跟着地铁去买房：地铁4号线的西贵与新锐（下）

成都新楼市 文丨季体

本文为行业资讯，非广告

编者按：各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

本期，我们将聚焦地铁4号线。

▌成都地铁4号线，全长43.3KM，自温江区万盛站一路向东，止于龙泉驿区西河站。全程共设置30座车站。4号线的通车，不仅带动了青羊新城、万象城等沿线板块商业、成熟度的繁荣，联通成都未来的轨道交通枢纽中心——骡马市站，更让成都人能够在周末便捷前往青龙湖漫步、骑行，串联起又一座铁路枢纽——成都西站。图据@成都地铁

与数字序号不同，4号线其实是成都开通运营的第3条地铁线路。

2016年1月，4号线一期开通运营；2017年6月，4号线东西沿线同步开通。这条东西向的地铁线路，不仅方便了东西两侧区域的通勤与联系，还大幅拉进了光华新城、青龙湖等大型居住板块与市中心的距离。

本期为下篇，我们将从青羊区草堂北路站出发，一路向东，介绍草堂北路-西河沿线的新房与二手房。在4号线中段和东段，我们总结出了沿线房地产市场的三大特征。

在上期 中，我们已经介绍过了4号线串联起多座知名学府，比如清江西路地铁站周边就属于“青五区”。

在4号线草堂北路-西河站段，沿线还串联起成都著名的“青二”和“锦二”区，教育高地属性更加明显。

譬如，宽窄巷子站周边的泡桐树小学、少城小学，骡马市站周边的实验小学、东城根街小学、回民小学等等，就属于“青二”区的划片范围。

其中，泡桐树小学、实验小学更是成都公认的“五朵金花”之一。

▌“青二”区学校，图据@青羊教育《2023年青羊区小学毕业生初中入学划片范围一览表》

此外，市二医院站周边的天涯石小学则属于“锦二”区划片范围，对应中学包括成都市盐道街中学、成都市七中育才学校 （水井坊校区）、成都市田家炳中学等等。

▌“锦二”区学校，图据@锦江教育《2023年成都市锦江区小学毕业生初中入学划片范围一览表》

在上期，我们提到4号线沿线经过了金沙、蔡桥、非遗等热门板块，同样，在4号线中段和东段，沿线也经过了多个「西贵」和「新锐」居住区。

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▌地铁4号线穿过的板块示意

在4号线中段，沿途经过了浣花溪、宽窄巷子、春熙路等老牌居住板块，尤其浣花溪板块的别墅群落，至今仍是成都楼市的现象级产品。

在4号线东段，沿途则经过了万象城、槐树店、青龙湖、西河等居住板块，近年来，随着城市开发进程的演进，槐树店板块和青龙湖板块成为当下的热门板块，聚集了诸如华润、龙湖、建发、越秀等多家品牌开发商的拳头产品。

4号线沿线经过的商业板块包括春熙路、万象城等。不过，春熙路板块核芯区域主要位于地铁2、3号线交汇处，地铁4号线双桥路站则直接位于万象城楼下。

地铁4号线对万象城的影响有多大，我们可以通过一组数据来看一下。

据统计，地铁4号线开通之前的2015年，成都万象城当年销售业绩约为19亿元，而在地铁4号线全面开通的2017年，当年成都万象城的销售业绩达到约23.5亿元，增幅明显。

▌成都万象城实拍图

虽然这其间也有万象城自身迭代升级、品牌焕新的助力，但仍然不能排除地铁4号线对其的强力助推。

如今，在东三环青龙湖板块的新房中，随处可见“地铁3站万象城”“地铁4站万象城”的宣传语，说的就是地铁4号线。

以下，为草堂北路-西河的新房与二手房大致参考价格。

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草堂北路站

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草堂北路站南侧即大名鼎鼎的浣花溪板块。

▌浣花溪实景图，图据网络

如果说成都南富的起点是桐梓林，那么，成都西贵的源头则当之无愧属浣花溪。

在成都，无论提及湖居生活还是墅居产品，大概率必提浣花溪。近20余年，金林半岛、草堂之春、春天花园、浣花溪山庄等低密豪宅入世，让浣花溪板块二手房在多年前就已突破10万大关。

▌省博物院与浣花溪墅居群（图片来源：青羊区官网）

浣花溪板块已多年未见新房，板块内上一次新房预售还要追溯到2019年8月取证的西派浣花。

目前，地铁草堂北路站周边只有二手房在售，二手房单价约1.6-3.8万/㎡。

中医大省医院

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中医大省医院站是地铁2号线、4号线与5号线的三线换乘站。周边医疗配套资源十分丰富，同时区域还临近杜甫草堂等历史人文景点，颇有底蕴。

周边在售以二手房为主，二手房单价约1.6-2.9万/㎡。

宽窄巷子站

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如上文所说，宽窄巷子站周边不仅有旅游景点宽窄巷子，还有泡桐树小学、少城小学、胜西小学等属于“青二”区的学校，关注度颇高。

以区域今年3月入市的新盘宽窄慢里为例，项目南侧约170米处就是泡桐树小学（北区），项目取证67套清水房源，最终报名摇号1530组，平均中签率仅约4.38%。

目前周边在售二手房单价约2.6-3.6万/㎡，总价约110万起。

骡马市站

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骡马市站未来将实现地铁1号线、4号线、10号线、18号线四线换乘，将建设体现“站城新标杆·活力新中心”的302米超高层地标性写字楼，并复原摩诃池公园、建设东华门遗址公园。

▌摩诃池公园实拍图

▌东华门遗址公园实拍图

骡马市站周边有成都市实验小学、东城根街小学等。其中，富力史丹尼国际公寓门牌号为东华门街53号，按照2023年青羊区划片，项目对口小学为成都市实验小学，因此二手房均价也来到约3.1万/㎡。

太升南路站

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太升南路站目前周边二手房单价约1-2.5万/㎡。

市二医院站

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市二医院是4号线与3号线的换乘站点，南侧即春熙路板块。站点周边还有成都天涯石小学，属于“锦二”区。

目前周边二手房单价跨度较大，单价约在1.3-3.7万/㎡。

玉双路站

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玉双路站是地铁4号线与6号线的换乘站点。目前周边在售二手房单价约1.1-2.1万/㎡，总价约50万起就可入手二环内小面积段二手房。

▌截自贝壳找房

双桥路站

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双桥路站为地铁4号线与8号线的换乘站点，站点北侧即成都万象城。

2012年，成都万象城一期开业，2020年二期开业后成为成都市主城区最大的商业综合体，拥有30万方商业面积，由四馆围合3.2万方广场形成。11年里，这里已成为许多成都人生活的重要组成部分，并持续登上成都商业TOP3。

▌成都万象城万象广场实景，图据@成华发布

目前，双桥路站周边待售新房有深业泰樾府，周边二手房单价约1.7-3.7万/㎡。

万年场站

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万年场站周边在售二手房主要包括华润二十四城等，地铁站南侧靠近攀成钢板块，周边二手房有仁恒滨河湾、中粮鸿云、中洲中央城邦等等，二手房单价约1.6-5.1万/㎡。

槐树店站

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槐树店站是地铁4号线与7号线的换乘站。

目前周边在售较多，有越秀天悦云萃、中环TOD·十里风和、邦泰云璟等等。其中特别值得一提的还属越秀天悦云萃。

9月27日，越秀天悦云萃首批次110套房源取证，总价约336-570万，开盘即罄，正式宣告了越秀天悦云萃的主城红盘地位。

▌越秀天悦云萃建面约173㎡户型图

项目最大的特色莫过于“用造星级酒店的方式造社区”，在约55米的主入口处规划了长约14米、高约4米超星级迎宾水景，社区内约1400㎡国际酒店同级下沉会所，配置健身房、私宴、茶饮等高频空间服务，从此聊天谈事、互动、社交、聚会无需预定星级酒店，下楼就能满足。

▌越秀天悦云萃实景图

不仅如此，今年11月，越秀在槐树店板块再下一子，拿下鲁能城东侧约29亩纯住宅用地，土地成交楼面价15300元/㎡。

槐树店站周边二手房目前在售单价约1.4-2.7万/㎡。

来龙站

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地铁来龙站周边在售新房有玺宸和著、玺宸上院、冠城玲珑湾、东叁金茂逸墅，待售新房有新希望长粼府。

玺宸和著由建发房产和华润置地联合开发，目前在售均价约25000元/㎡，项目建面约143㎡套四户型可谓“卷出了新高度”。

▌玺宸和著建面约143㎡户型图

▌玺宸和著建面约143㎡样板间实拍图，拥有270°采光的主卧

目前，周边二手房单价约1.3-2.3万/㎡。

十陵站

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十陵板块最大的生态资源当属青龙湖湿地公园，因此，十陵板块也称青龙湖板块。

▌青龙湖实景图

关于青龙湖板块，此前成都新楼市曾对此做出专题报道，具体可点击查看

地铁十陵站周边二手房价格跨度较大，约在1.1-3.5万/㎡。

成都大学站

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成都大学站周边二手房单价较低，约在1-1.3万/㎡之间。

明蜀王陵站

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地铁明蜀王陵站周边在售新房有城投置地艺墅语湖，在售均价约20000元/㎡，在售产品有少量建面约144㎡6层真洋房。

西河站

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地铁西河站周边待售新房有左岸名都，左岸名都上批次于去年9月取证，取证单价9126-10736元/㎡。

周边二手房单价约1-1.2万/㎡。

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