广东
买房还是存银行：房子值300万月租仅5000元，拿利息或出租哪个合算？
全款300万房子出租出去，假设月租5000，一年的收益将是6万，那么三年的租金是18万。相当于6%的年化收益率，这比银行固收类的产品收益高出了很多，看看现在银行定期2.75%的年化收益率。假如300万现金，存入银行3年定期，年利率按3.5％算，一年的收益是11万，那么三年就是33万。这又如何，好像房租回报率看起来没有存定期高。
但有人认为房子是固定资产，租金也会涨价，而现金定会贬值。这样一比，现在300万给你，你是买房还是存银行呢？
有人认为：房子比较保值，就算七十年后拆迁，也能有拆迁费用的。当然风险还在，可能50年就成危房了，加上人口不断下降，闲置房也越来越多。
存款利率也不会一直保持3.5%，还有每年的通胀、货币贬值等因素影响。
这个问题看在什么城市，买什么样的房，如果300万只够买一套普通住宅，说明是个近一线城市，房价上涨空间大，房租上涨空间也大，那肯定是买房租出去，但如果是像我家这样的四五线城市，十年了，房价也才翻了不到一倍，而且出手二手房时还要降价才能卖掉，那肯定是把300万存银行！
因此问题要一分为二：一、如果房市处于高速增长期，则300万入房市，十年后升十倍则房价有3000万元，如有出租，租金除房损都还有可观收入，所以理想状态下，十年后净溢价不低于3000万元。
二、如房市处于属饱和期或沉降期间，当购300万房子位置如优质、租金也高，则考虑出租；否则，可考虑存入银行吃利息，待房市适合再进房市。房子金融属性在减弱，300万的房和300的现金傻子都会选现金，全国房子成交量摆在那，为了早日成交都是你追我赶的降价，租售比不合理证明房价高了。
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