影响明年房价涨跌！刚刚南通13宗地块成功出让

12月16日，南通市区、海门共13宗涉宅地块成功出让，单日吸金约69亿元。

南通市区共8宗、约39万㎡地块，成交总金额约49亿元，楼面价最高的是中创区R23022地块。

盛和拿下紫琅公园东地块和原南通BU中心地块；星湖和炜赋分别再落一子开发区。

海门共5宗、约21万㎡地块，成交总金额约20亿元，楼面价最高的是城东板块CR23030地块。

中创北区R23022地块

拿地企业：盛和

土地面积：30374㎡

容积率：1.01-1.1

成交总价：57080万元

成交地价：18792元/㎡

成交楼面价：17090元/㎡

地块简析

该地块毗邻紫琅公园，容积率上限仅1.1，是近年来板块内容积率最低的一宗地块，未来小区将更加低密高端，或打造纯墅类产品。

目前地块周边在售新房＋待入市地块数量多达9个，且都是面向改善客群的大户型高总价，整个板块竞争十分激烈。另外，12月22日还有1宗R23032地块将出让，容积率为1.2-1.4，起拍楼面价为13501元/㎡。

中创南区R23023地块

拿地企业：南通市城市更新建设有限公司、南通轨道置业有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司

土地面积：62280㎡

容积率：1.6-1.81

成交总价：121460万元

成交地价：19502元/㎡

成交楼面价：10816元/㎡

地块简析

该地块与新盘紫琅吾岛一路之隔，距离大剧院、美术馆、紫琅新天地、金鹰世界等配套较近。

紫琅吾岛的开发商是本土城投科创产发，拿地楼面价为11501元/㎡，新地块楼面价相比下降了685元/㎡。

中创南区同样将有1宗地块将在12月22日开拍，位于中海上东区西侧，容积率为1.2-1.4，起拍楼面价为13498元/㎡。

原南通BU中心R23020地块

拿地企业：盛和&南通崇发置业

土地面积：33325㎡

容积率：1-1.3

成交总价：50780万元

成交地价：15238元/㎡

成交楼面价：12119元/㎡

地块简析

该地块位于老城片区，南侧即濠河风景区，自然资源优越；南通中学、实验中学、实验小学、通师二附、通师二附幼儿园都在1公里范围内，教育资源丰富。地块周边无新房在售，未来可满足周边改善需求。根据地块容积率，或打造洋房、别墅等产品，较值得期待。

原虹桥医院R23027地块

拿地企业：南通天泰置业、天津世纪海湾房地产

土地面积：42568㎡

容积率：1.5-1.78

成交总价：51080万元

成交地价：11200元/㎡

成交楼面价：6757元/㎡

地块简析

该地块位于老城区虹桥板块，周边分布较多二手房小区，生活氛围浓厚，虹桥一小、虹桥二中位于约1公里范围内。值得一提的是，该地块建成后需按要求提供相应房屋用于南通原虹桥医院周边城市更新住房置换。

市北R23021地块

拿地企业：南通天泰置业

土地面积：55441㎡

容积率：1.50-1.80

成交总价：58220万元

成交地价：10501元/㎡

成交楼面价：5840元/㎡

地块简析

该地块周边在售项目有“市北四子”，待售项目有北城壹号，西侧还有2宗地块将在12月21日开拍，未来板块去化有明显压力。

另外，该地块楼面价降幅比较明显，与北城壹号相比下降了2739元/㎡，与世茂璀璨未来相比下降了4883元/㎡，市北房价或还有下探空间。

开发区R23024地块

拿地企业：星湖

土地面积：45498㎡

容积率：1-1.6

成交总价：36570万元

成交地价：8038元/㎡

成交楼面价：5158元/㎡

该地块位于开发区南部板块，近年内未有地块出让，板块内还有1宗地块将在12月21日开拍，容积率为1.2-1.6，起拍楼面价为4870元/㎡。

南通大学南CR23025地块

拿地企业：炜赋

土地面积：57673㎡

容积率：1.40-1.60

成交总价：69190万元

成交地价：11997元/㎡

成交楼面价：7504元/㎡

地块简析

该地块虽位于开发区，但新城区和中创区的配套也都在辐射范围内，有一定地段优势。

值得一提的是，该地块与新盘华润澐璟直线距离约2公里，华润澐璟拿地楼面价高达16007元/㎡，比新地块楼面价高出4010元/㎡，你觉得两个项目谁更有竞争力？

锡通园区R23026地块

拿地企业：苏通滨江房地产

土地面积：67322㎡

容积率：1.60-1.72

成交总价：48490万元

成交地价：7203元/㎡

成交楼面价：4188元/㎡

地块简析

该地块与锡通小学一路之隔，是锡通园区自2020年11月“土拍盛宴”后首次挂地。

目前锡通园区房地产市场有多冷无需多言，该地块楼面价仅4188元/㎡，相比板块“地王”阳光城未来悦（楼面价9571元/㎡）暴跌5383元/㎡。

海门城东CR23029地块

拿地企业：江苏师山置业

土地面积：28238㎡

容积率：1.1-1.3

成交总价：35114万元

成交地价：12435元/㎡

成交楼面价：9565元/㎡

海门城东CR23030地块

拿地企业：南通瑞城置业

土地面积：59648㎡

容积率：1.1-1.2

成交总价：69746万元

成交地价：11693元/㎡

成交楼面价：9744元/㎡

地块简析

这两宗地块相隔不远，位于海门主城东板块，容积率都比较低，未来或打造洋房、墅类产品。

目前，地块周边有3个在售新房＋4宗地块待入市。板块内最近一次土拍发生在去年12月（海泰R22030地块），地块容积率1.2-1.4，楼面价10180元/㎡，相较而言新地块楼面价有所下跌。

海门城南CR23031地块

拿地企业：南通国昌置业

土地面积：51236㎡

容积率：1.99-2.34

成交总价：48135万元

成交地价：9395元/㎡

成交楼面价：4015元/㎡

地块简析

按照规定，该地块需配建一幢地标性超高层建筑(办公+酒店＋配套商业)，其中酒店需与著名品牌 (如洲际、万豪、凯悦、希尔顿、雅高等)签订合作协议，超高层主楼高度≥120米且≤145米。

目前板块内有2个在售新房＋6宗待入市地块，未来供应量较大，产品力竞争将更为激烈。