房东已故，福州市一栋四层729㎡住宅拍卖，81.7万被人捡漏买下

一千出头一平就可以在福州市买到超大的房子，你敢相信吗？

12月9日，一宗位于福州市长乐区营前街道马头村3区115号房屋及其使用范围内的土地使用权拍卖迎来了最后一天的竞拍，起拍价仅81.746万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产和土地使用权。

此次拍卖的房产，虽然不到百万元，但是房子是相当的大，占地面积也是大到惊人。拍卖的房产，土地使用权面积为438.49平方米，房子一共是有两栋，一栋主楼建筑面积约621.21平方米，一共4层，附属房屋一幢为砖混结构一层，建筑面积约108.02平方米，房子有一个比较大的庭院。唯一不好的就是房子旧了一点点。

这栋房子的房东比较特别，已经不在人世了，但房子并不是凶宅，因为拍卖公告也没有说明房子是凶宅。只是说房东已故，一般在拍卖中，凶宅都会有特别说明的。按照建筑面积计算的话，这房子的成交价才刚过1100元一平，是相当便宜。那么，这么便宜的房子，为何只有一个人报名竞拍？难道房屋还有不好的一面？

首先说，此次拍卖的房子并不在福州市中心，这房价自然不能和福州市中心几万一平的高层住宅比。房子属于农村的房子，位于福州市长乐区营前街道马头村。不过房子虽然在农村，但这栋房子也不是非常偏僻，从地图来看，其离长乐火车站比较近，大概就3公里，经过营宾路就可以快速到达，村附近就是河流，周边已经进入大开发了，楼盘比较多，有长乐世茂璀璨滨江、洞江美墅、长乐铂景湾、融创长乐壹号湖上、均和长乐府等。而且附近还有长乐区首占营前新区体育中心、长乐图书馆等，可以说是长乐区重点发展开发的片区。

地段不差，但为何房子还便宜呢？应该跟此次拍卖的房子性质有关。此次拍卖的房子因为是在农村，其土地性质并不是国有出让用地，而是农村集体用地，所以此次拍卖，并不是谁都有资格购买的，必须是具备完全民事行为能力的福州市长乐区营前街道马头村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。所以，在报名竞拍上，就直接限制了大部分人的购买。

除了是村集体性质的土地外，此次拍卖的房屋，有一部分是属于无产权登记的房子。房子围墙范围内的土地面积共计438.49平方米，其中已办理产权登记的为274.5平方米的集体建设用地使用权，未办理确权的土地面积为163.99平方米。而地上的七百多平的房子，全部都没有办理房产登记，为无产权建筑物。

所以，一个农村集体用地加上属于无证房产，最终决定了房屋的价值。不过，现在农村的宅基地也是相当值钱，即使你是农村人，也不能随便圈地建房子了，都得一户一宅。而在福州长乐区这个重点开发片区拥有一块四百多平的宅基地，只花了81.764万元，感觉还是超值的，大家觉得呢？

值得注意的是，此次拍卖，有一个享有优先购买权的人，可能是已故房东的爱人，但是其最终并没有报名竞拍，而是被另外一个跟已故房东同姓的人士买下了，不知道是已故房东的亲戚还是本村人买下的。