杨氏家族砸锅卖铁，支持碧桂园！

碧桂园召开内部会议，会上杨惠妍称：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司。”对于这个表态，大家不要当真，这就是一个表态而已。作为宇宙第一房企的碧桂园，要是真到了需要杨氏家族砸锅卖铁的地步，那这公司也抢救不回来了。

房地产不是小生意，上万亿的负债不是砸锅卖铁就能解决的。表决心，说狠话，场面上大家听一听就可以了，核心还得看碧桂园怎么做。一个公司在顺风顺水的时候，登高楼，唱大戏，不算厉害，真正厉害的公司是行业下行，打逆风局的时候，它的抗风险能力有多强？能否在危机之中，渡过黑夜，守望黎明的太阳？

碧桂园称，今年前11个月，已累计交付房屋约50万套，累计交付面积超过6000万平方米，明年需要交付的房屋还有40万套。好消息是，碧桂园在许家印被逮捕后，主动锁死了债务。也就是说，手里还有不少钱，这些钱暂时就不还债了，全部用来优先保交楼。坏消息是，碧桂园的现金流消耗非常快，债务违约基本是一个接着一个。原因是房子卖不动了，销售回款跟不上现金的消耗，现金流难以打正。

在融资端，尽管银行等金融机构重新开放对房企的金融支持，但大量的房企出险，终究是让金融端不敢迈开步子，不可能像以前一样宽松地给房企输血了。政策力度大，但各方都怕自己被卷进去，在执行上终究是会有折扣的。压力最大的还是在于销售。

在存量市场中，房价不降，新房销售几乎是拉不起来的。因为房价虚高，严重脱离刚需人群的收入水平。苏州已经先走一步，允许房企降价自救，不再设定15%的限价区间。只要房企自己愿意降，降20%，30%都可以。这样，风险与压力就在一定程度上转移到银行了。房企的最大债权人就是各大银行，一旦房企大幅降价促销，收入回笼也填不了银行的贷款本息。但房地产本身也不是全由房企一手推高的，银行在这里面扮演了放大杠杆的角色。

如今，大量的房企出险，全靠房企自己扛。说实话，大部分的中国房企都是扛不住的，终究是要银行一起来承担一些。赚钱的时候一起赚，亏钱的时候也要一起担一点。此前，各个地方政府出台限跌令，就是怕引起连锁反应，带崩银行，触发金融风险。可在把账查清，把债厘清后，就能大致判断风险有多大，银行能承担多少？按照目前的形势，不降价，肯定是亏得更惨。

一方面，房企救不活自己，另一方面，银行也难以回收本金和利息。理性来讲，房地产对国民经济捆绑太深了。要迈过这个坎，各个产业链条上，都得来分担一些风险。

比如业主，可能要缓收楼，延迟收楼，收楼质量也可能面临一定的降级。房企呢，不仅要牺牲利润，大股东还得大出血，把家产掏出来，为房企填坑。银行也要让利，对购房者降低利率，还要承受一部分坏账。地方政府则要勒紧裤腰带，过一过苦日子，穷日子。土地财政没有以前那么好玩了，下金蛋的母鸡也只能下银蛋，甚至很久都不下蛋。节衣缩食，不只是房企要裁员节流，地方政府也要控制预算，紧一紧支出。

最惨的就是房企的供应商了。受房地产拖累，已经有一批建筑公司、材料公司、工程公司资金链断裂，破产倒闭了。还有一批实力较强的供应商则没有办法，接受工抵房，自己成了接盘侠。有房子抵债，总比啥都没有的强。供应商不可能把这些工抵房都拿在手里，还是得上市销售。工抵房成为房企降价的一个Bug。很多房企都打着“工抵房”的名义，降价销售。

因为抵债了，就不是自己的了。既然不是自己的了，自然就可以绕过限跌令。在任何一个市场，只要供大于求，进入存量竞争，就一定会发生价格踩踏。为什么新能源汽车越来越便宜？就是因为你死我活的存量竞争。未来，中国的房地产市场也会走向高质量，大户型，以改善为主，刚需为辅的新常态。

各大房企手握巨量的存量房，难免一顿厮杀。所谓市场经济第一条，就是由供求关系决定价格，消费者没有义务去为生产者的成本托底。市场好的时候，赚钱卖，市场不好的时候，亏本卖，这才符合市场的逻辑。

苏州打出降价这张牌，后续必然会有更多城市跟进。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。