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多地优化楼市政策 房企迎“利好”

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多个城市陆续优化楼市调控措施,针对房企的优化措施成为当中的重点。

近日,温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》,此次温州政策提及了近期市场关注较多的几个关键词,多数都与房企有关。

《若干政策》提出,推行企业“白名单”机制,对列入“白名单”的优质房企(含本市国企)给予支持,包括其开发项目的重点监管资金总额可适当下调,最低不少于工程预算清册总额的100%。预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换,可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。

与此同时,《若干政策》还提出支持房地产企业合理融资,稳定房地产开发贷款投放,金融机构在发放房地产开发贷款时,合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险。在保证风险可控的基础上,加快贷款发放,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产开发有效投资。

此外,《若干政策》还提出,2023年1月1日之后申请预售许可的房地产预售资金监管项目,重点监管资金总额最低按工程预算清册总额的110%计算,在项目临近竣备前,监管账户余额应充分考虑“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等相关费用;支持企业开展保函置换预售监管资金,“见索即付”银行保函置换监管资金的期限,在项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后,保函相应失效;非重点监管资金可由房地产开发企业提取自主使用,优先用于偿还预售项目开发贷款本息、支付项目前期费用和营销费用等,取消《温州市商品房预售资金监管实施细则》(2022版)第十条。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次温州推出的政策本身属于地方的一个政策,但其反映的相关内容对于2024年各地房地产工作都有启发。例如,此次温州明确了房地产白名单制度下的三大便利,也使得市场对于“白名单”有什么具体积极效果和作用有更为直观的认识。

严跃进表示,各地陆续要准备2024年的相关工作,借鉴此类已经出台的房地产相关政策内容非常有必要,也有助于落实好一城一策的导向,对于房地产市场的平稳健康发展都具有积极的意义。

中指研究院最新发布的报告显示,2023年年底金融监管部门持续释放利好,若“三个不低于”等相关支持政策细化落实,房企资金压力有望缓解。展望2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。在“促进金融与房地产良性循环”要求下,企业端资金支持政策有望继续细化落实,企业融资环境有望得到改善。

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