深圳炒房团噩梦之地！东部华侨城天麓别墅降价千万拍卖也没人要

12月15日，在深圳市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级的豪宅别墅拍卖，一栋位于曾经被获评为中国十大豪宅，以及联合国“全球人居环境最佳社区”的东部华侨城天麓的一栋独栋别墅被拍卖。严格来说，拍卖的是两栋别墅，只是别墅做成了一栋而已，别墅位于东部华侨城天麓八区41栋01房、02 房。别墅评估价4191万元，起拍价只要2933万元起，只可惜最终还是因为无人问津而再次遭遇流拍。

实际上，这栋别墅早在2021年就进行过拍卖，当时的起拍价3792万元起，不过也是流拍了，时隔两年，别墅没有升值，反而继续降价拍卖，但还是没有人接手。

这栋别墅因为是两栋别墅组成的，所以有两个房产证，总建筑面积为351.63平方米，其中一栋建筑面积168.86平方米，一栋182.77平方米。因为是两栋房子，意味着买下这房子，要占用两个购房名额的，在深圳市限购政策下，确实让不少富豪比较难入手。而按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，起拍单价仅8.3433万元/平方米。而这栋别墅原来的房东，在2014年买入的时候，总价花了4892万元，单价13.9135万元/平方米，九年时间，这别墅不但没有涨价，反而降价近两千万元，而且降价这么多还没有人。

现在的东部华侨城天麓，被称为深圳房地产业教科书式的失败案例，深圳炒房团的噩梦之地，作为曾经的全国十大豪宅之一，东部华侨城天麓分为8区开发，坐落在海拔400多米的山上，是真正的高端山海别墅。2009年底的时候，天麓八区别墅开卖，成交价高达128679.39元/平。但十多年过去了，深圳其他地方的房子，十多年房价不知道涨了多少倍，像深圳湾的部分小区的房价，十多年间都涨了几十倍，而东部华侨城天麓的房价却出现倒退，不涨反而降了，而且血亏大甩卖都难以出手。当初巨额买入这里别墅的富豪投资者，加上税、利息等，不知道得亏了多少钱。

而此次拍卖的这栋豪宅别墅，房东曾经也是一位房地产开发的大佬，房东叫做韩光云，是重庆泰正集团董事长、重庆南岸区著名地标喜来登大酒店的产权所有者，重庆商界的大腕。这不是跟韩光云有关的唯一房产拍卖，此前重庆喜来登大酒店所在的重庆地标建筑“黄金双子塔”西塔就被拍卖，“黄金双子塔”就是泰正集团投资开发的项目。此外烂尾的重庆江北嘴环球欢乐世界项目，此前也是被拍卖，但是多次降价拍卖都没有人接手，这个项目也是跟间接跟泰正集团有关。不过，2019年10月，重庆南岸区人民法院发布公告，宣布重庆泰正集团破产清算了。

此次深圳东部华侨城天麓这栋别墅被拍卖，是因为房东欠了深圳一家银行两千多万元，然后被法院执行拍卖这栋别墅了。不得不说，拍卖的别墅自然生态环境确实好，但东部华侨城天麓最大的硬伤就是交通不便，因为别墅建在山上的，从深圳市区开车回一趟家不容易，得走盘山公路，即使是用来养老也不太适合，老人突然有个什么病要去医院还相当麻烦。所以，这里的高端别墅，现在大部分都是处于荒废状态，没有人居住，此次拍卖的这栋也是一样，别墅屋顶都长草了也没有人打理。