麓湖公园区新作，现实版“王牌对王牌”

被折叠的世界，人类的悲欢虽不相通；持续进阶的楼市，高端人居的标准却仍旧相同。

城市资源的占有、产品空间的前瞻、生活配套的醇熟、艺术审美的视觉……更直白一点，他们既要又要还要。因为在成都有类似金融城这样的城市优质高能级区域作高端人居的范本，所以这类人群对于居住的需求是有着综合标准线的考量。反观今天的成都楼市即使有诸多产品越卷越好，但没有区域、配套与其之同频共振，凭单一的产品力仍难捕获高改人群的芳心。

哪个区域成为价格和价值的引领者？

什么样的产品又能满足高改人群的需求点，穿越周期？

什么样的品牌又能成为这群人的青睐？

虽然单一维度很难针对这些问题予以回答，但却能通过先后序列的多维价值排序找到最终的答案。

破题第一要素是区域。

对于高改人群而言，产品力是应有之义，经过多次置业的他们更关注区域规划是否站在城市战略的主轴之上，区域配套是否足够成熟完善，满足品质生活的要求。

△成都金融城交子公园·图源清源水环境

于是，在今天的成都能最快接棒金融城这样的区域，值得高改人群选择的居住圈在哪里？

答案，给到了麓湖公园区。

城市向南，天府新区作为全国公园城市首提地，成为了成都一张对话世界的名片，也是代表城市未来的方向所在！其中，尤其以麓湖湖区、公园区、天东、天西形成的“黄金十字区域”成为了城市战略最先呈现的价值区域。

其实这场“黄金十字区”形成之前，更准确地说是天府新区作为公园城市首提地的提出前几年，就有了麓湖这颗巨量生态核，在某种意义上是因为麓湖遥遥领先的规划让大家对于“公园城市”的生活有了全新的认知，在天府新区的公园城市建设上，麓湖的重要性不可否认。

△公园与城市相融共生

公园城市是未来城市建设与发展的核心，以绿地、湖泊为规划基准，增加空气质量和水资源质量，实现蓝绿空间比。麓湖板块不以道路为界线，而是依托麓湖水系与公园体系分为了湖区与公园区，这种规划的前瞻性在今天放眼全球仍然是可圈可点的范本级别。

△麓湖板块规划创想图

在麓湖整体的规划中，以绿色生态为本底的麓湖公园区和湖区相比，水系空间占比虽然不及，但陆地绿野和水域相互穿插，形成了水生态与绿野生态的相融相依。

△麓湖湖区、公园区分布图

这种规划并非宏观层面的高谈阔论，而是能在生活的方方面面予以表达。例如在这里的红石公园中通过水生态实现寓教于玩，让亲子关系更加亲近；麓色菜园让居民参与其中，在公共空间中实现与自然的“零距离”接触。

每一个公共空间都将静态自然和动态人文既分明呈现又共融依托，为市民构建了“可进入、可参与”的绿色生态空间。这种规划的落地与设计不仅深刻地诠释了人与自然协调共生的理念，更以先驱范本领跑，形成前瞻示范区。

当然由于这个区域的确定性和前瞻性，也赢得了市场的认可。

今年上半年，麓湖浔岭楼王在公园区入市，以非湖区的资源条件，却以 4 万元的单价站上区域高点，领涨整个板块，不得不说，市场和用户对于公园区的价值看得无比清楚！

CBD是城市时代发展下的里程碑展示，从成都初代CBD天府广场到当下CBD的金融城，再至未来CBD的天府新区中央商务区，城市的繁华向南而生。

麓湖公园区在南北纵向上连接了“现在和未来”。往南，天府大道一步直达天府新区中央商务区；往北，连接已然成熟的麓山板块和整个高新区（包括当下的CBD金融城）。

△红石公园实拍图·图源清源水环境

可以说，公园区从地理位置上就位于成都现在及未来核心之间。公园城市示范区是成都未来的发展战略，向南发展更是主脉所在，公园城市中的公园区，其地理位置的优渥不言而喻。

在轨道交通方面，麓湖公园区除已开通的地铁1、6、18号线，还规划有地铁26、29号线以及麓湖东TOD，这无疑是城市地铁覆盖非常密集的板块之一。

a.重量商业的有力支撑

区域级的城市配套在今天看来已然不存在辨识度，更难以满足高端人居的生活所需，而麓湖公园区关于商业配套的解答有一部分来自于伊藤天府GMS店。

△伊藤麓湖店创想图

去年11月，麓湖与伊藤共同官宣——伊藤洋华堂新一代旗舰店落户麓湖公园区，它表明了一个选址苛刻、商业扩张非常谨慎的品牌对麓湖公园区发展前景的充分认可。这所全新的伊藤3.0版本，将呈现以人为本、和谐自然，与生态融为一体的迭代，以水系街区+盒子商业的组合呈现亲近的新型商业形态。

△伊藤麓湖店创想图

落户麓湖生态城W2地块，除约5万方的伊藤天府店外，还有近6万方的自持水街商业，总面积将达11万方。除此之外在今年焕新开放体量约5万方的麓坊中心、约1.1万方的麓湖天府美食岛、计划今年12月底开放的天府大悦城、规划有约6万方商业绿魔方和立体式商街的昌公堰TOD等共同作为区域商业流量主入口和核心IP。

△天府美食岛实拍图

△天府大悦城创想图

区域规划超35万方号称“水上太古里”的商业群落——麓湖水镇也在持续开发中，在商业配套上完美诠释了网络那句“曾经你爱理不理，今后你高攀不起”。

b.教育仍旧是绕不开的重心

优秀的教育资源为高端人群的下一代提供了成长的最佳环境！

无论是当下亦或未来，优渥的教育资源是价值的B面，也是大部分高端人群的刚需。

△天府七中实拍图

△天府七小实拍图

△哈米尔顿麓湖小学

麓湖公园区所属的天新C学区，在教育上同样为高端人群提供了一个堪称城市高量级的配套！

△四川天府新区公共服务和社会保障体系建设教育“十四五”规划（2022）

以上内容仅作为基本信息陈述不作为学区引导，实际入学政策按政府公布信息为准

它以优渥教育资源勾勒出了如同今天的金融城多个城市优质学校落座区域，让居于此的家长们在孩子的升学上有了一颗“定心丸”。

c.在这里颠覆对于公园的传统认知

生态配套是高端人群衡量区域的另一个重要维度。

麓湖公园区除本身的水与绿地来划分界面形成的生态配套外，区域内还藏着重量级的红石公园。

△红石公园儿童玩乐区实拍图

占地约10万平方米的红石公园不仅是因为这里拥有大量距今约2亿5千万年的红砂岩为底色，更利用坡地、谷地等不同方式呈现，在展示远古历史的厚重同时还形成了独特的空间感受， 森林花溪、太阳谷、竹林秘境、动感地带等多种形态的生态景观设置，为当前区域创造出人无我有的生态与生活环境。

△红石公园生态区实拍图

除大师亲笔设计荣获多项国际景观奖的红石公园之外，区域生活者还享受麓湖生态区、天府公园、兴隆湖湿地公园等超2万亩城市级巨型生态环伺，每一座生态公园都以超前理念或巨量绿地带来具备辨识度的蓝绿之境，营造都市人心中人与自然和谐共生的生态模样。

d.区域地块价值凸显

公园区稀缺且纯粹的土地资源，更强化了区域价值。

从最近3年的土拍情况来看，区域土地一直是以近乎每年一块地的供应量“臻稀”出让。

直到11月30日最新拍出约44亩（不限价）和今年8月10日拍出的约76亩（清水限价32000元/平米）用地后，目前土储仅250余亩，据相关信息表示当下区域余量土地中，规划有教育用地、康养用地以及TOD用地，通过数据来看，今年拍出的两块地会是区域屈指可数的住宅用地。

另外因为麓湖公园区已经兑现的公园传奇、沉香谷、白玉台等等项目无一例外都是高端改善型住宅，所以纯粹度的价值也在价格上有了最直接的体现，2022年3月的约40亩土地清水最高售价27000元，而今年8月拍出的约76亩清水最高售价达到了32000元，短短一年多时间，清水限价高出了5000元/㎡。

麓湖公园区这样纯粹的空间中再诞生品牌保障和产品力极强的高端人居大作，那自然可以看作是“三保险”。

文中提及的今年8月中国铁建地产竞得的约76亩地，最终中国铁建地产、招商蛇口、天府产城三强联袂，以【麓湖西派臻境】命名诞生，用强悍的品牌实力让这个区域价值锦上添花。

中国铁建地产隶属于2023世界500强位列43的中国铁建股份有限公司，入蓉16载匠造了以“西派系”为代表的TOP级作品，并深耕全国；作为进入成都13载的招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口业务覆盖全球110个城市和地区，在《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，招商蛇口挺进前5，完成了回归行业5强的阶段性目标。深耕成都多年的招商蛇口也一直与城市发展的主脉同频，在城南开发了招商大魔方、招商天府玺、招商时代公园、招商新川臻境等多个标杆项目，获得市场高度赞誉；作为实力国企的天府产城以“引导产业投资”为功能定位，在蓉城打造了空港新城为例的多个城市高量级发展项目，实力同样不容小觑。

三大拥有超级实力的品牌联袂，不仅开创了成都楼市的先河，也奠定了项目让置业者安心的基准线。

除品牌的硬核实力外，项目绕不开的亮点是中国铁建地产西派&招商蛇口臻系两个王牌品牌系的联袂，这好比一场电影中聚集了两位三料影帝，精彩程度不言而喻。

中国铁建地产在成都打造的原生高端产品“西派系”，凭借良好的口碑和匠心打造的细节，多年来因作品优异收获城市高净值人群青睐，一度创造出了成都改善型住宅的标杆。

西派1.0-4.0，从“探索”理念拉开高端人居在西南布局的序幕，到“定制”时代下的高改人群所需，西派总能给出优秀的答案。从1.0的代表西派澜岸到4.0的代表西派善成等都坐实了成都豪改的风向标，有西派在的地方，就是城市人物的所在。

△西派4.0代表-成都西派善成实拍图

本次与西派牵手的臻系，也是全国高端人居的标杆代表。

臻系是招商蛇口旗下进阶改善产品系，定位高端，择址城市发展核心地段，致力于为精英打造进阶产品及生活方式。

△北京招商臻珑府创想图

△深圳招商半山臻境创想图

“臻于品质，臻筑精致生活”为产品理念的臻系，虽然产品设计宏观层面的大方向保持一致，例如公区强调美观性与社交性、户型设计着重考虑人群的生命周期变化对空间的关系需求、精装注重用材与设计等，但臻系还是会根据项目所在城市、板块特性作在地化考虑，为当地居者呈现因地制宜的定制化产品。

△招商新川臻境下沉式漂浮会客厅实景

亦如今年5月入市的招商新川臻境，在以“高能高潜”作为新川的价值定位下，创新性地对产品进行包括曲面流光、漂浮会客厅等在内的设计。也正是这种产品力的潜心打造，让项目在价格高于周边产品情况下，不仅首开拿下了高新南区销售金额TOP1、销售套数TOP1、销售面积TOP1的“三冠王”（数据源自中指研究院），更以“5开5罄”的傲人成绩成为了2023成都楼市的流量明星。

通过目前了解到的信息，荟萃了臻系和西派双系优势的麓湖西派臻境，其崭露头角的优势价值仍可圈可点。

首先是容积率做到了当下区域罕见，麓湖公园区不乏中海等品牌开发商，但真正能做到平均容积率1.8的，仅麓湖西派臻境。从相关数据来看，2017-2023年在本就低容频出的天府新区，容积率≤1.8的仅占比6%；而横比整个成都市场，容积率≤1.8的仅占比18%左右。

在产品最终规划上可以用一个“全”字来概括，165㎡起步的全小高洋房形态和全双套房以及全T2板式定调了城市罕见的大户型小区，更直接表述的话这是一个把纯粹度拉满的高端小区。

另外特别值得一提的是在得房率做到近100%的产品设计中，麓湖西派臻境165㎡就相当于市场上很多200㎡左右户型（按照常规住宅80%左右的得房率计算），其空间的尺度感不言而喻。

因为西派、臻系本身就是 “高端人居”的代表词，其在市场上就有诸多粉丝，再叠加如此纯粹的居住区域，必将打造出一个1+1>2的改善佳作。所以在强实力品牌下匠筑出的麓湖西派臻境也势必将在麓湖公园区开启成都改善型住宅的下一个篇章。

从区域到产品，麓湖西派臻境无疑是今年楼市亮相的压箱底之作，“正当时”则是这个佳作的隐藏光环。

11月15日的土拍，蔡桥被华润以20800元/㎡的楼面价成交，而麓湖西派臻境不仅是城市发展核心中的兑现区域，更作为取消限价前的最后一块土地，未来与之相较量的产品价格可以想象，加之区域土地愈发减少，麓湖西派臻境也成为了麓湖公园区为数不多的住宅用地之一，如此看来麓湖西派臻境无论是性价比还是稀缺价值都昭然而见。

与此同时，隔壁伊藤天府店将在2025年亮相（信息源自：四川天府新区总部经济局），可以理解为业主入住就享受量级商业配套。不管是从时间还是从空间上看，麓湖西派臻境的一切都是那么”将将好“。

△西派臻境创想图

优质区域、优质配套、优质产品并非相互弥补，而是一个相互成就的关系，以“1+1+1＞3”的格局叠生了穿越周期的生活场。

从未辜负过城市期待的西派，一直在创造热销神话的臻系，势必这次将在麓湖公园区王牌加王牌匠造一个令城市仰望的高分作品，让我们拭目以待。