未来十年，房子终将会，价格回归价值，价值回归地段

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房无贷款记录，想投资一套房产，今年在苏州买房有没有比较建议购买的板块呀？太湖科学城、太湖新城、高铁新城和平江新城这四大新城发展怎么样？值得投资吗？

苏叔：你好，首先是举全市之力打造的太湖科学城，有着良好的规划和较高的起点，交通便利，教育、商业等资源配套齐全，科技城的建立更是如虎添翼，将全面开启“核心区＋科技城”的双引擎时代。其次是太湖新城，这里距离主城区较近，配套设施完善，风景优美，居住氛围浓厚，适合自住。接着是利好兑现最多的高铁新城，这里是重要的交通枢纽，商业资源丰富，在建的有多所学校，享有优质的教育资源，值得关注。最后是发展历史较长的平江新城，有着无法替代的主城价值和无法复刻的教育资源，虽然目前发展界面一般，但之后配套设施会逐渐完善，且足够的涉宅和商业地块，有着巨大的发展价值。

提问：苏叔，你好，科学城最近很火热，感觉很多平台都在给它做宣传，能否分析一下这个板块可以买吗？之后发展趋势如何？

苏叔：你好，新区太湖科学城囊括了科技企业与太湖生态资源，原来的科技城板块大力发展科技产业，提升板块价值，而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地，承载科技城的工作人员的居住，补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备，未来太湖科学城将成为热门区域。但就目前而言，太湖科学城还处于开发建设中，地理位置较为偏僻，交通不便，城市界面较差，投资需要一个较长的周期才能获得收益，建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。对购房自住的刚需而言，太湖科学城未来房价不会太高，将是一个不错的选择。总而言之，太湖科学城住房资源较为稀缺，而经济水平发展较高，未来房价将有不错的上升趋势，发展前景较好。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢？

苏叔：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比较强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优越；高贸新城算是园区的洼地，这几年供应量多，产业规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东，也可以关注。

提问：苏叔，你好，本人已婚，想在平江新城买房，最好有学区，交通便利，预算250-300万买房，可以分析一下平江新城吗？还有可以帮忙推荐一下合适的盘吗？

苏叔：你好，首先来分析平江新城的优势和痛点。平江新城属于政府重点打造的区域，事业单位(苏大附一院的平江院区)、行政配套(姑苏区行政中心)等的迁入能够为其带来大量人口，具有发展潜力。而且有待开发地块，未来居住环境要比姑苏区老房子好一些，而且位置相对中心，有学区(平江实小、草桥中学)。但平江新城板块的割裂性比较严重，两大交通要道京沪铁路和京沪高速，前者使板块与姑苏区存在割裂，后者则将其分为平江新城南、北两块，交通出行也不够便利。其配套主要集中在京沪高速以南的板块，地铁、商业、高架等都要依靠其他区域，所以平江新城先天条件不足。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。