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山东青岛:昔日“中梗阻”全线通车! 即墨营流路片区改造圆满收官

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12月9日上午,营流路(流浩河二路至鹤山路段)正式通车,从一条路到一片城,即墨营流路片区改造蹚出一条老城更新的新路子。

营流路片区也曾经历辉煌,聚集了青岛锚链公司、即墨花边厂、服装十二厂、老国营汽车站等曾经响亮的国有招牌。斗转星移,时代变了,即墨美了,营流路片区却“沉睡”在上世纪70年代:破败不堪的筒子楼,仅能两人通过的小巷,脏乱恶臭的公用厕所,断壁残垣、满目荒凉……


如何让这片城重振荣光,即墨的基本逻辑是以道路贯通为突破口,同步实施片区改造,提升城市品质。随着营流路的打通,这一片区正迎来蝶变。

消失的老城区

来到北阁自然村,破旧房屋和成片的违章建筑不见了。作为营流路片区最后一个拆迁村,今年3月20日,北阁自然村启动正式签约,当日签约率达到98.5%,不到一个月,涉及房屋全部签约搬迁拆除。未来,这里将被一所现代化学校所取代。

此前,北阁自然村横流的污水、拥挤的院落、破旧的水电通讯设施……弯弯曲曲的街巷,几乎找不到一条笔直的路,最窄的地方仅容两个成年人并肩通过。与周边高品质的小区和林立的高楼相比,显得格格不入。

拆除前的北阁自然村是营流路片区曾经的真实写照。这个占地400亩的区域,不仅住房条件差,房屋性质、人员构成也极为复杂,涉及5个村(居),住宅房屋近千户、商户200多家、企业10余家,工商企业与居民混杂,周边居民对片区改造的意愿非常强烈。

熟悉即墨的人都知道,即墨古城西门的营流路往北到蓝鳌路,再往前就没有路了,只能兜个大圈子,绕道到流浩河二路再继续往北走。北连青岛汽车产业新城,南接城阳驯虎山路,全长20多公里,营流路本应是即墨“连产业、融青岛”的南北大通道,却因1.17公里的密集居民区和企业,“中梗阻”20多年。

乘着青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的机遇,即墨开启了“对标主城 全面融青”之旅,营流路片区改造也被提上日程,而贯通营流路则成为片区改造的突破口。

2022年7月8日,随着最后一户非住宅房屋产权人在补偿协议上签字,营流路片区改造项目(一期)国有土地上房屋征收工作顺利完成。项目共涉及的430户居民、71户商业网点、3家工商企业均100%签约,实现了“三个100%”。

在此期间,即墨区主要领导走企业、入住户,先后召开6次区委专题会议研究片区改造决策。2022年3月初,营流路片区改造专项指挥部成立,从全区抽调精兵强将组成攻坚团队。片区所在的潮海街道,14个社区党委书记全部参与片区改造,把党员发挥先锋模范作用的主阵地放在楼前巷尾。

同年12月29日,即墨区营流路北通一期(蓝鳌路至鹤山路段)通车。该路段全长483米,采用双向六车道,同步配套通信管线、雨污水管线、电力管线,以及交通设施和绿化景观项目。从此,营流路片区居民将告别出行绕路的历史。

蝶变品质新城

与营流路片区一路之隔,马路对面高楼林立、繁华热闹,即墨古城人群熙攘,商超综合体活力无限,这一切都是即墨快速发展的见证,也预示着营流路片区的未来。

驱车行驶在营流路蓝鳌路至流浩河二路路段,干净整洁的双向六车道车辆川流不息,周边是等待开发建设的地块。营流路的贯通不仅打通了即墨到青岛主城区的一条“动脉”,也为沿路片区带来了新的发展机遇。

“营流路的贯通将迅速释放融青‘乘数效应’,北连产业区、南通城阳,打通莱西与城阳的城中走廊,将城市交通骨架拉到青岛市的大盘中,促使区域间人才、资本等诸多要素加速流动,城市资源配置效率不断提高,甚至对于即墨区整个城市空间格局,也将是一次全新的重塑。”营流路片区改造项目指挥部相关负责人表示。

鉴于此,即墨区聘请同济大学对营流路片区高标准规划设计,除了双向6车道外,还有总建筑面积48.8万平方米的居民安置区,配套建设小学、幼儿园、商业配套和邻里中心等公共服务及景观绿化设施。

走进工程南安置区一期建设现场,入目所及一片繁忙景象,施工机械在轰鸣声中运转,工人们在工地上挥汗奋战。南安置区项目主要建设住宅、商业配套网点、社区服务用房、养老设施用房、道路、绿化等配套设施,目前主体完工48%,预计年底1号楼座主体封顶; 北安置区正在办理土地手续,预计明年开工建设。项目一期将新建安置房7栋1008套,计划2025年4月达到交付标准。”现场施工负责人表示。

更新,是城市永恒的主题,也是城市保持活力的源泉。两年后,营流路片区将畅连南北,串起一片现代宜居的高品质社区,迎来原住户的幸福回迁。(兰玉乔)

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