收购苏宁项目！地建嘉信落子空港！

地建嘉信落子空港地建嘉信·风华臻园项目效果图项目效果图地建嘉信项目所在区位示意图

这两年在陕西地产行业动作频频的地建嘉信，2023年末再次出手。

来自可靠渠道消息：地建嘉信已经收购苏宁空港项目，正式落子西咸新区空港新城。这个项目也将会成为接下来一年，地建嘉信在西安最重要的项目之一。

此时，我们不妨要关注与思考的是：在当前全国楼市依然尚未企稳，各大房企拿地谨慎的大环境之下，地建嘉信收购这个项目的底气何在？地建嘉信又能给这个项目带来什么？

关于此次地建嘉信收购的标的项目——苏宁空港项目，要从2020年讲起。

2020年7月、12月，苏宁置业在西咸新区空港新城核心区以将近8亿元，共摘得1宗164.38亩的住宅兼容商业地块、1宗48.78亩住宅兼商服用地、1宗52.67亩的纯商服地块等3宗土地，其中住宅为南北紧邻的地块。

这个项目也成为继高新苏宁雲著之后，苏宁置业在西安落地的第2个项目。按照计划，52.67亩的商服地块之上，将建设苏宁广场。

西咸空港新城苏宁广场规划效果图

第一次摘地后的次日，空港新城苏宁广场商业综合体项目举行了开工仪式。2021年3月底苏宁雲著·空港营销中心和样板间开放。项目亮相的时候，正是西咸新区土地市场、楼市最为火爆的时候。

但没想到的是，项目刚亮相不久，苏宁集团遭遇现金流危机，也波及到了西安，高新苏宁云著遭遇停工、20亿元预售款未进入预售监管账户的同时，位于空港新城的苏宁雲著也搁浅，未能入市销售。

后来，苏宁置业空港项目虽然被苏宁环球接手，但也一直未开发，处于停滞状态。

根据地产房剑掌握的信息，在过去这2年多时间里，空港新城也曾经与多家房企洽谈接手盘活这一项目，其中不乏本土国企、外阜房企，但最终该项目被地建嘉信接手。

工商信息显示，西咸新区苏宁置业有限公司在2023年12月5日已经发生一系列工商变更，由之前的苏宁环球全资平台公司，变更为陕西地建嘉信置业有限公司持股70%、南京浦东房地产开发有限公司（苏宁环球）持股30%。

信息来源：企查查

这标志着此次收购，已经尘埃落定！

而在该项目搁置的这将近3年时间里，整个房地产行业、整个空港新城的楼市，也发生了非常大的变化。

一方面，整个房地产行业经历了比较大的洗牌，不少曾经的龙头房企纷纷暴雷，整个市场的成交面积、成交额也下降；另一方面，虽然说在这几年时间里龙湖、绿城、陕建等品牌房企也先后进入空港新城，但受到西安主城外围区域市场的降温，空港新城的楼市也出现了比较大的降温，市场逐步回归理性。

如果不是此次地建嘉信接手苏宁的项目，我相信依然没有太多的人会将目光聚焦到空港的地产市场。

地建嘉信的底气何在？

实际上，在我看来，地建嘉信此次接手苏宁空港项目，看似意外，实际上也不意外。

今年以来，我们多次在文章中提到：在目前地价经历回调、逐步回归理性的环境之下，实际上对于手握资金的优秀房企而言，迎来了抄底的机会。

此次地建嘉信接手苏宁空港项目，既体现出了地建嘉信对于空港新城发展的信心，也体现出了地建嘉信自身的底气。

作为西咸新区五大新城之一，依托于中国八大航空枢纽之一的西安咸阳国际机场，空港新城所拥有的交通优势、产业优势，这是西安任何一个开发区、新区都无法相比、无法复制的。同时除了与航空业关联的产业之外，空港新城这两年还吸引了陕建三建总部、幸福航空全国总部、协鑫能科移动能源资产运营总部等总部项目落户。

空港新城-临空产业示范区

从城市配套兑现度来讲，这几年空港新城会展生活服务区，地铁14号线、西安交通大学附属中学空港实验学校、空港城市中心公园、空港第一学校、西安临空会展中心等均已经建成投用，三级综合医院空港医院在建，城市发展兑现速度也进一步提升了企业在此投资的信心。

再加上西安机场三期扩建工程建设推进，今天的上海虹桥，就是明天的西咸空港！

空港新城临空产业园实景图

空港新城城市中心公园实景图

西安交通大学附属中学空港校区实景图

除了对空港新城发展的信心之外，地建嘉信自身的实力、专业度，也是其接手苏宁空港项目的底气。

地建嘉信，是由陕西地建房地产开发集团与西安嘉信美地实业联合成立的地产开发平台。

陕西地建房地产开发集团是陕西省属国企陕西省土地工程建设集团在地产开发板块的平台公司，西安嘉信美地实业则是由多名原西安万科高管联合成立的公司，可以说地建嘉信是国资背景与专业团队之间的完美结合。

地建嘉信在陕西已经先后打造了地建嘉信·风华臻园（西安）、地建·环球中心（西安）、地建嘉信·臻华府（汉中）、地建嘉信·江山臻境（商洛）、地建嘉信·臻湾府（渭南富平）等项目，项目既立足于新一线城市西安，也覆盖了陕西多个地级市，拥有丰富的开发经验。

地建·环球中心效果图

特别是在这一轮地产行业调整中，陕西地建以国企责任担当，先后接手了环球西安中心、苏宁雲著空港等遇困项目，积极盘活这些项目，为稳楼市、稳经济做出了积极贡献。

还有一点容易被忽略，地建嘉信隐藏的商业运营能力。

在地产行业，有一句话是这么说的：做住宅地产是小学生，做商务地产、写字楼、的是中学生，做商业地产是大学生。从这一句话，就可以看出商业地产开发运营难度。但商业项目的运营恰恰是地建嘉信的优势所在。

地建嘉信的掌门人钱嘉原为万科西安的总经理，商业地标项目——曲江创意谷就是由其一手策划的，空港商业综合体很有可能借鉴其模式。

买入空港核心，机会来了！

接下来，重点来看大家最关注的住宅部分。

客观的讲，苏宁雲著空港从项目基本面本身来讲，是不存在任何问题的，甚至可以称作“优质”，项目搁置的原因主要是企业的现金流问题。

这类优质项目，一旦被实力企业接手，是很容易盘活的，并且成为市场上的热销盘。此前，曲江文商接手阳光城檀境、陕建地产接手俊发杜城村城改项目、曲江金控接手咸阳恒大珺睿府等等，就是很好的例子。

具体到地建嘉信此次接手的苏宁雲著空港项目来讲，这个项目所处的位置正好是目前空港新城着力打造的会展生活服务板块，这个板块也是目前空港新城地产开发最为集中的板块。

地建嘉信臻城

陕西省咸阳市渭城区空港新城兴教大街与崇义路交汇处西北角

值得注意的是，空港新城在城市规划中之所以将居住生活区规划在这个板块，是由于这个板块不在航道上，不存在飞机起降的噪音影响。

而地建嘉信的项目，则处于会展生活服务片区的核心位置，北侧紧邻空港新城城市中心公园，距离地铁14号线艺术中心站、西安交大附中空港实验学校、空港第一学校（原枫叶国际学校）、空港医院都在800米以内，形成了完善的10分钟生活圈。

同时，这两宗相邻的含住宅地块体量达到了213.16亩，是目前整个板块在开发的住宅项目中体量最大的。体量较大带来的好处是拥有更多的土地空间打造小区园林景观、公共配套，业主会拥有更多的公共空间，这是四、五十亩的小项目不具备的。另外，这个项目的容积率只有2.0，优势也是非常明显，会带来更高的舒适度。

项目鸟瞰效果图

对于地建嘉信来讲，接手该项目之后，除了国资背书之外，依托于地建嘉信专业的团队，将会在项目原有规划、产品基础之上，进一步优化与提升，以更具有竞争力的产品参与到市场的竞争之中。

还有一点，苏宁在2020年拿地时，两宗住宅兼商业地块楼面地价分别为2250元/㎡、2870元/㎡，而上周西部机场集团在同板块拿地时楼面地价为3783元/㎡。地价上的优势或将一定程度上反应到房价上。从这个角度上看，届时地建嘉信项目入市后房价可能会有惊喜。

2023年12月7日，西咸新区公共资源交易中心平台上已经发布《西安空港苏宁云著项目（26#、27#、35#、36#楼）前期物业服务管理招标公告》，这意味着地建嘉信接手之后，这个项目的重启已经启动。

陕西省公共资源交易中心平台截图

就在地建嘉信进驻空港的同时，前几天刚刚发布的《西安都市圈建设三年行动计划》中明确提出了非省会功能有序疏解、中心城区瘦身健体，建设七大组团，将产业、人口逐步向七大组团导出，空港咸阳经开组团位列其中。

作为七大组团中距离西安主城区最近，又拥有独一无二产业优势、配套基础的空港新城，无疑迎来了更好的发展迎来了机会，也进入到了价值兑现期。

与空港新城的价值高地相对应的是，这个区域的房价目前还处于较低水平，远低于沣东、沣西、秦汉兰池大道、能源金贸区等板块，这实际上也给了购房者更好的买入机会。

这一切，让我们对地建嘉信的这个项目，充满了更多的期待！