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重磅消息!扬州这家房地产公司债权转让!

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11月30日,恒大地产集团有限公司连发3份公告。根据公告,截至2023年10月末,恒大地产连同其合并范围内子公司涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元,逾期商票累计约2059.33亿元。


公告显示,截至本公告日,恒大地产持有廊坊发展股份总数为76032050股,占公司总股本的20%。此次股份被轮候冻结后,恒大地产所持公司股份累计被轮候冻结的数量为76032050股,占其所持公司股份总数的比例为100%,占公司总股本的比例为20%。

据廊坊发展称,2023年11月30日,公司收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司《股权司法冻结及司法划转通知》(2023司冻1130-1号)、《江苏省扬州市中级人民法院协助执行通知书》[(2023)苏10执166号]、《江苏省扬州市中级人民法院协助执行通知书》[(2023)苏10执168号],关于中国农业银行股份有限公司仪征市支行与恒大地产集团有限公司案、中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行与恒大地产集团有限公司案两起案件,江苏省扬州市中级人民法院作出的执行裁定书已经发生法律效力,恒大地产持有的公司76032050股股份被轮候冻结。


近日,关于“仪征市恒昇房地产开发有限公司债权转让”的公告也曝光,

江苏银行股份有限公司扬州分行,委托广东京东瀚英拍卖有限公司定于2023年11月21日10:00时起至2023年11月22日10:00时止,对仪征市恒昇房地产开发有限公司债权进行公开竞价活动。

特别提示:转让的标的债权资产为不良资产,存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。“江苏银行”对所转让的资产的事实状况及法律状况不承担任何责任, 对转让标的的权利及从属权利能否实现不承担瑕疵担保责任。竞买人应对标的债权进行充分尽职调查,并根据自行调查结果作出购买行为和承担相应后果。

竞买标的物:

标的物名称:仪征市恒昇房地产开发有限公司债权

抵质押物地址:江苏 扬州市 仪征市 国民路北侧,东园路东侧

担保方式:抵押、保证

转让方:江苏银行股份有限公司扬州分行

借款人:仪征市恒昇房地产开发有限公司

保证人:恒大地产集团有限公司

债权本息:截至基准日2023年9月5日,仪征市恒昇房地产开发有限公司本金余额为66009.12485万元,欠息7880.752463万元

起拍价:53890万元;

保证金:10000万元;

加价幅度:1000万元的整倍数;

抵押物:

贷款分两笔发放,第一笔贷款本金余额46009.12485万元,利息5259.085796万元(截至2023年9月5日基准日),担保情况如下:

(1)借款人名下项目土地使用权抵押,分别为:

①位于国民路北侧、东园路东侧的2018-26-5幅地块,面积33715㎡,以地块取得成本(含契税)作为估价依据,设定担保债权数额16572.7万元;

②位于国民路北侧、东园路东侧的2018-26-6幅地块,面积57701㎡,以地块取得成本(含契税)作为估价依据,设定担保债权数额28355.9万元;

③位于国民路南侧、东园路东侧的2018-26-8幅地块,面积41722㎡,以地块取得成本(含契税)作为估价依据,设定担保债权数额20507.3万元;

④位于国民路南侧、东园路东侧的2018-26-9幅地块,面积40478㎡,以地块取得成本(含契税)作为估价依据,设定担保债权数额19889.3万元。

以上土地上共建有3149套在建工程,根据仪征房地产信息网显示,其中2350套已网签备案。我行对已网签备案的在建工程所对应的土地使用权可能无法行使优先受偿权,相关风险请竞买人自行调查确认。

(2)借款人名下项目在建工程抵押,目前在抵的在建工程共281套,面积合计32617.61㎡。根据仪征房地产信息网显示,上述281套在建工程中,有130套已被网签备案,130套面积合计16284.44㎡,虽处于抵押状态,但我行可能无法行使优先受偿权,相关风险请竞买人自行调查确认。

第二笔贷款本金余额20000万元,利息2621.666667万元,担保情况如下:

借款人名下项目土地使用权抵押,抵押物位于国民路北侧,东园路东侧的2018-26-3幅地块,面积66395㎡(99.59亩),设定担保债权数额35000万元。该地块闲置已超过2年未开发,相关风险请竞买人自行调查确认。


相较于债权,买房人更关心的是房子什么时候能交付。

根据项目最新的公众号内容,目前仪征恒大桃园天镜项目正在做室内装修阶段,最快的是洋房3#楼,目前室内吊顶石膏板、厨卫墙地砖等均已完成,公区墙地砖完成70%,公区吊顶完成85%,公区腻子完成80%。


▲实景图


▲实景图

扬州恒大观澜府在11月30日也发布施工进度,表示交付在即!


从照片来看,园区内景观绿化都已成型,彩色橡胶跑道、水景等,景观小品很丰富。




项目装修交付,从照片来看,室内装修已经完工。



目前,项目正在做最后的收尾工作,预计将在本月底交付。



扬州恒大御湖郡也正在做加紧施工中,为早日交付做冲刺!


▲实景图


▲现场施工实景图

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