哥时，他们和这位大哥聊了起来。

大哥看了他们一眼，说：“你们是这里的业主？我说句不好听的话，你们明年这个时候能拿得到房子就不错了。”

一听到还要等一年，罗鸿都快昏过去了，可除了干着急，他们这些被坑的业主，又能怎么办呢？

有些业主甚至在群里说气话，说再不及时交楼就强行住进去，但大家都知道那是不可能的。

先不说房子都是毛坯房，恒大的楼盘大多建在偏远地区，周围都是类似情况的楼盘，也没有商场、学校之类的配套设施，居住的方便程度还不如市区里的烂尾房。

业主们一口气咽不下去，开发商又打着复工的名义，向使用分期付款的业主讨要剩下的未付款项，因为这个问题，业主群里又吵起了架。

选择分期付款的人又不傻，自然不愿意继续投钱，但付完全款的人就觉得前者该继续付钱，才有利于复工复产，两伙人吵得不可开交，最后只能分成了两个群。

类似这样的争吵，在烂尾楼的业主群里实属常见。

群里时常硝烟弥漫，大家一言不合就是干架，群名也从当时的“相亲相爱一家人”改为了戾气满满的名字，比如“恒大是骗子”、“还我房子”、“挪用资金牢底坐穿”……

这也不怪业主们总是充满负能量，毕竟相比起他们的滔天愤怒，他们实际上能做到的事，实在不算多。

他们之所以愤怒和争吵，不过是因为无助到绝望，才不得不以这种形式宣泄罢了。

昆明阳光半岛的业主们算过一笔账，恒大在卖完了6000多套房子后，足足收了50多个亿的预售款。

这笔钱足以建设完整个项目，然而，当业主成功办理了退房手续时，开发商却表示无钱可退了。

那么这50多个亿到底去了哪？

有人猜测是被冻结了，也有人说是恒大挪用了，但无论有多少说法，这50多个亿就像太阳下暴晒的水滴，在人间离奇地蒸发得无影无踪了。

而根据住房和城乡建设部在2010年的发文要求，各地要完善商品住房预售资金监管机制：

“商品住房的预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金可以用于工程建设。”

但有些城市，例如昆明，在当时并未出台相关政策，直到2022年，当地才正式执行了商品房预售资金的监管条例。

有位昆明阳光半岛的业主便声称，她在购房时付了全款40万元，但工作人员却用优惠条件劝她将钱分成十期的分期，再转入三个不同的账号上。

后来当她拿到合同时，上面写着她只付了首期的4万元，如若有一天能真正交房了，她也不知道自己能否凭着这份合同顺利拿到房。

不过值得庆幸的是，终于有央企出手搭救了。

在2022年下半年，中铁建设集团成都公司承接了阳光半岛项目的首期工程，中铁二局也参与了其中一个板块的施工，并且在2023年的4月份时，已迎来了首次交付。

同样的，位于广州南沙的阳光半岛项目也在2021年时陷入停工状态，最后广州政府接手了这个烂摊子，并将所有项目收入都存入政府维稳托管专户中。

如今，恒大在全国留下的烂尾房约有72万套，加上许家印被捕的消息传出后，无疑令恒大那本已堪忧的财务状况更雪上加霜。

大多数的老百姓在购房时，都是掏空了三代6个人的钱包，最终不过是为了拥有一处遮风挡雨的、温暖的家，追求更安全宜居的住处。

如今他们遭遇这种不幸，有谁能保障他们的权益，他们的未来？

想起前段时间，许多人都在网上调侃，说现在买房就如同买“盲盒”：

幸运的或许就能顺利住上，不幸的可能就遇到了烂尾楼，可后者的这种风险，不应由普通的老百姓来承担。

对于这些可怜的业主们来说，当他们在开启“盲盒”时，也不知道自己拿到的，竟然是会给他们带来噩运的潘多拉魔盒。

而解决灾难的唯一办法，不该是责怪打开魔盒的人，而是要从源头上，控制住魔盒的诞生。

最后，希望在不久的将来，这些业主们都能脱离漂泊的日子，也能在城市的万千灯火里，找到真正属于自己的那间房。