房地产展望：2024年房价继续往下调整

房价，是房地产市场的关键性指数。

前两天看到一个教授的观点，说未来房价上涨压力会非常大，给出了理由是地产供给严重萎缩，在建面积严重下降，如果不加紧修建房子，那么未来房价上涨压力会非常大。

至于这个未来，是从什么时候到到什么时候，他也没有说清楚。我们可以根据自己的理解，将这个观点解读为房地产市场短期供过于求，长期房价会有上涨的压力。

短期，就将时间段划到2024年，预计房价还将在今年的基础上继续下调。

一、房价不可能永远涨

只涨不跌，是过去房地产在高速发展状态下给我们养成的一个思维惯性。

房价怎么能下跌呢？因此，只要在市场行情不是太好的情况下，开发商出现一些打折的行为，就会引起前期业主的激烈反弹。

一般而言，任何商品都会有一个自身的生命周期，房地产也不例外。

所以几乎每过几年，我们的房地产市场就会迎来一个从谷底到高峰的周期。我们的专家常常把它画成“U”型状态，便以此推断下一个高峰的到来。

眼下的房地产市场被一个新的关键词设定了，这个词叫“筑底”。

仿佛只要筑底完成，未来房价就会上扬，又会回到我们的熟悉的上涨曲线上。正是因为这样的一个思维惯性，给我们造成了房价只涨不跌的假象。

今天跌回去的，明天加倍还回来。

不过，依鱼眼的浅见，这个现象基本上已经破灭了。

如果回顾一下目前这个所谓的房地产周期，几乎跨过了一个太久的时间段了。

从2021年下半年一直持续到当前，整整两年半的时间，这中间还又经过了从高层到地方的积极的救市政策的刺激，但房地产市场几乎波澜不惊，纹丝不动。

波澜不惊的是一二线城市，纹丝不动的是三四线城市。

无论政策怎么刺激，市场反应远没有以前那么激烈，甚至于连回光返照的迹象都没有。若有所谓的和购房者，那也是被少量的改善性需求所迷惑。

但楼市的整体的繁荣，一定靠的是源源不断的刚需群体前赴后继的涌入，但不幸的是，这部分人在近两年几乎消失不见了。

二、造成房地产困境的原因

这些人为什么不见了呢？

鱼眼以为大概有这么几个原因，这个在之前的文章里或多或少都有所提到。

第一个原因，我们还没有从口罩中缓过劲来。这个应该比较好理解，一场口罩造成的代价，几乎涉及到社会经济方面的各个毛孔。不论是地方政府，还是普通老百姓，他们在这三年里付出的太多，元气大伤。

以鱼眼认识的一个网友为例，自从口罩带来他的饭店关张后，他至今都没有恢复过来。这是一个个例，但也可以视为一个缩影，很多经济细胞在这场灾难中消失了。

第二个原因，我们的头部房企一个个暴雷。典型房企的暴雷同样造成了不好的影响，它与我们的期房制度一起，给我们对未来的信心造成了毁灭性的打击。

曾经有多么疯狂，后面就有多么凄惨。

这些房企既是个体命运的衰败，同时又是过去我们房地产无序发展带来的后遗症，最典型的就是三高——高杠杆，高负债，高周转。

几乎所有暴雷房企都因“三高”而起。

第三个原因，城镇化和人口增速的暂缓。这个被视为最根本的制约因素，它们带来的后果是致命性的。因为城镇化速度暂缓，因为人口出生的下降，导致的最大后果是我们对房地产需求的减少。

我们房地产在高峰期曾经创造了17亿平方米的销售面积的规模，如今2023年呢，已经急速下降到12亿方的水平。按照机构的预测，明年还将在这个水平线上继续下降。

还有第四个原因，这个涉及到决策层面，省略之。

三、三四线城市的房价继续下降

现有的趋势之下，我们的房地产发展能做到的最佳结果，也是我们普遍能接受的结果，是不要出现房价暴跌。最好的状态是这个月涨一点，下个月跌一点，如此朝三暮四亦然，让业主在温水中感受冬天的温暖。

回到我们生活的城市，未来芜湖楼市。

芜湖房价将有什么样的变化呢？综合鱼眼过往的观点，三四线城市的楼市向来是没有自己力量的，他们基本上都是随着周边二线城市，热点城市的行情随波逐流。

芜湖房价稳不稳，基本上看周边的合肥，南京的脸色。至于本地的产业布局，城市发展，人才结构，都属于锦上添花之作，绝对做不到雪中送炭。

房价下降带来的一个结果是，房地产相关的服务收费也将继续往下调整，以房产中介费为例，在房价继续下跌的情况下，中介费不可能维持原来的收费水平，因为业主不服气。

所谓一荣俱荣，一损俱损。我是鱼眼，欢迎点赞留言交流，下期再见！