煤老板，嗅到不寻常信号

兜兜转转，煤老板还是最爱房子。

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煤老板抄底房地产

煤老板回来了。

大约10天前，大悦城控股发了一则公告，上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已完成。

而上海鹏利置业的核心资产，是中粮海景壹号5、6、7号，房屋类型为公寓。这项目有点来头。中粮海景壹号毗邻“中国第一豪宅”汤臣一品，部分楼栋距离黄浦江仅约百米，直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。

就算是在上海这样的地界，中粮海景壹号也是天花板的存在，且房源极为稀缺。贝壳找房显示，目前在售的二手房源仅有一套，挂牌价为1亿元，单价高达29.385万元/平方米。

据《每日经济新闻》报道，今年5月，中粮海景壹号成交了一套二手房，成交价为1.66亿元，折合单价高达42.6万元/平方米，刷新了陆家嘴成交天花板。

这次从大悦城手中收购陆家嘴顶豪项目的，正是内蒙古的“煤老板”。

查询工商信息显示，上海邕鹏实业有限公司成立于2023年9月，注册地点为上海，法定代表人为余虹泽。

根据第一财经的穿透，上海邕鹏实业有限公司有两个自然人股东，分别是余虹泽（持股70%）和刘彦操（持股30%）。其中，余虹泽所属集团为内蒙古满世投资集团，该集团又持有内蒙古满世煤炭集团股份有限公司99%的股份。刘彦操则在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司等担任法定代表人。

聚焦到内蒙古满世煤炭集团，资料显示，公司位于鄂尔多斯市，注册资本金5亿元，以煤炭生产经营为主业，公司有全资、控股、参股企业20家，现代化生产矿井8座，大型洗煤厂3座，在册职工2000多人。

一出手就是40多个亿的大手笔，很符合煤老板的风格。

这不是煤老板第一次出手。今年10月，金茂转让的北京威斯汀大饭店，成交价28.01亿元，接手的人江湖传闻是陕西的煤老板；去年7月，内蒙古汇能煤电集团以62亿元入手了上海大悦中心；去年5月，内蒙古鄂尔多斯资源股份以26.7亿元买下上海苏河湾两栋写字楼……

煤老板还直接下场拿地。今年10月，北京房山区拱辰街道地块被山西金汇海房地产开发有限公司竞得，成交价15.1亿元，溢价率10.22%，背后的金主同样具有煤炭公司背景。

▲图源：真叫卢俊

更值得一提的是，2022年12月，煤老板在天津斥资23.8亿拿地，号称只为让手下员工子弟住上高端学区房。

甚至还有接手烂尾楼的。2022年7月，烂尾十余年的西江月被辰宫地产接盘，这家公司背后，赫然是榆林、神木的能源集团。

能买一层绝不买一户，能买一栋绝不买一层，能自己拿地就自己盖楼，煤老板豪气！

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煤老板的“地产情结”

很多人可能感到好奇，煤老板为何此时出手地产，难道钱多的没地方花了吗？

答案也许是的。Mysteel统计数据显示，全国36家上市煤企发布的2023年前三季度业绩报告，合计营业收入约12000亿元，合计净利润约1630亿元。其中，有32家企业实现盈利，中国神华以净利润482.69亿元排名第一。

看到这业绩，哪家房企能不羡慕？不夸张地说，掌握了被称为“黑金”的煤炭，就像家里有一台印钞机。

时间回到2021年，煤炭价格走出了持续攀升的行情。被称为“煤中贵族”的焦煤，价格更是一度突破3500元/吨，涨幅超过200%！

要知道，从2007年至2020年这十几年间，动力煤的价格几乎很少突破1000元/吨。

2021年9月之后，国内部分地区出现拉闸限电的现象，煤炭供应更加紧缺，使得煤价不断创下新高，这种疯狂的上涨行情，被市场称之为——煤超疯。

这种行情下，煤老板赢麻了。当时，一篇名为《煤炭暴涨下的山西煤老板：日进千万，已经富得没感觉了》的文章火遍网络。在文章里，一个月赚6000万的只能算“小老板”，甚至周边的煤贩子，卖信息差都能月入4万。

尽管后来煤价回落，但进场早的依旧盆满钵满。

很多煤老板都是在这样的周期中富起来的。许多矿工出身的煤矿主，几年前还只是个大字不识的农民，甚至背着债务，突然就变成了百万富翁甚至千万富翁。

一个经典的场景是，2005年胡润能源富豪榜里，有11位煤老板入选，其中9位来自山西。

与此同时，各个消费场上，开始频频出现煤老板们的身影。

一个是买车。山西一汽车贸易公司数据显示，2005年山西私人豪车已达1000多辆，太原更是一度成为豪车之都。

一个是拍电影。商业人物在《煤老板们的影视江湖》中记载过这样一个片段，有一个县政府的官儿带着他们的企业家来找贾樟柯导演，在他的办公室办了一场小型座谈会，他们当中实力最差的一位年轻企业家，手上都有3个亿。

此外，也有进军互联网的，有投资高科技的，还有做小额贷款的，但他们最爱的，还是买房。

2008年，潘石屹凭借三里屯SOHO69亿的销售额，成为地产行业最会赚钱的人。但在他的客户名录里，近一半都是山西富豪。

煤老板也成为炒房团的重要组成力量。早在2005年，人均工资不足千元的临汾，房价被炒上了3000块。但和其他炒房团不同，煤老板们买房有着鲜明特点——

不贷款、按栋买、绝不出租。

也许在煤老板们看来，无论是拍电影还是搞实业，无论是女明星还是高科技，都没有地皮和砖头来得踏实。

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煤老板的选择

看来，兜兜转转，煤老板还是最爱房子。

不过这两年，手握大把钞票的煤老板，好像确实也没太多选择。

你看股市，隔壁的印度都飙上天了，A股还在3000点保卫战。从2008年到2022年，中国GDP在 15 年里翻了4番，A股却基本在原地踏步，同期印度股市却暴涨8倍。

时间拉长一点，印度股指从创立时的113点到69377点，翻了613倍，陡峭程度堪比珠穆朗玛，中国股民都看哭了。放眼全球，A股也有点惨不忍睹。

再看期货。这玩意和股票不一样，是有杠杆的，所以期货满仓操作风险是非常大的，所操作品种只要波动5%或6%，就意外着期货账户出现 40-50%的波动，万一遇到重大金融危机事件，就有爆仓亏钱的危险。虽说是赶上了风口，但煤老板的钱也不是大风刮来的，把钱都砸向期货也不值当。

相比之下，地产还稳一点，至少有个房子或者地皮。而且，地产的暖风已经在吹了。

过去一段时间，上到高层政策，下到地方产业，再到地产公司，都在积极发力。

11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议，表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

从地方看，多个城市取消或放松住房限购政策。今年9月以来，国内已有10多个超大、特大城市调整优化商品房限购，广州甚至“取消地价上限”。

再看银行端，4.7万亿的发债已经在路上——1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债、“三大工程”的1万亿。

从交易数据上看，今年1-9月份，全国主要大中城市商品住宅累计销售均价上涨3.1%，9月份的新房和二手房合计网签数据环比增长2.8%，这是过去半年首次转正。

11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜更是直言“预计房地产市场已经见底”。

嗅到信号的煤老板，自然是加速出击了。

细看之下，煤老板这几年抄底的项目，大部分都是一线城市的豪宅与核心地块，具有一定的资产稀缺性。还是那句老话——

你可以怀疑煤老板的文化和品味，但绝不能怀疑他们的眼光。