海南
刚刚，三亚中心城区海罗片区拍出重磅地块！
三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司，一口报价拿下两宗4幅合计151亩地块，总溢价不到150万元。通过股权穿透，该公司是三亚城投投资控股企业。
其中一宗两幅为纯市场化住宅用地，总面积为108.5亩，计容总建面约148447㎡，成交价150800万元，折合楼面价约10159元/㎡。
对比来看，作为城市更新项目，楼面价仍与前段时间海建吉祥、万科拿下的配套较为完善的住宅用地存在较大差距。
同时该宗用地执行商品住房预售制，较执行现房销售海建吉祥和万科项目而言，将承担更小的资金压力。
2020年3月海南明确“新出让土地建设的商品房，实行现房销售制度”，但是该宗海罗片区地块执行的是“三亚城市更新项目”相关规定。未来，在该地块上开发的项目或许会在商品房市场上对同期开发的其他项目产生影响。
目前海罗片区虽然大多为村庄和农田，但是根据《三亚市中心城区城市更新专项规划》，该片区更新用地优先用于保障自贸港产业服务功能提质升级，引入商务办公、总部经济、文旅商业等功能。
而且该项目周边的酒店配套同时落地，也就是同天拍出的另一宗两幅旅馆用地。
地块面积42.7亩，计容总建面约62674㎡，成交价25450万元，折合楼面价约4061元/㎡。根据土地出让公告，两幅地块需各规划酒店一处，打造国际花园酒店群。
除此之外，根据《三亚市中心城区海阔片区控制性详细规划修编》这里未来将建设包括涵盖国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业MALL、海罗九年一贯制学校在内的40余项完善的城市配套。
近期，海口、三亚、陵水，这三个海南房地产重镇，也是稳居海南房价TOP3的区域，不断有城市更新的消息传来，而且每一次都是大手笔、连片开发，这也彰显了海南推动城市转型升级的决心。
据网易房产数据统计，截至目前，三亚今年已成交其中11宗住宅用地，合计875.83亩，成交总金额超过146亿元。
对比一下，2022年三亚土地市场全面回暖，总成交24宗土地，总成交面积1284878平方米(约1927亩)，成交金额约115.85亿元。
而2023年尚未收官，仅居住用地的成交金额就已经远超2022年三亚土地市场的总成交额，其中市场化住宅用地占据绝对主力！
从数据来看，三亚的市场化住宅用地的成交金额和成交面积，也在继续刷新2015年以来的新高！（2020年居住用地成交，以安居房为主。）
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