山东
11月21日，司法拍卖平台上，位于青岛八大关荣成路的一栋别墅，以9234万元的底价被拍出，引发关注。
然而，12月8日，记者登录法拍平台发现，上述别墅标的又重新上拍，开拍时间为2024年1月15日，起拍价依然为9234万元。
这也意味着，当初的买家悔拍了！这套房产当时的拍卖保证金高达923.4245万元，一旦悔拍，也意味着这笔高额保证金可能将被罚没。
京东法拍截图
923万元保证金被罚没？
记者查询发现，拍卖标的为青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库，房屋用途为住宅和车库。建筑总面积为645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米，总层数（地上）为甲栋1-3层、车库1-2层。
这处房产评估总价为11542.8069万元，折合建面单价17.64万元/平方米，起拍价9234.2456万元，折合起拍价建面单价14.12万元，相当于评估价的8折。
11月21日的成交确认书
成交确认书显示，买受人为高某某，其于11月21日以9234万元的底价竞得此处房产。竞买成功后，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。
记者注意到，本次拍卖交保证金报名，保证金为923.4245万元。如果用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。
12月8日，记者拨打处置法院咨询电话，工作人员表示不方便透露相关细节。
别墅业主已被限制高消费
据评估报告，该别墅权利人为葛某某。
记者通过企查查发现，葛某某为山东三利源经贸有限公司、山东三利源投资有限公司、山东三利源典当有限公司等多家公司的实际控制人。
记者了解到，2009年，三利源曾以16.88亿元的销售收入入围“2009青岛百强企业”，而企业近况令人唏嘘。
山东三利源经贸有限公司地址位于青岛市平度市开发区，该公司因未按时履行法律义务而多次被法院强制执行，目前该企业及其实际控制人葛某某已经被法院限制高消费。
国家企业信用信息公示系统显示，山东三利源经贸有限公司已被列入经营异常名录，并已完成清算组备案，注销原因为决议解散。
企查查截图
今年9月份，齐鲁银行、青岛银行共计超4亿元价值的无限制流通股将被司法拍卖引发关注，其涉及的持股股东均为山东三利源经贸有限公司，实际控制人为葛某某。
最终，青岛银行股权拍卖暂缓， 齐鲁银行3500万股二拍成功，以1.34亿元成交。
记者注意到，上述荣成路别墅和齐鲁银行股权的拍卖依据，均为（2023）鲁0202执2833号执行裁定书。
阿里法拍截图
京东法拍截图
八大关别墅已重新上拍
12月8日，记者登录法拍平台发现，上述别墅标的又重新上拍，开拍时间为2024年1月15日，起拍价依然为9234万元，加价幅度为46.1712万元。截至记者发稿，共有343围观，尚无人报名。
京东法拍截图
荣成路10号别墅地理位置优越，属于青岛著名景区八大关区域范围内，别墅住宅竣工于1990年1月1日，而车库竣工日期为1949年1月1日。
目前房产已出租、已抵押、 已限制。根据拍卖公告，该不动产带租拍卖，目前被一家幼儿园使用。承租人租赁六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金为60万元。
记者查询了解到，近年来青岛已有多套千万级房产法拍成交。
2022年12月20日，市南区东海西路11号2号楼1单元2302户在京东拍卖平台拍卖，建面458平方米，最终以5282.2万元成交；
同年12月30日，崂山区东海东路5号海信君汇小区内建面538平方米的一处别墅，最终以6254万元成交；
今年10月8日，市南区东海西路1号一套登记面积为383.1平米的住宅，以2078万元成交。
来源：据半岛全媒体首席记者 赵永宝
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