规模不小！石景山这些老旧小区改造即将启动！

各位亲：

近日，北京市公共资源交易服务平台发布了《2022年八角街道公园北社区、杨庄北区（11、18、20-22#楼）老旧小区综合整治项目施工资格预审公告》

公告

1. 招标条件

本工程2022年八角街道公园北社区、杨庄北区（11、18、20-22#楼）老旧小区综合整治项目已由北京市老旧小区综合整治联席会议办公室以京老旧办发〔2022〕25号批准建设，招标人为北京市石景山区人民政府八角街道办事处，建设资金来自政府投资（地方），工程出资比例为 政府投资96%+社会资本4% ,招标代理机构为北京华君朋工程咨询有限公司，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点：公园北社区、杨庄北区

2.2 本工程的建设规模：建筑面积为98860.78平方米，共17栋楼；其中杨庄北区11号楼7个单元，96户，地上7层；18号楼6个单元，72户，地上6层；20号楼11个单元，144户，地上6层；21号楼3个单元，30户，地上6层；22号楼7个单元，93户，地上7层；公园北社区18号楼9个单元，162户，地上6层；20、24号楼各7个单元，126户，地上6层；28号楼4个单元，72户，地上6层；59、60、61、63、65号楼各1个单元，24户，地上6层；64号楼8个单元，108户，地上6层；66号楼10个单元，126户，地上6层；67号楼4个单元，54户，地上6层；建筑控制高度约23米。 合同估算价 7670.537019 （万元）

2.3 本工程的工期要求：240日历天

2.4 本工程的招标范围：2022年八角街道公园北社区、杨庄北区（11、18、20-22#楼）老旧小区综合整治项目工程量清单及施工图纸中所包含的楼本体节能综合改造、拆除工程及渣土消纳、结构工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、环境整治提升等施工，同时投入不少于308.921285万元用于反哺本项目物业机制对社区内闲置及低效空间进行改扩建提升，小区内室外环境提升及停车位再规划等。

2.5 其他 无

除了上面这17栋楼外，北京市公共资源交易服务平台还发布了《石景山区鲁谷街道七星园小区（1-4#楼、6#楼）、六合园南（19-24#楼）、新岚大厦（依翠园16-18#、干休五所（依翠园）2、5、7、8#楼）老旧小区综合整治项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》！

公告

一、招标条件

本招标项目石景山区鲁谷街道七星园小区（1-4#楼、6#楼）、六合园南（19-24#楼）、新岚大厦（依翠园16-18#、干休五所（依翠园）2、5、7、8#楼）老旧小区综合整治项目（方案设计、初步设计、施工图设计） 已由 北京市住房和城乡建设委员会 以 关于确认2022年第二批老旧小区综合整治项目的通知 批准建设，招标人为 北京市石景山区人民政府鲁谷街道办事处 投资额为 17248.94136 万元，建设资金来源为 财政资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。

二、项目概况和招标范围

本次招标项目建设地点： 北京市石景山区鲁谷街道
规模：地上建筑规模： 总建筑面积：178918.59㎡，其中七星园小区共5栋楼，楼号为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、6号楼；六合园南小区共6栋楼，楼号为19号楼（六单元、七单元）、20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼；新岚大厦小区共7栋楼，楼号为2号楼、5号楼、7号楼、8号楼、16号楼、17号楼、18号楼；建筑控制高度57.1米，共计98个单元，2056户。 ; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 178918.59 ㎡ ;建筑高度: 建筑控制高度57.1米 ;长度: 0 m。
招标范围： 石景山区鲁谷街道七星园小区（1-4#楼、6#楼）、六合园南（19-24#楼）、新岚大厦（依翠园16-18#、干休五所（依翠园）2、5、7、8#楼）老旧小区综合整治项目楼本体包括节能综合改造、室内上下水管线改造、楼内公共区域整治、外立面粉刷等改造；室外公共区域包括景观提升、绿化补植、社区交通规划、活动场地改造等（不改变面积、主体结构等）。 ;招标内容: 设计 。

说到旧改，咱石景山虽然不大，但老旧小区占比却不少！随着城市发展和人口老龄化的加剧，越来越多的老楼邻居渴望实现出门乘梯！有的老楼因为一些原因，加梯遇到困难！

就像古城北路26号楼，前期已被列入既有住宅加装电梯的计划中，但因楼前燃气管线与电梯基础管线发生冲突迟迟没有动工，影响了施工进度。同时，由于前期施工在楼门前挖了两个大坑，对于居民出入楼门极为不便，存在一定安全隐患，居民对此也议论纷纷。

针对居民反映的问题，城建环保委邀请区住建委和电梯公司负责人，部分政协委员、街道干部、社区干部和居民代表共同参与，通过现场面对面协商交流，促进问题解决。

在古城北路26栋楼施工现场，区住建委、电梯公司负责同志详细介绍了加装电梯前期设计理念、征询工作、项目建设，以及后期运行维护等每一个工作环节的具体情况，也详细解释了施工过程中的各类技术问题，并对居民们的提问耐心逐一进行了解答，回应了居民的顾虑。

通过协商，各方充分交流探讨，协调后达成一致，电梯加装工作得以尽快推进。在协商过程中，社区居民们了解到了工作的进度。截至目前，古城北路26号老楼加装电梯工程已全部完工，即将投入使用。

除了这个小区加梯的问题外，咱石景山苹果园街道苹一社区困扰居民多年的污水管线问题也解决了！

据了解，石景山区苹果园街道苹一社区建设于二十世纪九十年代，属于典型的老旧小区，由于年代久远，居民卫生间内污水反冒情况时有发生，物业只能通过疏通、堵漏等措施临时缓解，给居民日常生活造成诸多不便。

2023年4月，苹一社区开始进行老旧小区改造，其中东小院1-4栋居民楼率先动工。借此惠民工程之机，苹一社区东小院居民向居委会反映了粪水倒灌入户的情况。

接到居民诉求后，社区立即联系物业、综改项目部的工作人员前往施工现场进行勘察，认定是由于楼外主管线排水系统中化粪池的位置高于污水井位置形成“倒坡”，导致从居民家中排出的污水无法正常流入化粪池。

原因找到后，对“污水井——化粪池”段、北京排水集团对“化粪池——市政管线”段的楼体外主管道进行重新设计施工，让“倒坡”变“顺坡”，解决居民家中污水管道问题。

进入十一二月的北京，最低气温已至零下，经过工人师傅近一个月的抢修，目前已将苹一社区东小院1-4栋共计192户居民使用的下水管线进行了重新排布，不仅有效解决了居民反映的污水反冒问题，还为明年老旧小区改造管线统筹工程奠定了坚实基础。这可治好了邻居们的一块心病！

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