2023年，澳洲豪宅市场哪涨得最多？澳洲别墅和公寓价差越拉越大！澳洲房价涨幅全球前20？

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2023年澳洲豪宅市场涨幅最大地区公布

澳大利亚最热门的高档郊区并不位于海边。

根据 PropTrack 的数据，悉尼东部Bellevue Hill地区的房价今年上涨了 13.5%，过去三年上涨了 61%，而当地中介认为房价涨幅远高于此。

“这只是触及表面，过去六个月只售出 51 栋房屋，而且大多数房屋的价格都不公开，因此不会包含在数据中。”

PropTrack 表示，Bellevue Hill的房价中位价目前为 965 万澳元，而 2020 年为 601 万澳元。

有趣的是，相比之下，位于悉尼东区海边的Vaucluse三年内的房价上涨了 54%，从 525 万澳元增至 810 万澳元，不过去年却下降了 7.5%。

那么为什么Bellevue Hill如此受海外归来者和富豪家庭欢迎呢？

首先，因为这里有学校，而且靠近城市，和Vaucluse有点像，不过Bellevue Hill距离市区只有 5 分钟而不是 20 分钟。”

Pillinger 负责人 Brad Pillinger 指出，今年东部销量最高的三栋房屋均位于Bellevue Hill，全部由他经手。他表示：“Bellevue Hill是迄今为止 2023 年增长最强劲的郊区……这里房子其占地面积很大，涵盖各种类型，因此在市场的许多领域它目前都处于领先地位，这并不奇怪。”

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澳洲独立屋和单元房差价拉大，澳洲梦遥不可及！

澳洲独立屋和公寓之间的价格差距已经拉开，而且随着远程工作安排的继续存在，这种差距似乎将继续拉大。

专家警告说，对于许多社区的买房者来说，拥有带后院的独立屋的澳洲梦越来越遥不可及。

根据CoreLogic的数据，新冠疫情爆发之前，全国独立屋中位价与单元房中位价之间的十年平均差距仅为7.3%。

这一比例在2022年第二季度飙升至32%的峰值。自那以来，这一比例有所下降，但截至11月仍保持在29.4%的高位。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了居家工作的结构性转变，至少在部分时间内是这样。

她说:“就像远程工作的趋势没有完全恢复正常一样，独立屋和单元房价值之间的差距也没有完全恢复正常。自疫情改变了我们的工作方式以来，独立式住宅的价值在很大程度上与文化和结构趋势的转变有关。”

Owen表示，大城市的差距已经更大了。悉尼独立屋的溢价在疫情前为35%，此后已升至67%。墨尔本的溢价在疫情前约为37%，目前为54.6%。

她说，最近房地产价格的增长已经放缓，未来几个月独立屋房价的跌幅可能会超过单元房，这将略微缩小差距。

“但从长远来看，这似乎是一种不会改变的趋势。”

她指出，尽管公寓生活有一些优势，比如位置更好、维护更少，但拥有带后院的独立式住宅越来越遥不可及，尤其是对首次购房者和年龄较大的家庭来说。

她说:“这是我们房地产市场不平等的另一个方面，因为随着时间的推移，独立住宅和土地将比单元房积累更多的价值。”

“如果你能获得更昂贵的资产，随着时间的推移，你也将获得更多的资产价值，而这种优势在疫情期间只会被放大。”

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管对家庭办公空间的需求有所增加，但人们对于购买新式公寓楼仍持谨慎态度。

关于包层和建筑质量问题的头条新闻让一些买家变得谨慎起来，尽管最近在修复方面取得了进展，建筑质量方面的透明度也有所提高。

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2023年澳洲房价涨幅全球前20 亚太第2

根据莱坊国际最新的全球房价指数，今年澳洲全国房价上涨了 4.9%，领先于美国、加拿大和意大利等较大经济体。

截至 10 月份的一年中，全球市场的平均年价格增长率为 3.5%。

澳大利亚的涨幅使其在价格涨幅最大的国家中排名第18位，在亚太地区排名第二，仅次于日本。

全球增长最快的一些巴尔干半岛国家包括：克罗地亚、希腊、北马其顿、保加利亚和斯洛文尼亚，这些国家的房价平均每年增长 7.4-13.7%。

但迄今为止涨幅最大的是土耳其，该国房价全年平均上涨 89.2%。

据了解，土耳其房价大幅上涨是通货膨胀猖獗的结果，这反过来又促使许多土耳其公民投资房地产以对冲通货膨胀。

在莱坊监测的 56 个市场中，35 个市场的价格出现年度增长，而 21 个市场的价格出现下降。

莱坊指出，尽管各国央行加息，但房价仍在飙升，这是世界大部分地区的一个主题。

该组织将许多国家的价格上涨归因于“可售房源有限”——这个问题也困扰着澳大利亚，因为建筑业低迷和移民增加。

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利 (Liam Bailey) 表示，许多国家的房源短缺可能会持续到 2024 年。

“2024 年房地产市场的大问题仍将是市场流动性较低，销量较近期峰值下降多达四分之一，只有转向降低利率才能提振销售活动。”

价格跌幅最大的是瑞典（-11.1%）、斯洛伐克（-10.1%）、芬兰（-9.6%）和中国香港（-8.7%）， 其中一些地区正在应对经济衰退。

今年早些时候发布的 Demographia 研究表明，澳大利亚是世界上负担能力最差的住房市场，仅次于新西兰。

在所有城市中，悉尼是第二个最难以负担的市场（以价格和工资之间的差距来衡量），而墨尔本则排名第九。 阿德莱德排名第 14，布里斯班排名第 17。 中国香港被认为是世界上最难负担的住房市场。

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澳洲工业地产空置率五年来首次上升

世邦魏理仕（CBRE）的一份报告称，2023 年下半年，澳洲工业地产空置率五年来首次上升，由于大多数市场需求疲软和仓库供应增加，预计 2024 年工业地产空置率将攀升。

全澳平均空缺率从今年上半年的 0.6% 上升至 1.1%。 2024 年租金可能会上涨，尽管涨幅要温和得多，这会给过去两年累计租金上涨近 40% 的租户带来一些缓解。

上一次全澳工业空置率上升是在2018年，当时疫情推动的电商加速发展导致仓库空间需求飙升，首府城市空置率大幅下降。

从2019年下半年至今年6月，工业地产平均空置率从6.3%下降至0.6%。

随着空置率收紧，由于租户争夺城市中心附近有限的可用空间，优质工业地产租金也随之飙升。

由于消费者支出疲软以及更多投机性仓库开发完成，零售商、批发商、制造商和物流公司缩减了扩张计划，一些空间正在被释放。

预计到 2024 年，悉尼和墨尔本主要市场的租金增长将限制在 4% 以上，布里斯班、阿德莱德和珀斯则基本持平。

世邦魏理仕工业和物流区域总监卡梅伦·格里尔 (Cameron Grier) 表示，他预计 2024 年将与 2023 年和疫情期间“大不相同”。

“当我们进入新的一年时，我们将看到更多的房源上线，其中包括投机性建设的仓库、现有的空置和转租。到 2024 年，租客选择会更多一些。”

格里尔先生表示，值得注意的是，尽管供应增加，但大多数市场仍将远低于历史空置水平。

世邦魏理仕表示，虽然空置率将在 2024 年进一步上升，但预计在未来两年内不会达到 4% 的平衡设定（即供需平衡）。

尽管 2023 年下半年所有主要市场的空置率均有所上升，但悉尼（从 0.2% 升至 0.5%）仍然是全球主要城市中空置率最低的城市，墨尔本为 1.6% %（原为 1.1%）， 布里斯班的空置率增加了一倍多，达到 1.4%。

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