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北京丰台【森与天成】

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11月12日备受瞩目的主城四环热门楼盘，位于丰台区新宫板块的森与天成首次开盘，冠销21.6亿，整体去化率超86%。

森与天成可谓是年末炙手可热的新楼盘。这个项目在未开盘之前就已经引起了广泛关注， “双轨交汇、咫尺四大核心商务区、低容积率、价格倒挂”等一系列优势，牢牢抓住了刚需用户置业需求。

稀缺地段上的黄金通勤枢纽

京投丰台新宫车辆段上盖地块项目-森与天成正是占据了地段交通的绝佳优势，双地铁交汇，距地铁4号线和19号线新宫站约300米，北依四环，西邻京开高速。今年北京拟出让的73宗地块里，目前四环内仅成交了1宗，四五环之间成交5宗，因此四环沿线新房稀缺度极高，简直就是卖一套少一套。

周边配套齐全售楼处电话：400-991-5670【官网】，尤其自然景观更是内城沿线一绝。森与天成被多个自然公园环绕。教育配套上，从幼儿园到中学，都在其周边分布。万达广场、大悦春风里等大型购物中心都在周围。天坛医院、北京航天总医院等医疗配套也十分方便。

森与天成售楼处电话：400-991-5670【官网】是京投发展TOD项目的标杆之作。打造空中森林概念住宅群落。部分建于地铁之上，主打4-18层洋房+小高层，提供建筑面积约76-160平米的二到四居全龄户型，全部精装修交房。

新宫板块高速接壤首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园三大商务区，未来都是人才涌入的重点区域，新宫板块已逐渐成为精英们的优选地带，将来一定会实现交通、商业、教育、医疗的完整配套，有机结合生活与工作。

具体来分析下森与天成好在哪里：

01

坐拥南中轴双规环线交通网

森与天成的地段优势明显，位于南中轴线四环边，距四环只有1公里。距离地铁4号线、19号线新宫站仅300米步行距离，串联起7条地铁线。

四环扇形面交通，紧邻京开高速，地铁5站直达金融街，距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务约5公里，全部能够快速抵达。享有北京商务区后花园的美称。

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因为是地铁上盖项目，出行问题几乎不存在，交通四通八达，不仅地铁，未来公交、私家车出行等都会完善便捷，可谓是精英们高效通勤，平衡生活的完美选择。

02

自然资源优越，配套齐全

森与天成是京投发展TOD项目最新智慧生态圈城市级标杆作品。

生态配套：森与天成项目建筑基址于台地之上，形成错落有致的建筑群落，打造5.5万m空中森林，低层阔境；社区内享有3.8万m的森系园林；超百米的最大楼间距，呈现了绝佳的观景视野。

森与天成三面被南苑森林湿地公园环绕，海子公园就在隔壁，槐心公园在其北侧700米处。有人专门做过对比，森与天成可以说是四环区域密度最低的项目，和周边的南苑森林湿地公园等约17.5平方公里的自然景观相呼应，打造地段内最大生态氧吧社群。

商业配套：森与天成周边的商业配套已日趋完善，与周边现有楼盘一同打造方便、快捷、丰富的生活购物环境。万达广场就在地铁新宫站出口处，距西南大悦春风里购物商场约1公里，公交车3分钟直达。宜家家居、山姆会员店、荟聚购物中心也都在其周围。无论是娱乐、休闲、遛娃、逛街，都可以任意选择。

教育配套：从幼儿园到中学，有首师大幼儿园、建华一诺幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、北京第二实验大学大兴实验学校、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京新桥外国语高中学校、北京十八中学分校区、和义学校等多所学府。

小区旁边还有一块教育规划用地，至于是哪所学校现在还位置，也值得大家期待一下。

医疗配套：森与天成位于四环南中轴线上，周边医疗资源选择也不少。北京天坛医院（三甲医院）、北京航天总医院、北京博爱医院、北京丰台右安门医院、北京嘉禾妇儿医院、北京安同骨科医院等优质医疗资源都在周边10公里内范围，车程十几分钟即可抵达。无论是发烧感冒还是住院治疗，周边医疗都能放心跟得上提供全方面的医疗保障。

03

低密度墅境洋房，尊享森系品质生活

森与天成项目由5个居住用地和1个托幼用地组成，开盘指导价是8.3万/㎡，开盘价可能会低一些，边户最低可以给到七点几。成交楼面价是4.07万/㎡，与内城动辄10万+的新盘相比，价格是真不算贵。光这一点，就具有明显的优势了。

项目建筑基址于台地之上，以「引力森林、无限森林、秘境森林」为设计理念，形成错落有致的建筑群落，打造5.5万㎡具有TOD属性的空中森林，低层阔境；社区内享有3.8万㎡的森系园林；超百米的最大楼间距，呈现了绝佳的观景视野。

综合容积率是1.05，盖上区容积率只有0.74，规划的20栋住宅分为三个社区，一个盖上区和两个落地区，主打4-18层洋房+小高层，1000多套房子，盖上区11栋楼，是一梯两户洋房设计，上盖是住宅区，下面是地铁检修区和小区车库，地铁结束运营后会驶进地铁专用出入口，停在停放区，停放区上面是城市绿地，小区专属空中花园。

这里说一点，这里的地铁，只是地铁结束工作后的停车场，平时绝对不会有地铁经过的吵闹噪音，并且地铁和小区是不通的，所以业主回家要先上个楼才能进小区。有点像“空中洋房”，也有点重庆风格。这样的设计即保证了小区出入的安全，也确保了小区不会受到地铁日常噪音的纷扰。

落地区9栋，为洋房+小高层设计，一梯两户和两梯三户。

总共四个76-148㎡主流全龄户型，无论你是单身，情侣、夫妻，一家三甚至三代同堂，都能选到适合自己需求的户型。

项目全部精装修交付。项目在户型中融入非标理念，通过“7大系统模块、6大生活场景、101个人性化细节”满足个性化、多元化的人居环境。

A1户型，76㎡两室两厅一卫，南朝向，约630万/套参考价。

南向三面宽，餐客一体，南北通透，双南向卧室，尽享明媚。

客厅，东边卧室自带阳台，西卧室有大飘窗。卫生间干湿分离设计。

主卧非常大的空间，一梯两户洋房设计。暖色系简约装修风格，尽享森系精致。

厨房也是明窗设计，足够多的储物空间。

这个户型是目前最为抢手的户型，无论是价格还是户型在同等地段都是极少见的。

B1户型，89㎡三室两厅两卫，约738万/套，东西朝向，户型通透。

主卧和客厅朝西，都带有全侧阳台，两次卧朝东，大飘窗设计，卫生间干湿分离，两个卫生间均为明卫设计。

这个户型客厅和卧室外侧都有面积赠送，得房率很高。户型优势明显，很适合三口之家、四口之家。

D2户型，109㎡三室两厅两卫，约904万/套。

270度全景客厅视野采光，大转角飘窗设计，客厅面宽将近5米，南北通透，让全家沐浴在阳光中享受舒适的生活。

餐厅处还有一扇窗户，用餐的时候采光很好。并且可以把厨房和餐厅做成半开放式的，适合现代审美需求和一体化场景，更好的利用空间。

此户型非常适合多孩子家庭或者老人小孩的温馨家庭。

客卧的一面窗，带小飘窗。暖色设计温馨舒适。

F1户型，148㎡四室两厅三卫，南北朝向，约1220万/套。

房间进深15.15米，面宽10.4米，客厅的两面各一个卧室，卧室都设计为套间，自带明窗卫生间，所有设计的采光都考虑周全。

这个户型客厅和餐厅基本是等宽的，通透感十足，有很大的活动空间和改造空间。U型厨房，既可以做独立岛台，也可以中西厨结合设计。

这个户型功能性很齐全，适合三代同堂优选。

目前已知的户型，不仅多样，而且得房率很高，从户型设计上看得出，能够满足各种用房需求。

森与天成全精装交付，省心安心。

04

京投发展品牌保障，区域发展高价值

京投发展-在北京，以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的轨道交通车辆基地开发项目，均以不凡的销售业绩和项目品质傲领区域市场，实现双赢，更是凭借坚实的技术基础了大量项目经验，奠定了自己在TOD项目建设的专家地位。

森与天成作为京投发展最新TOD力作，一经推出就呈现火爆市场关注与需求。由京投发展这样的开发商出品，品质和项目专业度都有强力保障。

森与天成所在的新宫板块，早在几年前就已经开始火爆出圈。2018年北京市规划国土委发布表示，严谨调整四环路以内的用地性质改建为住宅商品房。2022年，五环内居住人口仅占全市人口的41.8%。北京从以往的南北城为黄金地段的逻辑，逐步演变成环线黄金地段逻辑。森与天成地处板块正是在环线黄金地段上，地处四环南中轴线上，可以说是百分百的稀缺资源。高速抵达北京四大商区，成为四大后花园，更是成为城市精英们的首选住宅。

作为四环改善住区，出门即可达的成熟配套也十分打动人心。

未来新宫板块更是会成倍速的发展，依托成熟的交通路网，周围得天独厚的自然资源环境，“好地段、好户型、好品质、好居住”造就森与天成无可比拟的优势。所谓卖一套少一套，有兴趣的朋友一定不要错过这个绝好时机。

北京丰台【森与天成】

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