一文读懂松江万科海上映象优缺点!分析一下万科海上映象值得买吗?

松江新城核心 紧邻印象城

商业+滨水+绿地一体化活力社区

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万科住宅用地广富林项目

高端纯改善“映象系”住宅

「 万科·海上映象 」样板间开放预约

主推约100㎡、130-185㎡3-4房

联动价约5.95万/㎡

一房一价表 见下文

万科·海上映象位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！

2023年4月，万科再度摘得印象城一期相邻的两个全新地块，由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期。未来一二期商业体量将突破40.5万㎡，或将成为全国第四座、上海第三座印象城MEGA巨型购物中心，届时将超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量较大的商业体！

这些年松江的优质教育资源不断落地，华二松江校区，明年9月建成使用。

今年3月，上海市实验学校松江新城新校确定落户广富林，计划2025年9月建成使用，也是九年制。新校紧邻【万科·海上映象】，由上海市实验学校徐红校长亲率团队参与设计、筹划和管理，师资队伍+硬件水平对标上实本部。

其中，紧邻本项目的首创锦悦，2023年对口学校为华东政法大学附属松江实验学校（公办九年制）。而该校学区范围是依据本区教育资源、生源分布等基本情况，按“免试就近入学”原则进行划分。（信息源：上海发布）

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。未来居住在【万科海上映象】，至少家门口的优质教育资源是不用太担心！

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一、万科住宅+商业的一体化

万科·海上映象高端映象系产品！

作为万科住宅+商业的一体化开发模式，在松江印象城MEGA即将重磅问世之际，万科将同步带来与印象城二期水岸“银河之隔”的万科全新一代映象系住宅—万科·海上映象，属于万科的高端产品来了！

一直以来，万科始终不断迭新自我与城市建设发展同频共振，深研洞察居住趋势。2023年，上海万科更是提炼“映象世界、重塑经典”的精神主张，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话，推出全新产品系列——映象系。

映象系是万科近年来新研发的高端产品序列，针对纯粹改善而生，通过对经典的解构与重释，打造引领经典回潮的理想人居，成为难以复刻的作品。

对于松江广富林来说，在这里置业需要的是真正能够体现地域文化的高品质的舒适大户型。而从这块地的优越位置来说，也同样如此。也正是这样的考量，万科诚意满满的拿出了其高端映象系产品—万科·海上映象。

映象系，注重在地文化的不吝传承。万科·海上映象作为上海的首作，更是融入了多种海派经典元素，定制独属于上海的映象系大宅。

为此，项目以经典3境、自由3域、高定3重的独有“3+3+3”模式匠心打造每一处细节。旨在让业主居住于此能感受到真正有品位的宜居的全新生活方式。

对于任何一个社区来说，社区大堂就好比是门面。让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术发现之旅。

景观方面，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。园路沿中轴展开，沿途嵌入植物等丰富景观要素，与社区入口、大堂、会客厅等建筑”场地融合，通过对称阵列带来秩序感与仪式感，雕琢精致的都会景观，将理想中的园林美学引入现实生活。

这里更是打造了适合儿童学习、长辈健身、邻里交流的花园社交艺术场景；有亲子架空与童玩场地；运动架空与社区跑道；休憩时享受阳光与自然的阳光草坪；

同时配上如艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，真正做到了在社区中融入艺术。既有经典欧式园林强烈的轴线感又不失中国古典园林的精致优雅。

傍晚，进入社区之内，地灯、园灯等点状光源映照园景，给人以安心陪伴；而架空层采用隐蔽式光源，渲染出高级浪漫的氛围，还有地库玄关的泛光欢迎标语、地库光厅的阵列光源都增强了归家仪式的情绪浓度。

除此之外，本项目所在的广富林街道还将新添一条滨水景观长廊——银河！银河位于松江大学城北部，是广富林地区最主要的东西向河道，根据地区规划，广富林板块将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

规划示意图，图源上海松江

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【万科·海上映象】位于松江银河创意文化水廊中段，该段为银河生活型水岸建设的重要节点，规划步行道、慢跑环线等漫步体系带，而且紧邻小区，出门就到，非常便利。另外据了解，社区还规划了一座人性天桥，未来可以不过马路，通过天桥通达印象城二期。

*效果图，仅供参考不作为销售承诺，不承诺交付时已建成，亦不排除会因城市规划发展、建设等原因发生变化，最终项目周边情况以实际情况及政府批准并实施的规划及设计方案为准。

项目将通过住宅+商业+滨水+绿地一体化，构筑一个新的未来城市生活方式，成为区域标杆，人居新典范！

示意图过程稿，上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

不论是改善型还是首次置业想要一步到位的购房家庭。万科·海上映象一定是眼下不可错过的未来品质标杆住区！

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二、映象空间的向往

洞察居住需求，创新空间场景想象

无论市场如何变化，好的产品始终是价值的压舱石，更是热销的杀手锏。「映象系」突破了原有的户型经验，在传承经典的空间逻辑上又流动着时代的新意。万科·海上映象，首开推出建筑面积约100/130/150㎡滨水品质改善住品，基于客户居住需求调研洞察，为满足改善型群体多样化的空间需求，设计了多变式的家居空间，给住户充分的灵活空间尺度。

万科·海上映象概念展示间实景图，非交付标准

例如，约100㎡百变创想家，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”，不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作娱乐用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。还用“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

当前S墙内容仅针对部分建筑面积约100㎡户型，并非所有户型均齐备以上功能空间，具体以双方签署的《上海市商品房预售/销售》合同为准。户型图示意的家具、灯饰、布艺、饰品、可移动家居软装、装饰部分等并非按照标准比例制作，仅为位置示意，且非交付标准，仅供参考。

约150㎡悦己艺术家，打造“家庭中式圆桌年夜饭、家庭礼仪内外双玄关、标准四房外客厅I型空间”，更以“主卧小家化”理念重新考量主卧尺度，打造双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间，妥帖收藏映象家人的一切欢然时光。

户型图示意的家具、灯饰、布艺、饰品、可移动家居软装、装饰部分等并非按照标准比例制作，仅为位置示意，且非交付标准，仅供参考。

本次首开热销，不仅是万科产品力厚积薄发的沉淀，更是每一位业主对经典生活的共同追求。不负时代热土，万科·海上映象致谢一城厚爱与XXX位家人的一致选择！建面约100-150㎡滨水品质改善住宅持续热销中，期待您的收藏！

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三、先有广富林，后有松江史！

新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心

“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约1公里是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

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