中央定调，明年楼市这么干！

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中央经济工作会议结束了，对2023年的经济工作进行了总结，同时也定调了2024年的经济工作。关于房地产，也是用了不少篇幅来讲述，在《2024年经济工作重点内容》的第五点持续有效防范化解重点领域风险里提到：

• 要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

• 积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

• 加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

• 完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

从这段话里可以提取到三个重要信息：

一是要重点化解房地产的风险。房地产现在最大的风险是房企的债务危机，由于市场的下行及融资的问题，房企出现了流动性危机，债务违约层出不穷。明年有关化解房地产风险的重点是解决房企的债务危机。

我在之前的文章里也讲过，去年年底及今年，楼市政策的重点是通过降低首付比例和贷款利率、取消限购等措施刺激需求的释放，先把市场拖起来，至少是要稳住，不至于持续下行。而今年年底到明年的重点应该就是要去解决房企的债务问题了。

怎么解决？这里提到一点，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，也就是要逐渐实现房企融资渠道的正常化。

二是住房双轨制继续推进。虽然房地产市场遭遇了发展困难，但住房双轨制作为重要的住房制度，该推进还是要推进。所以会议也特别提到要加快推进保障性住房建设，住房回归民生属性更多需要依赖于保障房。

同时，今年特别提到的特大超大城市的城中村改造，在2024年有望加速，这个可能是未来一段时间房地产业发展的新发动机，增量市场的改造翻新是未来房地产发展一个重要方向。

三是完善相关基础性制度。这个具体指什么，还要看官方进一步的解读了。在我看来，房地产市场基础性制度应该包括保障性住房制度、租售同权、房地产税等。但这次并没有提及房地产税，所以更多应该是加深完善一些基础性制度。

明年房地产发展路线基本上也很明了了，重点化解风险，同时促进保障房建设和城中村改造，再就是完善相关的基础性制度。懂了吗？

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