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东郊中心

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项目毗邻东郊宾馆，拥享优质绿色生态环境，悠享通达道路交通系统，尽享便利品质商务配套。基地呈正方形状，建筑物之间南北间距达到18-22米，东西间距在10米以上，布局上努力将地面空间让于绿化环境营造。建筑同时设计有大采光面的下沉庭院和空中屋顶花园，将高绿化率办公产品与东郊国宾别墅板块的生态概念结合。

外立景观▲

地理位置

项目地处浦东内环旁的东郊国宾别墅板块，西靠联洋国际社区、北接碧云国际社区，西侧毗邻占地1200亩的东郊宾馆，环境优越、地缘高端。“东郊”作为沪上顶级别墅区，区域内包含东郊中心在内的五个纯独栋项目，单栋总价均已过亿。

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露台景观图▲

交通配套：

地铁

2号线、14号线

主干道

中环高架、龙东高架、内环高架

项目区位▲

项目基本信息

• 面积：1385-2250㎡
• 单价：10.5万元/㎡
• 总价：1.3亿-1.9亿元
• 楼层：地上三层，地下一层
• 层高：4.5-4.8米
• 物业费：12元/㎡/月

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一、核心价值点

1.【国宾级商务配套 独享尊贵】

咫尺国宾级商务配套，东郊国宾馆，高端商务宴请；中欧国际工商学院，商务人脉；汤臣高尔夫别墅，商务社交。三大体系环绕，构成了东郊中心的至高商务等级。

2.【瞬达立体交通 接轨国际商务效率】

位于浦东内环旁，紧贴龙东大道，距离内中环匝道均2公里以内，周边环绕南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，和延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，便捷连接整个上海，利于企业商务来往。

3.【内环旁，低密度，花园式独栋办公】

内环旁，地处东郊国宾区紧邻张江科技园，全框架结构4.4-4.8米层高，附带下沉式花园及屋顶花园，自持近万方商业，配套成熟。

二、区位介绍

东郊中心地处浦东内环东郊板块，位于陆家嘴金融贸易区，中国的硅谷—张江科学城以及金桥自贸区的核心位置，东郊中心旁的龙东大道高架作为连通浦东内、中环最为重要的高架桥：金科路有上下匝道口，让东郊业主与浦东、浦西各地标“0”对接，即从东郊中心至人民广场、淮海路、浦东机场无一个红绿灯，全程高架直达。

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东郊中心隶属浦东最大城市绿大—张家浜楔形绿地，是浦东最大最大的市绿地，占地860万平方米，相当于2.5个纽约中央公园那么大，作为生态和城市改善的催化剂，张家浜创造出的湿地和森林栖息地数量在上海前所未有。区域内的张家浜公园有三至四个世纪公园规模，将成为上海最大的公共公园：坐落在楔形绿地中的浦东足球场，占地10万平方，建成后将成为上港足球队新主场，未来可满足上海承办国内外顶级赛事的需求。 东郊中心南侧是19年7月拍卖的91亿的地块，总建筑面积为82万平方米，其定位为上海的城市副中心。区域将建造两栋320米的超高“双子塔”地标建筑，打造第二个陆家嘴。

东郊中心所属的东郊板块是上海的顶级别墅区，区域内独栋别墅东郊中心，套均总价过亿，旁边的东郊宾馆也是上海之前的国宾馆，占地1200亩，生态环境优越，主要接待各国政要。 区域内公共交通四通八达，东郊中心附近通达两条地铁线路（贯穿两个机场的2号线，金科路站，以及横跨上海东西的14号线，红凤路站）；东郊中心旁逾10条公交路线，直达龙阳地铁、陆家嘴、上海火车站、张江高科、金桥等各个中心。

东郊中心周边的商业配套也一应俱全，除了东郊中心自身的近万平方的商业街外，周边配备五大商业广场：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商区，而距东郊中心旁的中欧商学院及汤臣高尔夫球场也成为了现在上海的顶级社交场所。

东郊中心四周范围：东靠金桥路，南临龙东大道，西接紫竹路北至银柳路，总占地171亩，约11万平方米，总建筑面积约26.9万平方米，仅0.99的容积率，共76栋的低密度花园式企业总部，土地性质为商业办公，价值远高于工业、研发用地。 东郊中心共分南北两期开发，北面一期共28栋，已全部售罄并于两年前交付，入住企业80%左右为金融及互联网企业。南面靠金桥路龙东大道区域为二期，一共48栋，东郊中心东北角是东郊中心自持的近万平米的商业街，涵盖星巴克甄选店等餐饮、健身、超市、娱乐等业态，其中还配套近700平米的高品质员工餐厅满足园区内员工的工作餐需求。

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现二期在售，地上三层，地下一层。东郊中心的建筑设计由世界顶级设计公司上海佐藤尊浩建筑设计有限公司担当产品设计，绿化景观由泛亚国际担当东郊中心整体园林设计，从园林铺排每一处细节都经过无数次的修正，最终获得真正意义上堪称后花园的代笔之作，并荣获最佳花园式办公等三个国际级设计大赛。

东郊中心在紫竹路、金桥路及银柳路共设4个车行入口和2个人行入口，采用人车分流设计，既保证了安全性也增加了地面的绿化景观，为了极大的满足业主的停车需求，增加了地下二层车车库的建造，共76栋的企业总部，车位超过3000余个，每户车位配比达到了1：40，远远高于高端甲级写字楼及同类型产品数量，而地下车库的装修标准也相比一期有了很大的提升，做到了极致。

创新采用大跨度无中柱框架结构设计，不惜重金铸就品质，让您享有超高得房率。一般上海甲级商办楼层高仅为2.5米~2.7米，而本东郊中心层高约4.5米，更显大气与尊贵，使空间设计具备更多可能性。

东郊中心三个附加值

1.私享花园、地下庭院及屋顶花园。 东郊中心为每一户业主配备了入户的精装私享花园，外部园林环境延伸至办公楼内部，增加了花园式办公的舒适感。

2.精心设计的下沉式庭院，既确保了客户的私密性，便于企业的会客与接待，又保证了自然采光效果。

3.屋顶采用精装花园设计，置身整个东郊区域的最高处，增加了近400平米的企业贵宾会客及活动休闲场所。

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