孙喜双为好友王健林再次出手

大连一方集团有限公司实际控制人孙喜双

孙喜双曾在接受媒体采访时直言，1993年就开始投资万达，王健林是一个干实事的人，我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。

中房报记者 李叶 北京报道

孙喜双再次为好友王健林出手。

12月13日晚间，永辉超市发布公告，大连御锦贸易有限公司（以下简称“大连御锦”）拟向永辉超市现金购买公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）股份388,699,998股，约占万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。

企查查APP显示，大连御锦成立于2023年11月，为大连一方集团有限公司（以下简称“一方集团”）100%持股的全资子公司，孙喜双是其实际控制人。

孙喜双与万达集团和王健林渊源颇深，至今已有30年的交情。

他曾在接受媒体采访时直言，1993年就开始投资万达，王健林是一个干实事的人，我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。

2016年，王健林接受《鲁豫有约》专访，在镜头前与孙喜双打扑克，难得的展现出鲜活的一面。

值得一提的是，就在孙喜双回购万达商管股份的前一日，万达商管与太盟投资集团（PAG）签署新投资协议。按照新协议，大连万达商管的直接持股比例将从70.16%降至40%，为单一最大股东；太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，持股比例从29.84%升至60%。

因此，孙喜双此次出手回购万达商管股份的举动，也被外界猜测为助力万达集团提升对万达商管的控制权。

12月14日，中国房地产报记者就此向万达方面人士求证，对方表示，目前没有可确认的口径。

随后，记者多次拨打一方集团网上预留电话，均无人接听。

与万达交情匪浅

王健林接受《鲁豫有约》专访，在镜头前与孙喜双打扑克，难得的展现出鲜活的一面。图片来源：《鲁豫有约-大咖一日行》节目截图

综观万达集团的发展历程，孙喜双一直是其极为重要的合作伙伴。

1987年，大连西岗区房管处下属的大连西岗住宅开发公司成立，成立不久便面临资金困局。1989年，王健林从大连西岗区政府办公室主任任上辞职，任该公司总经理，并让公司实现盈利。到1992年，大连西岗区住宅开发公司改制为大连万达房地产总公司，注册资本1.2亿元。

2002年，万达私有化进程启动。大连万达房地产总公司将持有的3000万股转让给北京合兴投资有限公司（以下简称“北京合兴”），转让价5000万元。同时，股东华信信托也将其持有的600万股作价1220万元转让给北京合兴。至此，北京合兴持有万达3600万股，占比30%。

北京合兴的法人正是孙喜双。工商资料显示，北京合兴成立于2001年12月，注册资本1000万元，孙喜双、王健林、董学林分别持有50%、30%和20%的股份。

从成立到2007年注销，北京合兴一直并没有实际业务。因此，业内有声音认为，这家公司成立的目的就是为了帮助王健林实现对万达国有股权的收购。

孙喜双与万达集团的合作不止于此。

2001年，孙喜双成立了一方集团。此后，这个名字常与万达集团联系在一起。

2004年，一方集团和万达合作开发北京CBD万达广场。

2007年，一方集团联合京粮集团开发北京龙德广场，万达影城作为主力店第一批进驻。

2009年，万达集团与一方集团共同投资长白山国际旅游度假区、大连金石国际文化旅游区、西双版纳国际度假区、海南三亚国际旅游区等项目，合作项目的总投资额超过1000亿元。其中，长白山国际旅游度假区已于2012年7月开业， 万达、泛海、一方是前三大股东，分别持有28%、27%和20%的股权。

2010年，孙喜双入股万达院线，持股4.2%，成为持股量仅次于王健林的自然人股东。

2011年，大连一方集团将总部迁往北京，总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。

2014年，北京通州万达广场开业，该项目由一方集团和万达合作开发。

2015年，万达商业（后更名“万达商管）在港交所挂牌上市时，孙喜双持有6.3%股权，是唯一持股超5%的自然人股东。

据知情人士透露，上述这些仅仅是王健林和孙喜双之间合作项目的“冰山一角”,“万达很多海外的项目，一方集团都有参与。”

为朋友再出手？

“我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。” 孙喜双接受采访时的讲话是与王健林之间友情的一大证明。

不过，出于对现金流的需求，孙喜双也曾出售万达商管股份。

2018年9月，孙喜双曾向东方资产管理公司出质万达商管8200万股股份。同年12月，永辉超市与一方集团、孙喜双签订股份转让协议，拟受让一方集团持有的万达商管股份约6791万股，占万达商管股份总数的1.5%。每股转让价格为52元，标的资产价格约为35亿元。

12月12日，万达商管与太盟签署的新协议，被看作促使孙喜双回购上述股权的一大原因。

根据协议，太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。有业内人士分析，这一变动可能会令万达方面失去对珠海万达商管的绝对控制权。因此，孙喜双此次出手回购万达商管股份的举动，也被外界猜测为助力万达集团提升对万达商管的控制权。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受中国房地产报记者采访时表示，孙喜双此次回购万达商管股权是出于三方面的考虑:首先，孙喜双或许看到了万达商管的发展潜力，认为这是一个有价值的投资。其次，孙喜双和王健林是老友，且有长期深厚的合作，他可能出于对王健林的信任和支持，决定出手回购这些股权，并形成事实上的联动关系，这也表明了他对万达商管未来的信心。最后，孙喜双此次回购股权也可能是为了调整自己的投资组合，将更多的资金投入到他认为更有前景的企业。

“如果孙喜双联合王健林作为实质上的一致行动人而提升对于万达商管的控制权，则有利于万达集团及王健林更加积极地推动万达商管的发展，并制定更加长远的发展战略；否则，万达集团与王健林则可能会采取更加谨慎的策略，以避免对万达商管的发展造成不利影响。” 柏文喜坦言。

孙喜双回购万达商管股权，会给万达商管的未来发展带来哪些影响？

柏文喜认为，首先，可能会增强万达商管的股东实力，提高公司的信用评级和融资能力。同时，这也可能会使万达商管的股价上涨，提高公司的市值。其次，孙喜双作为一位有经验的投资者，他的回购行为也可能会给市场传递出积极的信号，表明他对万达商管未来的发展有信心。这可能会吸引更多的投资者关注和投资万达商管。最后，孙喜双的回购行为也可能会促使其他投资者跟随他的脚步，进一步推高万达商管的股价。

“神秘大鳄”也有波折

甚少在媒体露面的孙喜双一直让外界感到神秘，但没有人质疑过他的投资实力。

公开资料显示，除去与万达商业地产有着深厚交情，孙喜双执掌的一方集团还是大连银行、百年人寿、江中集团、大连庄河银行等企业的主要股东。

此外，一方集团也与大连当地政府合作密切。

以其在大连投资开发的大连保税生态城为例，这个超级项目的城市建设总投资高达1000亿元，是一方集团与大连市政府在“PPP模式”下合力打造的新型城市。

企查查数据则显示，一方集团主要业务为“房地产开发、资本投资、经营性物业投资”，截至2018年6月30日，大连一方资产总额260.9亿元，资产净额132.34亿元，营业收入17.85亿元，净利润1.54亿元。2017年，一方集团营业收入85.45亿元，净利润约9.91亿元。

值得注意的是，因一方集团并未上市，近些年其营业状况已难以查询。但通过各类财富榜数据仍可看出，一方集团在房地产行业下行阶段似乎也受到了不小的冲击。

2016年胡润百富榜发布，孙喜双以305亿元人民币财富排名第50位；2018年10月，孙喜双以300亿元人民币财富位居2018年胡润百富榜第89位；2019年10月，孙喜双家族以125亿元人民币财富位居2019年胡润百富榜第309位。

3年之间，孙喜双在同类榜单上，财富已经缩水大半。

到2020年，孙喜双家族以115亿元人民币财富位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第497位；2022年，孙喜双入选《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》，以95亿元人民币财富排名第2378位；2022年，孙喜双家族以90亿元人民币财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第703位。2023年3月23日，胡润研究院发布《2023胡润全球富豪榜》，孙喜双以90亿元人民币财富位列榜单第2451位。

粗略计算，孙喜双在2023年的财富值较2016年已减少了70%。