惊了！广州这个板块的房子，要9年才能卖完！

　　上周我们聊了一下广州新房市场目前的情况，回顾请戳：

　　很多购房者在底下评论说：现在房子很难卖了。

　　但其实，一个班的成绩差，不一定是整体不行，也有可能是被那么几个人拖了后腿，也就是我们常说的区域分化。

　　在目前的楼市走向下，广州区域、板块之间的区域分化越来越严重了，热门板块卖得好，冷门板块越发冷门。

　　今天，我们就来一场坦白局。通过数据来给大家好好剖析一下，究竟广州哪里的房子最难卖？

　　房子最难卖的

　　竟然是越秀区！

　　根据克而瑞广佛区域公开数据，截至今年10月底，广州商品住宅库存套数达到了110638套。

　　从走势图可以看到，目前广州新房每月库存套数保持在10万套以上，但较年初相比，已环比下降3%，形势已经初步好转。

　　按照近12个月卖房速度计算，目前广州全市新房的库存，需要超一年半的时间才能全部卖掉。不过这一去化周期（18.9个月），已经创下了下半年来的新低。

　　具体到区域来看，数据还是挺让人意外的。

　　截至今年10月底，广州各区商品住宅库存去化周期低于全市水平的区域只有从化、黄埔、白云、海珠4区，其余7区去化周期均高于全市水平。

　　换句话来说，只有海珠、从化、黄埔、白云跑赢了大市。

　　海珠上榜，并不让人意外。虽然这两年海珠有不少新盘入市，供应量有所增加，但热度一直很高，不少新盘都是推出即售罄。

　　因此，海珠也以12.9个月的数据，成为了全市去化周期最短的区域。

　　黄埔和白云，目前新房库存量都高达近万套，存量是不少，但因紧挨四大老城区，向来都是主力购房群体的置业首选，卖得也比较好。

　　像黄埔，今年限购放开后，吸引了不少外地购房者前来抢购，再次刷了一波热度。

　　从化能上榜，其实还挺令人意外的。不过从化本身的库存量不高，置业客群多为本地或外地来买度假资产的投资客，较为稳定，因此去化周期也相对较低。

　　还有一个是大家都没有想到的，全市房子最难卖的，竟然是四大老城区中的越秀区。

　　其实仔细一想，也不难理解。

　　越秀区本身有不少库存来自一些出售多年的“老盘”，这些老盘虽然位置不错，但是户型、产品均已过时，价格居高不下，基本都是“卖不动”了的。

　　这两年越秀上新了不少新盘，但基本价格都是十万+，瞄准的都是顶层富豪，客群有限，去化自然也会慢一些。

　　天河的去化周期也比较高，超20个月以上，主要的原因有两个，与越秀区的情况有点相似。一是这两年上新的新盘多，库存量增加，同时不少也是价格超10万+的，卖得相对较慢，二是有部分板块存在一些老盘，拖了后腿。

　　惊！这里的房子

　　要卖近9年才能卖完！

　　至于是哪些板块卖不掉？我们具体来看看。

　　总体来看，全市80个板块中，共有6个板块去化周期超2年以上，中心区和外围区各占一半。

　　最夸张的是泛珠江新城板块，库存仅457套，但去化高达107个月，换算一下接近9年时间了。

　　天河公园板块也是同样，库存157套，去化周期高达68.7个月。

　　其实，这两大板块的主流成交都集中在二手房市场了，剩下的新房基本都是有各种硬伤、多年遗留下来卖不掉的“老大难”，且两大板块今年套均均价在1000万以上，自然少人问津。

　　外围区的市桥板块、南沙北板块、温泉镇板块，去化周期长的共同原因之一就是它们近一年来的新增供应少，市场热度较低，加上地理位置确实也不占优势，所以整体的去化周期较高。

　　此外，还有一些板块是值得大家注意的，它们虽然去化周期不算慢，但是整体的库存较高，竞争压力较大。

　　像科学城板块、广钢板块、老芳村板块、新塘板块这些位处核心区热点区域的，库存高的原因主要是近一年的新增供应增多，但热度高，去化周期是低于全市水平的，未来前景倒是不需要太担忧。

　　而朱村板块、汽车城板块、永宁街道等板块，近两年热度下降，位置也较为一般，如果买入的话，就要仔细斟酌了。

　　最后插播一则消息：

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